Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой
Жилье ,  
10 150 

Верховный суд разъяснил, когда дом не может быть снесен как самострой

Это первое разъяснение высшей судебной инстанции, в котором вопросы по самостроям объединены в одно общее постановление
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС

Жилые дома или строения на дачных и садовых участках не могут быть снесены как самовольные постройки, если одновременно соблюдаются три условия: регистрация прав до 1 сентября 2018 года, соответствие предельным характеристикам разрешенного строительства и единое право собственности на постройку и участок. Такое разъяснение 12 декабря было дано в ходе пленума Верховного суда, сообщает информагентство РАПСИ.

В постановлении о практике применения норм о самовольной постройке ВС также указывается, что сносить как самовольные постройки нельзя памятники культурного наследия и строения, обладающие признаками объекта культурного наследия, согласно ст. 3 закона № 73-ФЗ.

Самовольными постройками нельзя признавать воздушные и морские суда, а также объекты движимого имущества (включая нестационарные торговые объекты) и неотделимые улучшения земельного участка (например, ограждение или замощение), указал ВС. «Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения, — приводит текст постановления информагентство. — Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан <...> — о запрещении его эксплуатации (п. 1 ст. 1065 ГК РФ)».

В постановлении ВС также рассматриваются ситуации, связанные с отсутствием у спорной постройки разрешения на строительство и наличием записи о ней в ЕГРН. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием признания объекта самовольной постройкой — для сноса по этому основанию необходимо установить соответствующие признаки, указывает инстанция.

Что касается записи в ЕГРН, ее наличие не может быть отказом для возбуждения судебного иска о сносе. Но местные власти своим решением, без суда, не могут принимать решения о демонтаже такой постройки — это касается в том числе самовольных пристроек к жилым домам, уточняет ВС.

Постановление также оговаривает, как рассчитывается срок исковой давности: для случаев, когда самовольная постройка не угрожает безопасности, это три года с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав и о том, кто в этом виноват. Для самовольных построек, которые создают угрозу жизни или здоровью, срока исковой давности нет, указывается в документе.

«Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимости, — указывает ВС. — Устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков».

Проект постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» впервые был рассмотрен ВС в ноябре 2023 года, тогда он был отправлен на доработку. Отмечалось, что это первое разъяснение по самостроям, сформулированное в виде отдельного самостоятельного постановления.

Читайте также: Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Лента новостей
«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройкамиОтрасль, 18:40
Во Владивостоке пройдет Domclick Digital Day с участием мировых спикеровДеньги, 18:12
Как сэкономить на ипотеке при высоких ставкахДеньги, 16:34
Аналитики отметили снижение выдачи ипотеки в начале года почти на 44%Деньги, 14:36
В Москве утвердили дизайн-концепцию новой станции метро «Вавиловская»Дизайн, 13:58
Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 годуЖилье, 11:44
Средние ставки по ипотеке в России снизились сразу на 1,4 п.п.Деньги, 10:46
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:10
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеЖилье, 00:00
Как избавиться ото мха на участке: 5 действенных способовЗагород, 06 апр, 09:58
Затопило участок: что делать и куда обращатьсяЗагород, 05 апр, 09:45
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Главное Лента