Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%
Деньги ,  
0 

Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%

Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.

Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость, объяснила популярность инвестиций в офисы директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее мнению, одним из самых перспективных направлений являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Например, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилье — в среднем в два раза, пояснила эксперт. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — рассказала Кристина Недря. Помимо этого, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от стоимости актива, что тоже повышает привлекательность сегмента, добавила эксперт.

В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году

Сегмент Объект Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Офисная Stone Белорусская 34,5 12-14 Stone Конфиденциально
Жилая Участок в АДЦ «Коммунарка» 6,6 га 3,47 Мосинжпроект «Сфера про» (ГК Самолет)
Офисная Renaissance Forum 17,5 2,5-3,0 «Десна Девелопмент» (Ronesans) Инновации и развитие
Офисная Территория МЗЭМА 15,8 га 2,68 Роскосмос Роском
Торговая Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View 5,6 2,5-2,7 Sky View «Ключ»
Гостиничная Hilton Garden Inn Moscow New Riga 14,2 2,2-2,7 Amtel Properties Алеан

Офисная Штаб-квартира «Интеко» 9,2 2,4-2,6 Sminex Полипласт

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).

В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента