Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Почему Преображенское становится новым районом класса премиум
Новости компаний Город ,  
0 

Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское. Визуализация
ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское. Визуализация

Порядка 90% жилья премиум- и элит-класса в Москве сосредоточено в центре города. В ЦАО престижно, всегда востребовано и… дорого. Однако трендом последнего времени стала джентрификация (этот термин означает повышение уровня и статуса района после строительства новых ЖК высокого класса. Прим. ред.) приближенных к центру Москвы районов — все чаще девелоперы строят жилые комплексы уровня премиум-класса за пределами ЦАО. Один из таких районов — Преображенское в восьми минутах езды на автомобиле от Садового кольца.

Чем привлекательны исторические районы Москвы, расположенные не в ЦАО? Каким требованиям должен удовлетворять ЖК премиум-класса, чтобы вызвать интерес у покупателей квартир? Об этом — в материале «РБК-Недвижимости».

Инфраструктура в окружении истории

Итак, район Преображенское находится в Восточном административном округе Москвы. Застройка разноплановая: жилье в районе представлено домами дореволюционными, советской эпохи и пока немногочисленным новым строительством.

Главная спортивная достопримечательность района — футбольный стадион «РЖД Арена», где выступает футбольный клуб «Локомотив». Здесь же работают многочисленные спортивные секции для детей и подростков. В целом спортивная жизнь района насыщенная: есть и фитнес-клубы, и бассейн во Дворце творчества детей и молодежи, поблизости — в парке «Сокольники» — теннисные корты, клубы верховой езды.

Восточный административный округ, к которому относится район Преображенское, опережает все остальные округа столицы по количеству школ с углубленным изучением отдельных предметов. До МГТУ имени Баумана — главного технического вуза страны и физматшколы при нем — от центра района Преображенское семь минут на машине. Гордость района — школа при Московском энергетическом институте, возглавляющая рейтинг столичных школ по качеству образования. А в соседних Сокольниках находится Европейская гимназия с международным бакалавриатом.

Важно: в течение двух ближайших лет в составе ЖК «Преображенская площадь» появится общедоступная муниципальная школа № 1502 с IT-полигоном, рассчитанная на 430 учеников. Учебное заведение станет частью образовательного комплекса «Энергия» при Московском энергетическом институте. Юные жители «Преображенской площади» смогут поступить в престижную школу, входящую в топ-10 по России.

Транспортная доступность района на достаточно высоком уровне. Так, через Преображенское проходят несколько больших транспортных артерий, а мосты через Яузу соединяют район с соседними Сокольниками. На территории самого района расположились станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, в непосредственной близости — станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Семеновская» и «Электрозаводская». Есть станция МЦК «Локомотив».

Читайте также Что надо знать о Преображенском при выборе района для жизни в Москве

История района Преображенское

История района Преображенское связана с именем Петра I. В селе Преображенское (первые упоминания относятся к 1660-м годам) изначально располагалась резиденция царя Алексея Михайловича Романова — отца Петра I. В конце XVII века в Преображенском Петр Алексеевич обучал свои первые, потешные войска, которые впоследствии превратились в профессиональную армию, став Преображенским и Семеновским полками. В 1688 году в этих местах спустили на воду первый ботик, что считается днем рождения русского флота, а впоследствии на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. Согласитесь, не многие московские районы могут похвастаться такой историей.

Цена вопроса

На конец ноября 2023 года в районе Преображенское в продаже всего 361 лот (квартиры и апартаменты) в трех новых ЖК. При этом в районе зафиксирован серьезный разброс цен на новое жилье, обусловленный разными классами домов: однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 16,2 млн (чуть более 393 тыс. руб. за 1 кв. м) до 30,5 млн руб. (583,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 22,3 млн руб., а площадь — от 60 кв. м. Трехкомнатное жилье в Преображенском можно приобрести от 35,6 млн руб. (площадью 99,3 кв. м) до 66,8 млн руб. (площадью 115 кв. м).

ЖК «Преображенская площадь». Виды. Визуализация
ЖК «Преображенская площадь». Виды. Визуализация

Новый премиум-класс в Преображенском

Одна из новостроек, которые меняют район, повышая его престиж, — жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в трех минутах ходьбы от одноименной станции метро (РБК уже делал обзор этого квартала от Regions Development). Проект представляет собой корпуса умеренной высотности — от шести этажей в первой и от десяти этажей во второй очереди с жильем, коммерческой инфраструктурой, детским садом, школой и благоустроенной территорией в 2,5 гектара.

Премиальность проекта «Преображенская площадь» видна в его концепции — неплотная застройка с обширной приватной территорией, подземным паркингом, кафе и сервисами на первых этажах и продуманными планировками (классические, европланировки, мастер-спальни с ванными комнатами и т. д.). Во второй очереди на этаже от двух до шести квартир, в первой очереди — от трех до пяти. Всего в первой очереди 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. м (потолки до 3,5 м). Комплекс отличает лаконичная современная архитектура. Фасады первой оформлены клинкерным кирпичом темного оттенка со вставками цвета слоновой кости.

ЖК «Преображенская площадь». Фасады. Визуализация
ЖК «Преображенская площадь». Фасады. Визуализация

В основе плана жилого комплекса «Преображенская площадь» принцип квартальной застройки, посередине проходит пешеходный променад. В концепции благоустройства двух внутренних закрытых дворов — лужайки и поляны, соединенные прогулочными дорожками, площадки для детей разных возрастов, навесы для защиты от солнца и непогоды. Взрослые с удовольствием посидят в кафе на первых этажах комплекса с видом на пешеходный бульвар, пока дети играют или лепят снеговика — для зимних забав выделена отдельная территория.

Двор ЖК «Преображенская площадь». Визуализация
Двор ЖК «Преображенская площадь». Визуализация

«Преображенское — исторически сложившийся интеллигентный, камерный, очень московский район. Здесь удобно и стратегически верно жить с детьми — рядом парки, отличные школы. Проект «Преображенская площадь» создает премиальную жилую среду для всех возрастов с фокусом на семейном покупателе. И мы видим, как четко попали в аудиторию: порядка 60% наших покупателей семейные и с детьми, а еще 30% — молодые пары, которые проецируют будущее на район Преображенское и наш проект», — рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор ГК Regions Development.

Почему выбирают Преображенское

«Преображенская площадь» — один из первых ЖК, который полноправно относится к классу премиум в районе Преображенское.

Такое жилье за пределами центра покупают по нескольким причинам, причем не всегда из-за цены квадратного метра (естественно, она ниже, чем в ЦАО). Часть будущих собственников квартир в ЖК «Преображенская площадь» составляют семейные покупатели, желающие жить в зеленом районе столицы с хорошей экологией. Рядом с «Преображенской площадью», кстати, сразу шесть парков: ВДНХ, «Сокольники», Измайловский, Черкизовский, самый протяженный (20 км) в Европе парк «Яуза» и национальный парк «Лосиный остров».

Есть спрос на новое более статусное жилье и у старожилов этой локации — тех, кто живет в Преображенском и не хочет отсюда переезжать. Впрочем, таких людей можно понять, Преображенское — это очень перспективный район.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. АО «Ниидар-Недвижимость», erid: 4CQwVszH9pWuokSqHCA

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
В Мневниковской пойме построят пешеходный мост с красной аркой Город, 26 фев, 12:18
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 26 фев, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Главное Лента