От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье
Во втором квартале 2024 года цены на вторичное жилье в крупных городах России изменились мало. В некоторых регионах наметился тренд на снижение стоимости квартир. Это было связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, которые достигают 19–20% годовых.
Вместе с аналитиками рассказываем, как менялись спрос, предложение и стоимость вторичного жилья в крупных городах страны, а также как ситуация может измениться в ближайшие пару месяцев.
Спрос снизился
За апрель — июнь 2024 года спрос на вторичную недвижимость снизился, утверждают аналитики. В среднем по России зафиксировано снижение на 32,2%, а в миллионниках отрицательная динамика составила 34,7%, то есть спрос на квартиры от собственников сократился в 1,5 раза, рассказал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
С начала года в «Авито Недвижимости» наблюдали снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки Банка России и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. «Часть спроса из вторички ожидаемо перетекла в новостройки, что стало еще более заметно во втором квартале, когда многие покупатели делали выбор в пользу первичного жилья в стремлении успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки», — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Сергей Еремкин.
Также снижение интереса во многом обусловлено сезонным фактором. В летний период многие продавцы приостанавливают реализацию недвижимости на время отпуска, потребители тоже откладывают покупку на более удобное и подходящее время. «В отличие от рынка новостроек, где перед отменой программы с господдержкой отмечался повышенный спрос, приобретение вторички не зависит от изменений условий льготного кредитования и ориентируется только на рыночные ставки по ипотеке», — резюмировал Евгений Белокуров.
Квартир становится больше
Во втором квартале 2024 года объем предложения продолжил восстанавливаться после резкого уменьшения во втором полугодии 2023 года, утверждают аналитики. «За последний квартал выбор у покупателей в миллионниках вырос на 4% (до 211 тыс. объявлений). Всего за календарный год этот показатель увеличился на 22%. Правда, до цифр прошлого лета рынок так и не восстановился — год назад объем активного предложения составлял 243 тыс. объявлений (на 15% больше, чем сейчас)», — комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Рост предложения во втором квартале связан с тем, что на фоне общего снижения спроса квартиры стали медленнее вымываться из экспозиции, уточнил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Он подчеркнул, что продавать квартиры при высоких рыночных ставках стало сложнее.
Что с ценами
Стоимость предложения на протяжении второго квартала 2024 года практически не менялась, утверждают эксперты. «По выборке из 16 городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей они выросли на 0,5% за три месяца. Рост постепенно затухал, в июле он составил 0,02%. Несмотря на очень высокие ставки по ипотеке, продавцы оказались не готовы снижать цены. Часть собственников заняла выжидательную позицию и решили пока не продавать квартиры или вывести их на рынок долгосрочной аренды, где ставки вновь начали расти, либо же попробовать себя в сегменте посуточной аренды, где доходность у качественных объектов еще выше», — рассказал Алексей Попов.
В «Яндексе» также заявили о стагнации. «Среди мегаполисов отрицательную динамику продемонстрировали два города. В Перми средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья по сравнению с первом кварталом снизилась на 1,5%, до 98 тыс. руб. В Челябинске тоже отмечается сокращение средней стоимости — на 0,1%, до 95 тыс. руб. В других миллионниках мы видим небольшую положительную динамику, однако в половине из них она не превышает 1% и только в трех находится на отметке более 2%. Больше всего медианная стоимость метра вторичного жилья увеличилась в Ростове-на-Дону — на 3,5%, до 113 тыс. руб., в Красноярске — на 2,5%, до 118 тыс. руб., и в Казани — на 2,3%, до 163 тыс. руб.», — рассказал Евгений Белокуров.
Динамика стоимости квадратного метра по сравнению с первым кварталом 2024 года
