Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» выяснил, где молодежь чаще берет ипотеку и на что ее тратит
Деньги ,  
0 

«Домклик» выяснил, где молодежь чаще берет ипотеку и на что ее тратит

В преддверии Дня молодежи, который отмечается 29 июня, аналитики «Домклик» изучили предпочтения молодых заемщиков. В частности, за год заметно вырос спрос молодежи на частные дома, при этом чаще всего молодые люди берут в кредит вторичку
Фото: Olezzo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Olezzo / Shutterstock / FOTODOM

Самая высокая доля молодых ипотечных заемщиков в 2024 году наблюдается в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а чаще всего молодежь оформляет в кредит вторичное жилье — 55,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».

Как считали

Аналитики «Домклик» рассмотрели ипотечные сделки, совершенные молодыми людьми в возрасте от 18 до 25 лет, среди сделок Сбербанка за 2024 год. В регионах с городами-миллионниками они рассчитали долю жилищных кредитов, которые оформляет молодежь. Помимо этого, эксперты изучили предпочтения молодых людей при выборе недвижимости в ипотеку, а также установили средний размер кредита, срок, платеж. Эти показатели они сравнили с показателями заемщиков других возрастных групп.

Какую ипотеку оформляет молодежь

Согласно исследованию, средний первоначальный взнос молодых заемщиков составляет 1,5 млн руб. Это ниже, чем по остальным возрастным группам (1,9 млн руб.). В среднем молодые заемщики платят за ипотеку 29,2 тыс. руб. против 33,4 тыс. руб. по другим возрастным группам. Эксперты объясняют это, во-первых, более выгодной недвижимостью, которую приобретает молодежь (4,6 млн руб.) по сравнению с другими возрастными группами (5,5 млн руб.). Во-вторых, доходы у молодежи (81 тыс. руб.) также существенно ниже, чем у других категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.).

При этом срок кредита у молодых заемщиков (более 26 лет) практически не отличается от срока, на который оформляют жилищный кредит другие заемщики.

В каких регионах молодежь чаще всего берет льготную ипотеку

За неполные шесть месяцев 2024 года молодые люди оформляли в Сбербанке почти каждую сделку (9,2%). Это почти сопоставимо с первым полугодием 2023 года (-0,3 п. п.). Самая высокая доля молодых заемщиков среди крупнейших регионов, по данным «Домклик», в 2024 году зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а также в Красноярском и Пермском краях (по 11%).

Наименьший процент заемщиков в возрасте 18–25 лет отмечается в столичных регионах, где самая высокая стоимость недвижимости. В Москве показатель составляет 5,4%, в Московской области — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Низкий процент также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).

Какое жилье молодежь оформляет в кредит

Наибольшей популярностью у молодых заемщиков «Сбера», как и в прошлом году, пользуется вторичное жилье. По данным «Домклик», на него приходится 55,4% выдач. При этом в годовом выражении показатель снизился на 16,5 п.п., что связано с общим снижением спроса на готовое жилье. В среднем молодые заемщики покупают лоты на вторичном рынке за 3,4 млн руб. А медианная площадь покупаемых квартир составляет 80 кв. м. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры (38,9% сделок на вторичном рынке).

На сделки с новостройками приходится 26,4% от общего ипотечного спроса среди молодежи. За год показатель немного вырос — на 3,9 п. п. Средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках почти два раза выше — 6,3 млн руб., при этом площадь почти во столько же меньше — 46 кв. м. Больше всего купленных квартир в новостройках являются однокомнатными (57,1% сделок).

Еще 14,1% ипотечных сделок среди молодых заемщиков приходится на индивидуальное строительство. Причем за год показатель увеличился на 11,1 п.п. Рост популярности частных домов аналитики объяснили наличием льготных программ, ценовой доступностью, а также смягчением требований банка. В частности, в мае текущего года минимальный возраст для оформления ипотеки на ИЖС снизился с 21 до 18 лет.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Домклик» выяснил, где молодежь чаще берет ипотеку и на что ее тратит

— Несмотря на то что вторичная недвижимость остается наиболее востребованным типом приобретаемого жилья, внимание молодых заемщиков все больше привлекает рынок индивидуального жилищного строительства. Так, за год доля ИЖС в общем количестве выдач выросла сразу на 11 п.п., до 14%, в то время как процент сделок со вторичным жильем сократился на 17 п.п., до 55%. Спрос на первичную недвижимость между тем изменился незначительно — за год он увеличился на 4 п.п., до 26%.

Недавно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии. По их данным, сильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в диапазоне от 18% до 64%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента