Как зарегистрировать договор аренды недвижимости. Разъяснение Росреестра
Оформление договора аренды недвижимости на срок от одного года должно быть зарегистрировано в Росреестре, напомнили в пресс-службе столичного ведомства, соответствующее разъяснение размещено на официальном сайте организации. В ведомстве отмечают, что регистрация долгосрочных арендных отношений помогает обезопасить участников сделки как от мошеннических схем третьих лиц, так и от взаимных неправомерных действий.
Перед составлением договора арендатор должен не только оценить состояние квартиры, но и проверить все документы. Только после этого можно приступать к составлению договора найма, подчеркивают в Росреестре.
Что должно быть в договоре аренды
В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, отмечается в сообщении. Также в нем есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.
В перечень обязательных пунктов входят:
- вид объекта;
- адрес объекта;
- кадастровый номер объекта;
- общая площадь объекта;
- этажность;
- срок действия договора;
- паспортные данные сторон;
- пункт о том, что недвижимость не находится в залоге и не обременена правами других лиц;
- размер оплаты, порядок и сроки ее внесения;
- порядок и сроки внесения депозита;
- цель, для которой арендуется недвижимость;
- условия добровольного расторжения договора.
Читайте также: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
Как зарегистрировать договор аренды
Зарегистрировать договор аренды можно либо через официальный сайт Росреестра, либо обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
Для регистрации договора аренды понадобятся:
- документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- договор аренды недвижимости.
В Росреестре добавляют, что если сдаваемая в аренду квартира находится в ипотеке, то может потребоваться письменное согласие от залогодержателя.
«Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — объясняет заместитель руководителя столичного управления Росреестра Елена Юрова.
Сколько стоит
Пошлина за госрегистрацию договора аренды составляет:
- для физических лиц — 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
В Росреестре поясняют, что пошлину оплачивает сторона, которая обратилась за госрегистрацией договора.
В феврале этого года Росреестр разъяснил порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения из ЕГРН делятся на общедоступные и ограниченного доступа. К последним относятся информация о правах на объект, содержание документов и другие сведения личного характера.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»