Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%
Деньги ,  
0 

Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20%

Лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Такие данные содержатся в исследовании компании IBC Real Estate.

Низкую активность инвесторов аналитики объясняют ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года. «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений. На альтернативных рынках сейчас сложно найти большую доходность, чем дает коммерческая недвижимость, объяснила популярность инвестиций в офисы директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По ее мнению, одним из самых перспективных направлений являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Например, ставки аренды в таких объектах выше, чем в жилье — в среднем в два раза, пояснила эксперт. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — рассказала Кристина Недря. Помимо этого, на офисном рынке действуют гибкие условия для входа — от 10% от стоимости актива, что тоже повышает привлекательность сегмента, добавила эксперт.

В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно, отметили аналитики IBC Real Estate. При этом складская недвижимость в 2023 году была аутсайдером по объему инвествложений, отметили аналитики. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость. Всего за два месяца 2024 года была закрыта 21 сделка.

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году

Сегмент Объект Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Офисная Stone Белорусская 34,5 12-14 Stone Конфиденциально
Жилая Участок в АДЦ «Коммунарка» 6,6 га 3,47 Мосинжпроект «Сфера про» (ГК Самолет)
Офисная Renaissance Forum 17,5 2,5-3,0 «Десна Девелопмент» (Ronesans) Инновации и развитие
Офисная Территория МЗЭМА 15,8 га 2,68 Роскосмос Роском
Торговая Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View 5,6 2,5-2,7 Sky View «Ключ»
Гостиничная Hilton Garden Inn Moscow New Riga 14,2 2,2-2,7 Amtel Properties Алеан

Офисная Штаб-квартира «Интеко» 9,2 2,4-2,6 Sminex Полипласт

Данные: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.).

В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate, и может составить 400–450 млрд руб., что, тем не менее, будет сопоставимо с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, отмечают аналитики.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента