Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России
Деньги ,  
0 

В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России

Ипотека в последнее время не делала жилье доступным даже при нулевой ставке, отметили в Госдуме
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России

Механизм ссудосберегательных касс, лизинг жилья, поддержка вторичного рынка жилья могут стать альтернативой массовым льготным программам и сделать жилье более доступным для россиян. Такое мнение высказал председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР).

Доступность жилья снизилась

Пока действовала широкая льготная ипотека, участники рынка не были сильно заинтересованы в поиске альтернативных инструментов повышения доступности жилья. Кроме того, сама льготная ипотека привела к росту цен и работала в большей степени на инвестора, отметил депутат. «Давайте честно скажем, что ипотека в последнее время не делала жилье доступным даже при нулевой ставке», — сказал Сергей Пахомов.

О снижении доступности жилья говорит и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Ажиотажный спрос, который наблюдался каждый раз перед окончанием или ужесточением условий программ, приводил к росту цен. В итоге доступность не повышалась, пояснила эксперт. «Льготная ипотека работает в том случае, если темпы роста доходов населения превышают темпы роста стоимости недвижимости. У нас произошло ровно наоборот. Застройщики оказались в большем плюсе, мы видим это, в частности, по их рентабельности», — отметила Ирина Носова.

Согласно исследованию Института экономики города (ИЭГ), за последние четыре года снизилась доступность жилья: рост доходов населения не успевал за ростом цен на него. Особенно заметно эта тенденция отмечалась в крупных городах. По данным аналитиков, самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года против 3,9 года в 2020 году. Снизилась доступность покупки жилья в ипотеку, отмечают в ИЭГ. С одной стороны, льготные программы сделали покупку жилья с помощью ипотеки более доступной по сравнению с 2019 годом. С другой стороны, они же привели к росту цен на жилье, опережающему рост доходов населения.

Читайте также: Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Как повысить доступность

Сейчас ситуация меняется: на рынке будут действовать новые правила выдачи льготных кредитов и нужны альтернативные ипотеке инструменты, в Госдуме прорабатываются такие варианты, отметил Сергей Пахомов. В качестве примера парламентарий привел ссудосберегательные кассы, по которым уже разработан законопроект. Речь идет о специальном вкладе, который помогает накопить на первоначальный взнос по ипотеке или направить деньги на покупку жилья.

Еще одним инструментом повышения доступности жилья, по мнению Пахомова, может стать лизинг — наем квартиры с возможностью последующего выкупа. Он отметил, что сейчас у многих потенциальных покупателей есть трудности, сопряженные с необходимостью найма жилья во время строительства дома, а также проблемы с накоплением первоначального взноса по ипотеке. По данным АКРА, как минимум по 13% жилищных кредитов первоначальный взнос был оформлен не из собственных средств. «Это и потребительские кредиты, и какие-то долги (например, люди брали деньги в долг у родственников). Но это долги, их нужно возвращать», — пояснила Ирина Носова.

Кроме того, необходимо поддерживать вторичный рынок жилья, продолжил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. По его словам, сейчас почти половина сделок с новостройками связана с продажей предыдущей квартиры на вторичке. «Если на вторичном рынке будет застой, никакие льготные ипотеки не помогут. Поэтому ипотеку на вторичке тоже надо поддерживать, но, возможно, с жесткой привязкой к покупке нового жилья», — сказал депутат.

Среди механизмов повышения доступности жилья он также назвал снижение ипотечного платежа, который возможен за счет снижения как ставок по ипотеке, так и цен. Кроме того, возможно внедрение новых программ поддержки отдельных профессий по типу IT-ипотеки. Это могут быть военные, медики, представители бюджетной сферы, привел примеры Пахомов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 02 дек, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 02 дек, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 02 дек, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 02 дек, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 02 дек, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 02 дек, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 02 дек, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
Главное Лента