Рост выручки девелоперов Москвы почти вдвое обогнал рост продаж жилья
В строящихся домах в Москве и Подмосковье по итогам января — ноября 2023 года продано 153,9 тыс. квартир и апартаментов, это на 26% больше итогов аналогичного периода прошлого года, говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).
Выручка застройщиков за тот же период увеличилась еще сильнее (на 48%) и превысила 2,1 трлн руб. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья в регионе выросла на 19%, до 294 тыс. руб.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят сделки с юридическими лицами, а также продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
По данным аналитиков, сильнее всего спрос на новостройки по итогам 11 месяцев 2023 года вырос в Новой Москве — на 40%, до 25,2 тыс. ДДУ. Выручка девелоперов повысилась на 50%, до 272,7 млрд руб., в то время как «квадрат» строящегося жилья вырос в цене на 6%, до 245 тыс. руб.
В границах Старой Москвы продажи за исследуемый период увеличились на 35%, до 73 тыс. ДДУ. Выручка застройщиков повысилась на 56%, до 1,4 трлн руб. Это самый сильный рост доходов в столичном регионе. Эксперты объясняют такую динамику заметным подорожанием новостроек. «Квадрат» строящегося жилья в старых границах столицы повысился в цене на 19%, до 393,5 тыс. руб.
В Московской области с января по ноябрь 2023 года было продано 55,6 тыс. лотов — на 11% больше, чем за тот же период 2022 года. Выручка подмосковных застройщиков в этом неполном году оказалась на 25% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и составила 444,8 млрд руб. Новостройки в Подмосковье в среднем за этот период подорожали на 13%, до 185,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Доля ипотечных сделок в целом по рынку Московского региона увеличилась на 10 п.п., до 79%. Самый высокий показатель ипотеки в ноябре наблюдался в Новой Москве — 86% (+13 п.п. за год). В Московской области доля ипотечных сделок достигла 85% (+11 п.п.), в старых границах Москвы — 72% (+8 п.п.). «Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год без перерывов в связи с геополитическими потрясениями», — пояснил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.
По данным компании «Метриум», в 2023 году район Марьино занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по росту цены 1 кв. м новостроек за год. Средняя стоимость первичного «квадрата» в ноябре 2023 года составила здесь 357,7 тыс. руб., что на 44,3% больше, чем годом ранее. Второе место занял район Замоскворечье, где цена 1 кв. м выросла за год на 40,2%, до 994,7 тыс. руб. Третье место у района Печатники, где стоимость «квадрата» на первичном рынке зафиксирована на отметке 377,6 тыс. руб. Это на 39,5% больше, чем год назад.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»