Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья
Жилье ,  
0 

Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья

В первом квартале в двух столицах впервые с 2022 года увеличился выбор квартир в аренду. Это привело к снижению средних ставок аренды после пиковых значений
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья

Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.

Отмечается, что в первом квартале число активных объявлений о сдаче квартир увеличилось равномерно по всей России, причем рост экспозиции ускорился. Согласно исследованию, к 1 апреля число активных объявлений увеличилось на 26% (до 55 тыс.), тогда как в четвертом квартале 2023 года прирост составил только 7%.

При этом в Москве и Санкт-Петербурге предложение аренды выросло впервые с 2022 года — на 34% (до 12,5 тыс. объявлений) и на 19% (до 4,3 тыс.) за квартал соответственно. До этого предыдущие четыре квартала число активных объявлений в двух столицах об аренде жилья сокращалось.

В результате стоимость аренды жилья в обоих городах снизилась, отступив от пикового уровня, достигнутого в конце 2023 года, отмечают в институте жилищного развития. По данным аналитиков, в Москве аренда жилья за первый квартал 2024 года подешевела на 6% (до 86 тыс. руб.), а в Петербурге — на 7% (до 41 тыс. руб.).

Фото: «Дом.РФ»
Фото: «Дом.РФ»

В остальных крупнейших городах России аренда также подешевела:

  • в Нижнем Новгороде — на 7%, до 38,6 тыс. руб.;
  • в Челябинске — на 3%, до 30,5 тыс. руб.;
  • в Самаре — на 3%, до 30,6 тыс. руб.;
  • в Уфе — на 1%, до 25,2 тыс. руб.;
  • в Ростове-на-Дону — на 8%, до 34,5 тыс. руб.;
  • в Красноярске — на 5%, до 29,4 тыс. руб.

Однако в остальных городах аренда незначительно подорожала — в среднем на 3% за квартал, до 35,6 тыс. руб. В городах-миллионниках цены на аренду за квартал почти не изменились, поднявшись в среднем на 1%, до 35,8 тыс. руб.

По итогам первых трех месяцев 2024 года предложение съемного жилья росло прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир — на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений — это самый высокий уровень за два года. «Вместе с тем текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне», — отметил Михаил Гольдберг.

Предложение и цены на аренду жилья в России в первом квартале 2024 года

Город Число объявлений по итогам первого квартала 2024 года, тыс. шт. Динамика за квартал, % Средняя ставка аренды по итогам первого квартала 2024 года, тыс. руб. Динамика за квартал, %
Москва 12 +34% 85,7 -6%
Санкт-Петербург 4 +19% 40,8 -7%
Новосибирск 1,3 +57% 35,1 +2%
Екатеринбург 0,9 +50% 40,8 +2%
Казань 2,4 +15% 38,0 0
Нижний Новгород 0,5 +18% 38,6 -7%
Челябинск 0,4 +89% 30,5 -3%
Самара 0,6 +29% 30,6 -3%
Уфа 0,9 +18% 25,2 -1%
Краснодар 2,1 +56% 45,5 +5%
Ростов-на-Дону 1,0 +39% 34,5 -8%
Омск 0,5 +26% 29,0 +9%
Красноярск 0,9 +86% 29,4 -5%
Воронеж 0,4 +37% 28,4 +3%
Пермь 0,3 +57% 32,4 +2%
Волгоград 0,2 -7% 25,8 +1%
Города-миллионники (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) 13 +37% 35,8 +1%
Крупные города (500 тыс.-1 млн жит.) 6 +32% 29,8 -2%
Средние и небольшие города (100-500 тыс. жит.) 11 +22% 41 0

Расчеты: «Дом.РФ»

По данным «Дом.РФ», в 2023 году аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. Причем стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. В Москве по итогам прошлого года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента