Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» назвал районы под Москвой с самым дешевым загородным жильем
Загород ,  
0 

«Домклик» назвал районы под Москвой с самым дешевым загородным жильем

Средняя стоимость типового дома в Шатуре, как показало исследование, составляет ₽4,2 млн — почти в семь раз меньше, чем в лидирующем по ценам Одинцово
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Минимальная стоимость загородного дома в Подмосковье в марте 2024 года отмечена на востоке и юго-востоке области, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора рынка аналитиков «Домклик». Первую тройку рейтинга городов с низкими ценами на загородные объекты составили Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево.

Средняя стоимость типового дома в Шатуре, как показало исследование, составляет 4,2 млн руб. — это самый низкий показатель по области. Второе место с 5 млн руб. за объект занимает Егорьевск, третье с 5,7 млн руб. — Орехово-Зуево. В десятку также вошли:

  • Талдом — 5,8 млн руб.;
  • Зарайск — 5,9 млн руб.;
  • Кашира — 6,8 млн руб.;
  • Шаховская — 7,1 млн руб.;
  • Воскресенское — 7,1 млн руб.;
  • Луховицы — 7,5 млн руб.;
  • Ступино — 8 млн руб.;
  • Коломна — 8 млн руб.

Как считали

Статистика приводится по ценам предложения на витрине «Домклик» в первой половине марта 2024 года. Учитывались города областного подчинения (ОП) с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, поселки городского типа (ПГТ) областного подчинения с административной территорией и ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования). Для каждого населенного пункта аналитики рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 150 кв. м.

Тепловая карта стоимости загородного дома для Московской области
Тепловая карта стоимости загородного дома для Московской области

«Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около четырех часов езды на автомобиле, — поясняется в обзоре. — К тому же и класс предлагаемого жилья, и имеющаяся инфраструктура уступают домам ближнего Подмосковья». В остальных локациях средняя стоимость загородного дома превышает 8 млн руб., отмечают аналитики «Домклик». Максимальные показатели отмечены в Одинцово, Красногорске и Истре. Стандартный загородный дом в этих населенных пунктах стоит 28 млн, 27 млн и 22 млн руб. соответственно. В топ-10 самых дорогих районов вошли Королев (19 млн руб.), Мытищи (18 млн руб.), Лобня (17 млн руб.), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн руб.).

Аналитики изучили динамику цен на подмосковную загородную недвижимость. Как показало исследование, рост отмечен в основном в населенных пунктах со средним уровнем цен. Например, в Солнечногорске прирост год к году составил 17%, в Воскресенске — 15%, в Раменском — 12%, в Дмитрове — 10%.

В локациях, где преобладает элитная загородная застройка, цены, напротив, снизились: в Истре — на 21%, в Одинцово — на 18%, в Красногорске — на 10%.

Топ-10 городов Подмосковья по объему предложения (на март 2024 года). Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость квадратного метра загородного дома (тыс. руб.) в марте 2024 года, темно-зеленым — данные за 2023 год. Нижняя панель: желтым обозначено количество выставленных загородных домов (тыс. шт.) в марте 2024 года, темно-желтым — данные за 2023 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2024 года
Топ-10 городов Подмосковья по объему предложения (на март 2024 года). Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость квадратного метра загородного дома (тыс. руб.) в марте 2024 года, темно-зеленым — данные за 2023 год. Нижняя панель: желтым обозначено количество выставленных загородных домов (тыс. шт.) в марте 2024 года, темно-желтым — данные за 2023 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2024 года

Аналогичные рейтинги были составлены аналитиками «Домклик» и для Ленинградской области. Минимальные цены отмечены в городах Бокситогорск (3,1 млн руб.), Сланцы (3,9 млн руб.) и Кириши (4,1 млн руб.). «Причина — большое расстояние от Санкт-Петербурга. Так, Бокситогорск расположен в 250 км от Северной столицы, а это четыре часа езды на автомобиле. Сланцы и Кириши тоже далеко — 160–180 км», — поясняется в обзоре. Максимальные показатели — во Всеволожске (13,6 млн руб.), Выборге (13,4 млн руб.) и Приозерске (13,3 млн руб.).

Тепловая карта стоимости загородного дома для Ленинградской области
Тепловая карта стоимости загородного дома для Ленинградской области

Что касается ценовой динамики, максимальный рост отмечен в Кировске (+21%), Волхове (+18%), Киришах (+18%), Сосновом Бору (+14%) и Приозерске (+12%).

Топ городов Ленинградской области по объему предложения (на март 2024 года). Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость квадратного метра загородного дома (тыс. руб.) в марте 2024 года, темно-зеленым — данные за 2023 год. Нижняя панель: желтым обозначено количество выставленных загородных домов (тыс. шт.) в марте 2024 года, темно-желтым — данные за 2023 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2024 года
Топ городов Ленинградской области по объему предложения (на март 2024 года). Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость квадратного метра загородного дома (тыс. руб.) в марте 2024 года, темно-зеленым — данные за 2023 год. Нижняя панель: желтым обозначено количество выставленных загородных домов (тыс. шт.) в марте 2024 года, темно-желтым — данные за 2023 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2024 года

В конце прошлого года в «Домклик» составили рейтинг регионов с самыми низкими ценами на дома и земельные участки. Тогда этот список возглавили Смоленская, Псковская и Новгородская области.

Читайте также: Госдума приняла законопроект о расширении дачной амнистии

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента