Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%
Деньги ,  
0 

Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%

Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.

Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость, объяснила популярность инвестиций в офисы директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее мнению, одним из самых перспективных направлений являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Например, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилье — в среднем в два раза, пояснила эксперт. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — рассказала Кристина Недря. Помимо этого, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от стоимости актива, что тоже повышает привлекательность сегмента, добавила эксперт.

В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году

Сегмент Объект Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Офисная Stone Белорусская 34,5 12-14 Stone Конфиденциально
Жилая Участок в АДЦ «Коммунарка» 6,6 га 3,47 Мосинжпроект «Сфера про» (ГК Самолет)
Офисная Renaissance Forum 17,5 2,5-3,0 «Десна Девелопмент» (Ronesans) Инновации и развитие
Офисная Территория МЗЭМА 15,8 га 2,68 Роскосмос Роском
Торговая Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View 5,6 2,5-2,7 Sky View «Ключ»
Гостиничная Hilton Garden Inn Moscow New Riga 14,2 2,2-2,7 Amtel Properties Алеан

Офисная Штаб-квартира «Интеко» 9,2 2,4-2,6 Sminex Полипласт

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).

В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента