Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год
Деньги ,  
0 

Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год

Между тем стоимость квадратного метра выросла только на 7%. Эксперты рынка ожидают еще до конца года некоторого снижения рыночных ставок, уровень которых сказался на размере переплаты
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Размер переплаты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, с апреля 2023 года по апрель 2024-го практически удвоился на фоне роста ставок, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора «ЦИАН.Аналитики».

При десятилетнем сроке кредита размер переплаты, по оценке аналитиков, в 2024 году составляет 17,3 млн руб., при 20-летнем сроке — 40,4 млн руб. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза.

Цены на жилье за тот же период увеличились куда менее значительно, подчеркивают аналитики. Так, средняя стоимость вторичного «квадрата» в Москве за год, апрель к апрелю, выросла на 7%, подсчитали в ЦИАН (цифру подтверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость»).

Как считали

Приводятся данные предложения в базе ЦИАН (медианные показатели) без учета премиального и элитного сегментов. При расчете параметров кредита взяты рыночные ставки 11,5% годовых (апрель 2023 года) и 17,9% (апрель 2024 года). Первый взнос оценивался в 20% как наиболее соответствующий ожиданиям банков для одобрения кредита. Под переплатой подразумевается разница между стоимостью недвижимости и фактическими выплатами заемщика за весь период кредита (проценты и сопутствующие расходы).

Показатели для квартир на вторичном рынке в Москве Апрель 2023 года Апрель 2024 года
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. 314 336
Средняя цена двухкомнатной квартиры, млн руб. 17,6 18,8
Переплата при 20-летнем сроке, млн руб 21,9 40,4
Переплата при 10-летнем сроке, млн руб. 9,7 17,3

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Цифры подтверждают и другие участники рынка. По оценке аналитиков портала «Мир квартир», размер переплаты за год вырос примерно в 1,9 раза. В «Инком-Недвижимости» тоже говорят о росте расходов на обслуживание ипотечного кредита и отмечают, что для получения одобрения по ипотеке на вторичку сейчас нужен больший первоначальный взнос, чем минимально соответствующие рыночным программам 10%. «Возможности и желания по первоначальному взносу у клиентов остались прежними — на уровне минимального взноса 10–15%, но в 2024 году размер взноса для получения одобрения банков стал выше — в основном это 20%», — отмечает консультант по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова.

Аналитики «Домклик» также отмечают рост медианного размера первого взноса по ипотеке на вторичном рынке жилья. В среднем по стране за год показатель в сделках Сбербанка вырос на 34,5% (до 1,6 млн руб.), в Москве — на 44,8% (до 7,5 млн руб.). Спрос на вторичное жилье могут поддерживать адресные и региональные льготные программы, считают в «Домклик», указывая, что в отдельных регионах — где нет или почти нет многоквартирного строительства — это тоже смещает фокус покупательского внимания в сторону вторичного рынка и ИЖС.

Спрос на вторичное жилье может вырасти в 2024 году

В среднесрочной перспективе сокращение числа льготных программ в новостройках приведет к смещению спроса на вторичку, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Ипотека на какое-то время станет почти одинаково недоступной, тогда как на вторичке останутся чуть более привлекательные цены и больше возможностей торговаться», — поясняет эксперт.

«После 1 июля в сегмент вторички может прийти некоторый приток спроса с первичного рынка, на котором закончится льготная ипотека под 8%. Потому что цены на вторичке ниже на 10%», — говорит и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если год назад московскую квартиру на вторичке можно было продать за месяц, то сейчас это три месяца. Собственники тогда не шли на уступки, сейчас же могут скинуть 3–7% от цены, если продажа срочная», — добавляет эксперт. В «Домклик» также подтверждают, что дисконты на вторичном рынке распространяются все шире. В ипотечных сделках «Сбера» средний показатель скидки от продавца находится на уровне порядка 2%.

В «Инком-Недвижимости» ожидают, что до конца года условия по ипотеке могут несколько смягчиться. «Мы прогнозируем снижение ключевой ставки, соответственно, и рыночной ставки по ипотеке, но не более чем на 2–3 п.п.», — комментирует Елена Санникова. «На длинном отрезке стоит держать в уме возможность рефинансирования кредита в случае снижения ключевой ставки ЦБ», — говорит и Алексей Попов.

Читайте также: Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента