Земли — заводам: что дает инвесторам расширение ОЭЗ «Санкт-Петербург»
Промышленность Петербурга активно развивается — рост промышленного производства по итогам прошлого года достиг 9,6%. Предприятия остро нуждаются в новых площадях, однако найти качественную, подготовленную площадку в удобной локации непросто. В конце прошлого года ОЭЗ «Санкт-Петербург» получила две новые территории, практически удвоив свою площадь. Какие преимущества это дает промышленным предприятиям города и как стать резидентом — рассказываем в материале РБК.
Потребность в территориях
Петербургская агломерация остро нуждается в новых территориях для современных промышленных предприятий. Об этом, в частности, говорил министр экономического развития России Максим Решетников на совещании с Владимиром Путиным. «Петербургская агломерация — одна из самых динамично развивающихся точек роста в стране. Сюда активно переезжают жить и работать люди из других регионов. Это связано с развитием экономики, транспортной доступности, реализацией крупных проектов. Опережающими темпами растет промышленное производство: на 9,6% в Петербурге, на 7,4% в области, особенно в обрабатывающей сфере», — отметил министр.
«В настоящее время спрос на промышленные площадки в Петербурге демонстрирует стабильный рост, — подтверждает тенденцию генеральный директор АО «ОЭЗ «Санкт-Петербург» Тамара Рондалева. — Мы наблюдаем увеличение запросов от компаний, желающих стать резидентами ОЭЗ «Санкт-Петербург» и разместить свои производственные объекты в рамках проекта. Но также мы видим рост инвестиционной активности в промышленной сфере и за пределами ОЭЗ, в Санкт-Петербурге в целом. При этом условия для развития бизнеса и инвестиций, созданные в ОЭЗ, наиболее комфортны в текущей ситуации и способствуют привлечению новых игроков в промышленной сфере и созданию благоприятной среды для экономического роста».
По данным Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга, всего на территории города расположено 30 крупных промзон, общая площадь промышленных территорий составляет свыше 13 тыс. га. При этом градостроительная документация утверждена только по 13 территориям площадью 4 тыс. га. «Зоны характеризуются разной степенью освоения, уровнем обеспеченности инфраструктурой и, соответственно, разной степенью привлекательности для инвесторов», — отмечается на сайте Комитета.
ОЭЗ «Санкт-Петербург»: новые площадки
Хорошей новостью для инвесторов стало расширение территории Особой экономической зоны «Санкт-Петербург». В декабре 2023 года в ее состав были включены площадки «Шушары» и «Парнас» площадью 127,2 га и 27,6 га соответственно, 90 и 20 га из которых предназначено для инвесторов, что практически удваивает территорию ОЭЗ.
Сейчас ОЭЗ приступает к инфраструктурному развитию площадки «Парнас». Уже есть компании, получившие статус резидента ОЭЗ и готовые развивать проекты на ее территории, и перед ОЭЗ стоит задача по максимально оперативной инженерной подготовке.
Предварительно для данной площадки определены следующие предельные параметры проектирования: электроснабжение — до 30 МВА, водоснабжение — до 2000 м3/сут, водоотведение — до 2000 м/сут, теплоснабжение — до 25 Гкал/час. Одновременно с инженерными ресурсами управляющая компания ОЭЗ предоставляет в аренду кабельную канализацию для обеспечения резидентов IT-инфраструктурой.
Проектирование площадки «Шушары» начнется после конкурсных процедур, на это ОЭЗ уже получила 500 млн руб. Помимо участков, на площадке «Шушары» инвесторам планируют предложить готовые производственные площади в объеме не менее 20 тыс. кв. м. Планируется, что вся инфраструктура будет готова в 2028 году.
Все площадки расположены в локациях с хорошей транспортной доступностью. «Например, «Парнас» обладает удобным расположением в непосредственной близости от КАД и одного из крупнейших районов массового жилищного строительства и обеспечивает удобный доступ к автомобильным дорогам. Расположение новой площадки в Шушарах является стратегически выгодным благодаря своей близости к метро «Шушары» и аэропорту Пулково. Эти преимущества обеспечивают удобство и эффективность для компаний, работающих на площадке, их сотрудников», — отметила Тамара Рондалева.
Ключевые преимущества
Таким образом, город получит 110 га подготовленных участков в удобных локациях со всей необходимой инфраструктурой для промышленности. Для новых резидентов сохраняется целый ряд преимуществ, работающих на других площадках ОЭЗ: льготные условия подключения к инженерным сетям, льготные условия аренды, налоговые льготы и таможенные преференции. Все это позволяет существенно снизить издержки и ускорить процесс запуска нового производства.
Так, бесплатное подключение к инженерным сетям позволяет снизить инвестиции в создание научно-производственной базы примерно на 30%. Размер арендной платы за земельные участки в ОЭЗ не превышает 2% от их кадастровой стоимости в год, причем в дальнейшем резидент может выкупить арендуемый участок за 25% от кадастровой стоимости.
В ОЭЗ действуют пониженные ставки налога на прибыль. Компании платят 2% налога на прибыль в федеральный бюджет и региональную ставку налога на прибыль, которая составляет 0% в течение первых шести налоговых периодов, 5% в течение последующих четырех налоговых периодов и далее 13,5%. Причем отсчет льготного периода идет не от старта проекта, а с момента получения первой прибыли.
Кроме того, инвесторы получают право не платить налог на имущество организации в течение десяти лет с момента постановки имущества на учет. Они освобождаются от уплаты налога на землю в течение пяти лет с месяца возникновения права собственности, а также от уплаты налога на транспортное средство в течение пяти лет с момента его регистрации.
На территории ОЭЗ действует режим свободной таможенной зоны (СТЗ). Он позволяет ввозить и использовать иностранные товары (оборудование, сырье, комплектующие, строительные материалы) без уплаты ввозных таможенных пошлин, налогов, а также без применения мер нетарифного регулирования. Товары Таможенного союза (Россия, Казахстан и Беларусь) не облагаются также вывозной таможенной пошлиной.
Кроме того, режим СТЗ дает бизнесу отсрочку выплаты таможенных пошлин, отсутствие затрат на склад временного хранения, гибкую систему уплаты таможенных платежей, возможность беспошлинного размещения иностранных товаров на территории ОЭЗ практически неограниченное количество времени. В распоряжении резидентов ОЭЗ — собственный таможенный пост.
«ОЭЗ — проект комплексной поддержки инвестора, и максимальный эффект достигается именно за счет целого ряда льгот и возможностей, которые существенно снижают финансовую нагрузку на компании», — подчеркивает Тамара Рондалева.
Результаты работы
На данный момент в ОЭЗ «Санкт-Петербург» зарегистрировано 69 компаний, площадки «Нойдорф» и «Новоорловская» заполнены на 100%. С момента основания ОЭЗ в 2006 году ее резиденты инвестировали в свои проекты 105,4 млрд руб., создали более 7 тыс. рабочих мест и принесли государственному бюджету 58,2 млрд руб. налогов, в том числе 19,8 млрд руб. в бюджет Санкт-Петербурга.
По итогам 2023 года резиденты ОЭЗ инвестировали в свои проекты более 20 млрд руб., что на 72% выше аналогичного показателя 2022 года. Совокупный объем выручки компаний увеличился за год на 11% и составил по итогам года 86,5 млрд руб. «Полученная резидентами ОЭЗ выручка исчисляется сотнями миллиардов рублей и почти в четыре раза превышает объем вложенных ими частных инвестиций. Это говорит о том, что вложения инвесторов в создание новых предприятий в ОЭЗ окупаются и показывают экономическую эффективность для инвестора. Расширение ОЭЗ в два раза даст возможность удвоить число резидентов ОЭЗ и усилить производственный и технологический потенциал экономики города», — комментировал итоги года вице-губернатор Санкт-Петербурга Кирилл Поляков.
В числе крупнейших инвестпроектов прошлого года — вложения одного из резидентов, биотехнологической компании Biocad, в научно-исследовательскую работу и производственные мощности для выпуска активных фармацевтических субстанций, что в свою очередь позволит увеличить объем производства препаратов для терапии онкологических и аутоиммунных заболеваний.
Как стать резидентом
Стать резидентом ОЭЗ может как коммерческая организация, зарегистрированная на территории Санкт-Петербурга, так и индивидуальный предприниматель. Приоритетные направления — фармацевтика и биотехнологии, приборостроение, информационные технологии и телекоммуникации, микроэлектроника. Впрочем, по словам Тамары Рондалевой, в ОЭЗ приветствуют любые наукоемкие, высокотехнологичные проекты.
Первый шаг — подача заявки и пакета документов, включая бизнес-план будущего проекта. На рассмотрение заявки отводится 15 дней, после чего прошедшие первичный отбор проекты выносятся на экспертный совет ОЭЗ — это еще 40 дней. После одобрения заявки советом следует заключение соглашения об осуществлении технико-внедренческой деятельности в течение 15 дней. Таким образом, на все организационные моменты компания потратит немногим более двух месяцев. Ожидаем, что в ближайшем будущем произойдет оптимизация приема компаний в число резидентов: значительно упростится порядок и сократятся сроки.
Так, у недавно открытой площадки «Парнас» уже появились первые резиденты. Экспертный совет ОЭЗ в конце февраля одобрил проекты ООО «Станкостроительный завод «Форт», ООО «Центр Разработок С7» и ООО «Аксиом Электрик». Согласно планам инвесторов, на площадке появятся станкостроительный завод, производство деталей для авиационных двигателей и производство электротехнического оборудования.
«Эти проекты займут около 70% площади земельных участков, пригодной для размещения резидентов. Такой большой интерес инвесторов говорит о том, что условия, созданные в нашей ОЭЗ, привлекательны для открытия бизнеса в городе. В свою очередь это является позитивным сигналом к росту экономической активности и привлечению еще большего числа инвесторов в регион», — подчеркнул Кирилл Поляков.
Реклама. Рекламодатель АО «Особая экономическая зона «Санкт-Петербург», www.spbsez.ru, erid: 4CQwVszH9pWwocikQZF