Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эскроу
Загород ,  
0 

Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эскроу

На подрядчиков строительства частных домов, использующих счета эскроу, будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек
Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock / FOTODOM

Госдума приняла закон, освобождающий от налога на добавленную стоимость (НДС) подрядчиков, которые возводят частные дома. Однако коснется эта мера не всех. Под действие закона подпадут лишь те подрядчики, которые строят дома с использованием эскроу-счетов.

По ныне действующей редакции Налогового кодекса все подрядчики обязаны оплачивать НДС. Новый закон поставит тех из них, кто использует счета эскроу, в равные условия с застройщиками многоквартирных домов, которые также применяют эскроу и чья деятельность НДС не облагается. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, нововведение направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов для россиян.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Читайте также: Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит

В случае одобрения Советом Федерации и подписания президентом России закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года.

Новый закон, который вносит поправки в Налоговый кодекс, развивает положения закона «О строительстве жилых домов по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот закон был принят Госдумой в начале июля. Пользоваться им смогут подрядчики, информация о которых будет размещена на специально созданном портале «Строим.дом.рф», если деньги заказчиков частных домов до окончания строительства будут храниться на счетах эскроу. Само же строительство будет вестись либо на собственные средства подрядчиков, либо на заемные средства, которые подрядчики получат в банках в виде проектного финансирования.

Эксперты опасались, что возможность использовать счета эскроу при строительстве по договору подряда хоть и обелит рынок ИЖС и даст заказчикам гарантии сохранности их средств, однако может вызвать рост цен на частные дома, в том числе из-за наличия НДС.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое ХДФ, из чего сделана и чем отличается от ДВПДом, 09:59
Ле Корбюзье или Гауди: угадайте архитектора по зданиюГород, 22 мар, 10:05
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 21 мар, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 21 мар, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 21 мар, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 21 мар, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 21 мар, 09:21
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
Главное Лента