Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил снижение спроса на ипотеку в ноябре
Деньги ,  
0 

«Домклик» оценил снижение спроса на ипотеку в ноябре

В ноябре темпы замедлились с 14% до 8%, при этом количество выдач все еще превышает показатели предыдущих лет
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

В ноябре россияне оформили 122,9 тыс. ипотечных кредитов, это на 7,9% меньше, чем в октябре. В денежном выражении объем выдачи за месяц сократился на 4,4%, до 454,3 млрд руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое основано на статистике ипотечных выдач банка.

По мнению аналитиков, сокращение спроса на ипотеку пока некритично: число выдач все еще превышает показатели ноября 2021 и 2022 годов (82,6 тыс. и 89,4 тыс. соответственно) и марта — июля 2023 года (103–115 тыс.). «То есть спрос упал по отношению к ажиотажным августу и сентябрю, но не по отношению к периоду, который предшествовал повышению ключевой ставки», — пояснили в «Домклик».

В ноябре замедлились и темпы сокращения спроса, отмечается в исследовании: выдачи в крупнейших регионах снизились в среднем на 10%, тогда как в октябре — на 20%, а в среднем по стране — с 14% до 8%.

«Снижение спроса в октябре-ноябре нельзя назвать критическим: общее количество сделок по-прежнему выше уровня весны — начала лета. К тому же темп уже начал замедляться: в большинстве наиболее активных регионов снижение спроса не превышает 10%», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Динамика количества выдач ипотечных кредитов «Сбера» в 2023 году
Динамика количества выдач ипотечных кредитов «Сбера» в 2023 году (Фото: «Домклик»)

Помимо этого, в последний месяц осени перестало уменьшаться среднее дневное число сделок, стабилизировавшись на уровне 5,5 тыс. в сутки. Главным драйвером спроса на ипотеку выступает неопределенность по поводу условий льготных программ, пояснили аналитики «Домклик». По их данным, после небольшого спада в октябре количество выдач на рынке новостроек вновь растет — их доля при этом выросла до рекордных 38%, превысив значения августа и сентября.

С точки зрения географии ипотечных выдач первое место в ноябре заняла Московская область с 9,4 тыс. жилищных кредитов. Второе место разделили Москва и Краснодарский край (по 7,2 тыс.). Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург (6,2 тыс.).

Топ-10 регионов России по количеству выдач в ноябре 2023 года
Топ-10 регионов России по количеству выдач в ноябре 2023 года (Фото: «Домклик»)

Спрос на ипотеку во втором полугодии

Второе полугодие для рынка ипотеки началось с рекордных августа и сентября, тогда, по данным «Домклик», было оформлено 146 тыс. и 156 тыс. ипотечных кредитов соответственно. Эти показатели значительно превысили выдачи марта и декабря 2022 года, на которые пришлись предыдущие пики покупательского спроса. Но и тогда количество выдач не поднималось выше 120 тыс., подчеркивают аналитики.

С октября спрос на ипотеку стал замедляться на фоне роста ключевой ставки, повышения требований к первому взносу и надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. Несмотря на это, выдачи во втором полугодии остались высокими, отмечают в «Домклик». По данным экспертов, с июля по ноябрь было оформлено 673,3 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 2,4 трлн руб. Количество выдач уже на 80% превышает показатель 2022 года за аналогичный период и на 47% — показатель 2021 года.

В начале декабря Центробанк спрогнозировал сохранение повышенного роста спроса на ипотеку. Темпы роста кредитования уже снизились, но активность заемщиков и число одобренных заявок держатся на высоком уровне. По данным регулятора, в октябре портфель кредитов населению вырос на 2,2% после 2,4% м/м SA в сентябре (показатель отслеживает изменения месяц к месяцу с поправкой на фактор сезонности. — Ред.).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
В Мневниковской пойме построят пешеходный мост с красной аркой Город, 26 фев, 12:18
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 26 фев, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Главное Лента