Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты спрогнозировали удвоение доходов от посуточной аренды к 2026 г.
Жилье ,  
0 

Эксперты спрогнозировали удвоение доходов от посуточной аренды к 2026 г.

Развитию сегмента, по мнению ЦСР, будут способствовать двукратный рост предложения и развитие внутреннего туризма на фоне ухода зарубежных сервисов
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Совокупные доходы арендодателей в сегменте посуточного найма жилья в России к 2026 году может увеличиться с текущих 231,2 млрд до 495,3 млрд руб. Такой прогноз содержится в предоставленном «РБК-Недвижимости» социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР).

Об исследовании

Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года на основе данных ведущих платформ, работающих на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru и др). Кроме того, аналитики провели онлайн-интервью среди 2 тыс. арендаторов и арендодателей по всей стране. Уточняется, что цель проекта — формирование независимой и экономически обоснованной позиции по текущему состоянию рынка краткосрочной аренды жилья в России и перспектив.

По данным ЦСР, в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды составили 213,2 млрд руб. В следующем году, как прогнозируют эксперты, этот показатель увеличится на 36,3%, до 315,2 млрд руб. В 2025 году рост составит 23,6%, до 389,9 млрд руб., а к 2026 году показатель достигнет 495,3 млрд руб. Таким образом, к 2026 году рынок посуточной аренды вырастет более чем вдвое.

В числе основных факторов роста рынка аналитики ЦСР называют:

  • примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;
  • дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к такому формату размещения. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек;
  • развитие профильных российских сервисов, заместивших Airnbnb, Booking;
  • развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.

Налоговые поступления от арендодателей к 2026 году повысятся сопоставимым образом — с 4,4 млрд до 9,5 млрд руб. Рост прогнозируется пропорционально росту рынка, поскольку в ЦСР не ожидают увеличения доли арендодателей, уплачивающих налоги от сдачи жилья в краткосрочную аренду. Показатель будет оставаться на текущем уровне — 32%, пояснили «РБК Недвижимости» в ЦСР. «Мы этот фактор (доля налогоплательщиков) пока в прогнозах не увеличиваем, так как не было замера, как он рос, чтобы корректно прогнозировать», — пояснила замгендиректора ЦСР, куратор службы социально-экономических исследований Лора Накорякова.

Объем предложения жилья в краткосрочную аренду в России к 2026 году также вырастет более чем вдвое, говорится в исследовании. Если в 2023 году он составляет 318 тыс. объектов, то по итогам 2024 года ожидается уже 404,5 тыс. лотов. К 2026 году предложение достигнет 654,9 тыс. объектов, а спрос, выраженный в числе бронирований, — 694,6 тыс. человек (сейчас — 337,2 тыс.).

Более чем в два раза за три года вырастут расходы арендаторов, снимающих жилье посуточно, на сопутствующие услуги (транспорт, развлечения, питание и т. д.), прогнозируют в ЦСР. Если в 2023 году на эти цели арендаторы совокупно тратят 422,7 млрд руб., то в 2026 году ожидается 905,5 млрд руб.

Основные параметры рынка краткосрочной аренды жилья в России, 2023–2026 годы

Период Объем рынка (с учетом данных опросов ЦСР) или доходы арендодателей, млрд руб. Число объявлений (лотов), тыс. Равновесный объем предложения/спроса в месяц, лото-сутки, млн Количество арендодателей, тыс. чел. Налоги от арендодателей, млрд руб. Количество занятых, тыс. чел. Расходы арендаторов на сопутствующие услуги, млрд руб.
2023 год 231,2 318 5,6 159 4,4 337,2 422,7
2024 год 315,2 404,5 7,2 202,2 6 429,1 576,3

2025 год 389,9 514,7 9,1 257,3 7,4 545,9 712,7
2026 год 495,3 654,9 11,7 327,4 9,5 694,6 905,5

Данные: ЦСР

Этот прогноз построен на основе статистических трендов и экономики ожиданий (опрос арендодателей и арендаторов), пояснила замгендиректора ЦСР, уточнив, что он реализуем при отсутствии экономических потрясений, геополитических шоков и жесткого регулирования отрасли.

В ноябре 2023 года Госдума в первом чтении одобрила законопроект о посуточной аренде. Согласно документу, сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента