Как работают льготные программы для инвесторов в Москве. Видео
Текстовая версия
Может быть, вы видели такие сообщения в новостях: «Москва предоставила инвестору земельный участок за 1 рубль». Заманчиво, да? 1 рубль! Как работает такая и другие льготные программы для инвесторов, которые хотят развиваться вместе с Москвой и москвичами, рассказываем в программе «Город».
Москва активно стимулирует приток инвестиций в свою экономику, это стратегическая задача. Для инвесторов город готов предоставлять земельные участки в разных округах столицы. Например, только с 2021 года столица заключила с инвесторами и застройщиками договоры аренды более 250 земельных участков общей площадью около 550 га для реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Такие инвестпроекты позволяют развивать столичную инфраструктуру и создавать рабочие места. На этих землях возводят предприятия, детские сады, школы, спорткомплексы, многофункциональные центры и другие объекты. И что важно — без проведения торгов. Земля для строительства производств предоставляется в аренду по льготной ставке 1 рубль в год. Обязательство — на этом участке надо построить масштабный проект, необходимый городу.
Вот несколько примеров за последнее время, когда участки передаются инвестору за символический рубль.
Девелоперская компания арендовала по льготной ставке земельный участок для строительства производственного комплекса на юго-востоке столицы. Город предоставил 0,9 га, а инвестор готов потратить на строительство 1 млрд руб. Это будет комплекс, где одновременно расположатся предприятия легкой, строительной, целлюлозно-бумажной и электронной промышленности. Планируется, что ежегодно здесь будут выпускать до 110 тыс. единиц мебели, одежды, тары и другой продукции. На производстве будет создано 260 новых рабочих мест.
Другой пример: индустриальный комплекс в ТиНАО, в который войдут четыре предприятия общей площадью 223 тыс. кв. м. Благодаря этому появится 650 новых рабочих мест. Для строительства двух заводов город уже предоставил земельные участки площадью 12 га по ставке 1 рубль в год. На промышленных объектах займутся выпуском различных изделий медицинской, строительной, химической и других отраслей промышленности. В реализацию проекта инвестор вложит свыше 17 млрд руб.
Или вот: 1) в этом году город заключил договор аренды участка площадью 0,99 га на юго-западе столицы для возведения комплекса по производству медицинского оборудования; 2) в рамках создания пищевого кластера в Новой Москве 35,5 га земли выделены инвесторам для строительства пищевых производств.
Петр Зарицкий, коммерческий директор по индустриальной недвижимости компании Vesper:
— Это проект реализации первого в России промышленно-пищевого кластера. Он уникален тем, что это первый проект, который реализуется не под конкретного заказчика (так называемый built-to-suit), а для аренды любыми компаниями, что очень важно в рамках реализации программ импортозамещения. Львиная доля резидентов в кластере — компании малого и среднего бизнеса.
— В чем преимущество московских программ поддержки инвесторов?
— Во-первых, город оказывает всестороннюю поддержку с точки зрения подбора земельного участка. Не секрет, что земельные активы — это большой дефицит в рамках не только Старой, но и Новой Москвы. Во-вторых, город обеспечивает мощности, техусловия, водоснабжение, газоснабжение, подводит электричество, развивает транспортную инфраструктуру. И в-третьих, что немаловажно, город обеспечивает полную коммуникацию с потенциальными резидентами парка, с будущими арендаторами, с промышленными производствами, причем как с крупным бизнесом, так и с малым и средним.
Еще один пример: в районе Южное Медведково появится новое производство по пошиву одежды. Участок выделен за 1 рубль в год. Компания обязуется построить на арендованной земле площадью 1,43 га цех на 150 рабочих мест. Договор заключается на пять лет, в течение этого времени инвестор должен завершить строительство. Планируемый объем инвестиций в проект составляет 750 млн руб.
Максим Гаман, министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества:
— Только с начала 2024 года инвесторам предоставили по льготной ставке участки общей площадью почти 90 га для возведения свыше 830 тыс. кв. м недвижимости.
Также Москва стимулирует привлечение инвестиций для возведения зданий, которые получили статус инвестиционного приоритетного проекта. Например, для таких зданий в Москве действует пониженная ставка арендной платы за землю — 0,01% от кадастровой стоимости. Недавно город предоставил такую льготу технопарку в Зеленограде, которому и был присвоен статус инвестиционного приоритетного проекта.
Еще одна мера поддержки — для инвесторов, которые уже построили здания, получившие статусы технопарка или промышленного комплекса — льгота на аренду земли. Размер платы составляет 0,01 и 0,3% от кадастровой стоимости соответственно. Сейчас такими льготами пользуются 39 компаний. Они арендуют территории общей площадью более 100 га.
Но у столицы есть и другие способы и меры поддержки инвесторов, которые хотят инвестировать в развитие города. Главная и, возможно, самая ценная поддержка — строительство инфраструктуры, прежде всего транспортной. Новые дороги и улицы, новые станции метро и даже целые линии — для бизнеса это означает мобильность, сокращение издержек на логистику и многое другое. Что интересно, строительство выгодно и самому городу. Об этом на прошедшем в Петербурге экономическом форуме говорил заммэра Москвы, глава градостроительного комплекса Владимир Ефимов.
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— Развитие транспортного каркаса город планирует на пять лет и стратегически на десять лет вперед. Чтобы инвесторы понимали, в каком году какая инфраструктура появится и где, и запускали свои проекты вместе с нами. Станцию метрополитена мы строим за два-три года, за это время инвесторы успевают реализовать свои проекты, что выступает мультипликатором — дает нам возможность окупить наши затраты за счет допдоходов и запустить сразу не просто станцию, но и современную инфраструктуру вокруг.
Подводим итог. Если вы инвестор и хотите построить в Москве масштабный, значимый для города проект, то столица вам в этом поможет. Например, вы можете и вовсе арендовать землю по льготной ставке 1 рубль в год.