Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Банки с комиссиями по льготной ипотеке потеряли часть спроса в столицах
Деньги ,  
0 

Банки с комиссиями по льготной ипотеке потеряли часть спроса в столицах

Доля трех крупнейших банков, которые ввели комиссии для застройщиков, в ипотечных сделках на рынках новостроек Москвы и Петербурга, снизилась с 81% в декабре до 77-75% в январе
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Крупнейшие банки, которые ввели комиссию для застройщиков по льготным программам, потеряли часть рынка новостроек Московского и Петербургского региона. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании аналитиков ЦИАН.

По оценкам компании, в Московском регионе доля трех крупнейших банков, которые ввели комиссии для застройщиков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк), в ипотечных сделках снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Самую большую долю рынка эти три банка в 2023 году занимали осенью — 85%.

Одновременно с этим за месяц выросла доля в ипотеке на московском рынке новостроек банка «Дом.РФ», который не вводил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. По данным ЦИАН, если в конце года банк занимал 5% рынка кредитования новостроек в Московском регионе, то в январе — уже 10%.

Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Московском регионе.
Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Московском регионе. (Фото: ЦИАН)

Похожая картина наблюдается и в Петербургском регионе. Здесь доля Сбербанка, ВТБ и Альфа-Банка на ипотечном рынке новостроек сократилась с 81% в декабре до 75% в январе. «Доля банка «Дом.РФ» немного увеличилась — на 1 п. п. Не так заметно, как в Московском регионе, так как здесь выше конкуренция с другими банками», — пояснили аналитики. При этом введение комиссий на выдачу льготных ипотек не привело к росту номинальных цен предложения, добавили они.

Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Петербургском регионе.
Структура ипотечных сделок по банкам-кредиторам в Петербургском регионе. (Фото: ЦИАН)

«Сбер» недавно оценил падение выдачи ипотеки. По оценкам аналитиков «Домклик», выдача ипотеки в январе к декабрю сократилась более чем на 70%, из них 50% — сезонный фактор, а 25% — реальное снижение на фоне изменений в госпрограммах и высоких ставок по рыночной ипотеке. При этом число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре. «Мы посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря — 17 тыс. заявок в день мы получаем», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

О каких комиссиях идет речь 

В январе крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) заявили о введении комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам. По новым правилам, девелопер должен досубсидировать льготный кредит. Кроме того, оформить льготную ипотеку можно только у застройщиков — партнеров банков. На такой шаг банки пошли из-за снижения с 23 декабря предельного размера субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п., до 1,5%. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», это может привести к росту цен на новостройки.

Банк России увидел риски в таких комиссионных, среди которых увеличение стоимости жилья. Регулятор предложил оператору программы «Дом.РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Главное Лента