«Дом.РФ» оценил падение ипотечных выдач в феврале
За первые две недели февраля банки России выдали 38 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 148 млрд руб. Это на 34% меньше аналогичного периода прошлого года в количественном выражении и на 30% — в денежном. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно подсчетам института жилищного развития, выдача ипотеки в период с 1 января по 14 февраля 2024 года уступила аналогичному отрезку 2023 года на 19% в количественном выражении и на 17% — в деньгах.
Всего с начала 2024 года было выдано 108,6 тыс. ипотечных кредитов на 407 млрд руб. «Динамика соответствует нашим прогнозам снижения выдач в результате изменений условий льготной ипотеки, ужесточения регулирования и роста рыночных ставок», — пояснили в «Дом.РФ».
Одновременно аналитики отметили снижение ипотечных выдач крупными банками, которые ранее ввели комиссии по льготной ипотеке. По их данным, в феврале совокупная доля Сбербанка, ВТБ и Альфа-Банка снизилась до 66% от общей суммы выдач (–1 п.п. к январю 2024 года и –17 п.п. к декабрю 2023 года). Отмечается, что банки, которые не вводили комиссии, нарастили долю рынка. Например, доля банка «Дом.РФ» в феврале достигла 13% (+2 п.п. к январю 2024 года и +9 п. п. к декабрю 2023 года). Это третье место по выдаче, практически вровень с ВТБ, указали эксперты.
Выдача льготной ипотеки упала в феврале, но выросла с начала года
По оценкам «Дом.РФ», с начала года по льготным программам было выдано 58 тыс. кредитов (+14% г/г) на 298 млрд руб. (+20% г/г). Самой популярной стала программа семейной ипотеки — на нее пришлась каждая вторая льготная выдача (51%).
По оперативным данным, за 1–15 февраля по льготным программам выдано около 20 тыс. кредитов на 106 млрд руб., это на 9% ниже аналогичного периода по количеству и на 2% по объему. Доля льготных программ в общей выдаче в феврале составила 49% по количеству и 67% по объему.
Спрос на ипотеку резко упал в январе. По данным Frank RG, по сравнению с декабрем 2023 года выдача ипотеки сократилась почти на 66% (до 274,9 млрд руб.) в деньгах и почти на 65% (до 65,5 тыс. кредитов) в количественном выражении. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться. В Сбербанке январское снижение оценили в 75%. Там пояснили, что в этом году к фактору сезонности, на которое пришлось 50% падения, добавились ужесточения на рынке ипотеки, которые привели к дополнительному сокращению выдач еще примерно на 25%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»