Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Банки с комиссиями по льготной ипотеке потеряли часть спроса в столицах
Деньги ,  
0 

Банки с комиссиями по льготной ипотеке потеряли часть спроса в столицах

Доля трех крупнейших банков, которые ввели комиссии для застройщиков, в ипотечных сделках на рынках новостроек Москвы и Петербурга, снизилась с 81% в декабре до 77-75% в январе
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Крупнейшие банки, которые ввели комиссию для застройщиков по льготным программам, потеряли часть рынка новостроек Московского и Петербургского региона. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков ЦИАН.

По оценкам компании, в Московском регионе доля трех крупнейших банков, которые ввели комиссии для застройщиков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк), в ипотечных сделках снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Самую большую долю рынка эти три банка в 2023 году занимали осенью — 85%.

Одновременно с этим за месяц выросла доля в ипотеке на московском рынке новостроек банка «Дом.РФ», который не вводил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. По данным ЦИАН, если в конце года банк занимал 5% рынка кредитования новостроек в Московском регионе, то в январе — уже 10%.

Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Московском регионе.
Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Московском регионе.

Похожая картина наблюдается и в Петербургском регионе. Здесь доля Сбербанка, ВТБ и Альфа-Банка на ипотечном рынке новостроек сократилась с 81% в декабре до 75% в январе. «Доля банка «Дом.РФ» немного увеличилась — на 1 п. п. Не так заметно, как в Московском регионе, так как здесь выше конкуренция с другими банками», — пояснили аналитики. При этом введение комиссий на выдачу льготных ипотек не привело к росту номинальных цен предложения, добавили они.

Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Петербургском регионе.
Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Петербургском регионе.

«Сбер» недавно оценил падение выдачи ипотеки. По оценкам аналитиков «Домклик», выдача ипотеки в январе к декабрю сократилась более чем на 70%, из них 50% — сезонный фактор, а 25% — реальное снижение на фоне изменений в госпрограммах и высоких ставок по рыночной ипотеке. При этом число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре. «Мы посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря — 17 тыс. заявок в день мы получаем», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

О каких комиссиях идет речь 

В январе крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) заявили о введении комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам. По новым правилам, девелопер должен досубсидировать льготный кредит. Кроме того, оформить льготную ипотеку можно только у застройщиков — партнеров банков. На такой шаг банки пошли из-за снижения с 23 декабря предельного размера субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п., до 1,5%. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это может привести к росту цен на новостройки.

Банк России увидел риски в таких комиссионных, среди которых увеличение стоимости жилья. Регулятор предложил оператору программы «Дом.РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента