Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы города, где цены на новостройки за год сильно обогнали вторичку
Деньги ,  
0 

Названы города, где цены на новостройки за год сильно обогнали вторичку

В лидерах — Краснодар, Челябинск, Нижний Новгород и Омск. В Москве, напротив, разница сравнительно невелика
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Максимальный разрыв в стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам 2023 года отмечен в Краснодаре: новостройки в городе дороже готового жилья на 35,7%, следует из предоставленного редакции обзора «ЦИАН.Аналитики». Статистика включает цены предложения на платформе, анализируются рынки городов-миллионников.

Средняя стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке Краснодара по состоянию на конец 2023 года составила 175 тыс. руб., на вторичном — 129 тыс. руб., подсчитали аналитики. По их оценке, за год цены на новостройки в городе выросли на 36%, на готовые квартиры — на 10%.

Второе место по ценовому разрыву занимает Челябинск с 33,7%. Рост на первичном рынке за год в компании оценивают в 77%, на вторичном — в 42%. Третье место у Нижнего Новгорода: здесь разрыв составил 31,7%, рост на первичном рынке — 29%, на вторичном — 18%. Показатель выше 30% отмечен еще в одном миллионнике, это Омск с 30,8%. Рост цен на новостройки и вторичку в городе — 33% и 21% соответственно.

В остальных мегаполисах разрыв менее выраженный: еще в пяти городах из 16 он находится в пределах от 20,75% до 22,9%, в четырех — от 12,4% до 22,9%, в остальных — от 2,5% до 9,4%.

Москва, по данным «ЦИАН.Аналитики», входит в число миллионников с относительно небольшим ценовым разрывом — новостройки на 9,4% дороже вторичного жилья. Меньше показатели только у Ростова-на-Дону (5,5%) и Самары (2,5%). В Петербурге разница более существенная — 20,75%.

Цены на жилье в городах-миллионниках в декабре 2023 года

Город Разница в стоимости 1 кв. м между первичным и вторичным рынками жилья Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в конце 2023 года, тыс. руб. Динамика за год Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в конце 2023 года, тыс. руб. Динамика за год
Краснодар 35,7% 175 36% 129 10%
Челябинск 33,7% 131 77% 98 42%
Нижний Новгород 31,7% 183 29% 139 18%
Омск 30,8% 140 33% 107 21%
Казань 22,9% 204 14% 166 19%
Новосибирск 22,1% 149 19% 122 10%
Пермь 21% 121 18% 100 17%
Волгоград 21% 119 33% 98 20%
Санкт-Петербург 20,75% 256 8% 212 6%
Красноярск 18,9% 138 22% 116 15%
Екатеринбург 18,8% 145 22% 122 14%
Уфа 16,2% 136 22% 117 13%
Воронеж 12,4% 109 11% 97 11%
Москва 9,4% 348 9% 318 5%
Ростов-на-Дону 5,5% 134 10% 127 20%
Самара 2,5% 123 6% 120 16%

Данные: «Циан.Аналитика»

В среднем по крупным городам «квадрат» новостроек стоит примерно на 20% дороже, чем на вторичном рынке, подсчитали аналитики: 163 тыс. руб. (+23% за год) и 137 тыс. руб. (+16%) соответственно. Спрос на вторичку при этом обгоняет первичный рынок примерно вдвое, отмечают в ЦИАН. Долю ипотечных сделок на первичном рынке миллионников аналитики оценивают в 80%, на вторичном — в 40%.

«Медленнее всего в 2023 году росли цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. В обоих сегментах обеих столиц они выросли менее чем на 10% (а на вторичке все первое полугодие они и вовсе медленно снижались), — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — На это повлиял эффект высокой базы, также сказалось стремление застройщиков удержать цены лотов в лимитах льготных программ. Свое действие оказала и более выраженная конкуренция за покупателя на этих рынках, а также то, что доходы жителей хотя и остаются выше, но восстанавливаются медленнее, чем в промышленных центрах».

В Российской гильдии риелторов отмечают, что существенный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья отмечается в промышленных центрах. По оценке экспертов гильдии, в Перми и Новосибирске это порядка 26–28%, в Екатеринбурге — около 25%.

Аналитики портала «Мир квартир», как и в ЦИАН, фиксируют неоднородный рост цен на жилье в крупных городах. «Как на рынке новостроек, так и на рынке вторички мы обнаружили такую закономерность: там, где был бурный рост цен в предыдущие два-три года, в этом году они растут слабо. И наоборот: в недооцененных городах наблюдается догоняющий рост. Таким образом, цены по России выравниваются, но неравномерно, а рывками, — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — Кроме того, сверхактивный рост цен (как на первичке, так и на вторичке) произошел там, где работают оборонные производства, куда привлекли массу рабочей силы. Эти люди получают высокие зарплаты, и они сильно поднимают рынки недвижимости в этих городах».

Обеспокоенность ростом ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в 2023 году неоднократно высказывал Центробанк. По оценке регулятора, в среднем по стране — по всем регионам и типам населенных пунктов — эта разница уже превышает 40%. Похожую оценку осенью давали и аналитики «Домклик». Вместе с тем в крупных городах эта разница меньше, отмечали участники рынка. По оценке ЦИАН на начало четвертого квартала 2023 года, в населенных пунктах с численностью жителей от 500 тыс. средняя разница — 13%.

Читайте также: Нейросеть назвала мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на жилье

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента