Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Дорожающая ипотека вынуждает людей арендовать жилье. Изменится ли тренд
Жилье ,  
0 

Дорожающая ипотека вынуждает людей арендовать жилье. Изменится ли тренд

На московском рынке аренды наблюдается нетипичная картина — сезон деловой активности начался раньше срока, предложение на минимуме, а цены — на максимуме. Среди причин этого эксперты называют растущие ставки по ипотеке
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве в 2023 году резко сократился выбор квартир в аренду. По оценкам экспертов, с начала года объем предложения снизился на 50–60%, в некоторых районах остались единичные варианты.

Среди причин такой ситуации — повышенный спрос на съемное жилье, вызванный в том числе дорожающей ипотекой. Часть граждан, планировавших оформить жилищный кредит, взяли паузу из-за сильного роста рыночных ставок (с 10% до 17% с начала года) и продолжают снимать жилье или ищут новое, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Аренда почти вдвое дешевле ипотеки

Основная причина того, что люди отказываются от ипотеки в пользу аренды, — высокие платежи по кредиту. По оценкам ЦИАН, снимать квартиру в Москве сейчас в среднем в 2,3 раза дешевле, чем платить ипотеку. Если средний ежемесячный платеж по кредиту за однокомнатную квартиру составляет 118 тыс. руб., то аренда такой же квартиры обойдется в 51 тыс. руб. в месяц.

«Дисбаланс, который проявляется на ипотечном рынке — льготные ставки на новостройки и заградительно высокие на готовое жилье, — выталкивает людей на рынок аренды», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Именно поэтому обычные сезонные тренды (связанные с ростом спроса в августе и сентябре) столь нестандартно выражаются в этом году, пояснил он. «Повышение ключевой ставки сказалось на доступности жилья и обеспечило большой приток новых арендаторов», — подтвердили аналитики «Домклик» Сбербанка.

Похожую точку зрения озвучили в «Авито Недвижимости». На фоне роста ставок по ипотеке некоторые потенциальные покупатели недвижимости пока откладывают выход на сделку, наблюдают за рынком и арендуют жилье, рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Из-за сокращения экспозиции (в том числе бюджетных вариантов) и подорожания аренды найти подходящий вариант сейчас может быть непросто, добавил он.

Снимать квартиру в Москве сейчас в среднем в 2,3 раза дешевле, чем платить ипотеку
Снимать квартиру в Москве сейчас в среднем в 2,3 раза дешевле, чем платить ипотеку (Фото: Shutterstock)

Тенденция сохранится

После последнего повышения ключевой ставки переток на рынок аренды продолжится, считают эксперты. «Растущие ставки по ипотеке наряду с ужесточением требований к заемщикам и продолжающимся ростом цен на первичном рынке могут привести к увеличению спроса на аренду жилья из-за ее большей доступности», — считает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков.

Часть из тех, кто переезжает в Москву и ранее планировал купить квартиру в ипотеку, пока подождут и будут искать съемное жилье, добавила заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Однако, по ее мнению, это не создаст бум спроса, поскольку потенциальные покупатели уже являются арендаторами — они просто отложат покупку и пока продолжат снимать.

Повышение ставок по ипотеке может сказаться и на поведении инвесторов. «Если говорить про граждан, которые приобретают лоты для сдачи в аренду, то они могут на какое-то время поставить вопрос о покупке на паузу», — полагает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Стоимость кредита будет влиять на финансовую нагрузку и семейный бюджет: платеж будет сложнее перекрывать доходом от сдачи, пояснила эксперт.

Ажиотажный спрос на рынке аренды Москвы

В этом году высокий сезон на столичном рынке арендного жилья начался не в августе, а еще в середине лета. По оценкам «Инком-Недвижимости», в августе-сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Такую динамику риелторы объясняли частичным переходом клиентов из сегмента продаж на фоне удорожания ипотеки, возвращением релокантов, миграцией из регионов.

Сейчас активность арендаторов немного снизилась — на 10–20% от пиковых значений, но все равно остается высокой. «Самые дешевые квартиры активно покидают экспозицию — их арендуют буквально сразу после появления в рекламе, база не успевает пополняться ими, соответственно, остаются более дорогие, что увеличивает усредненный показатель», — добавила Оксана Полякова.

Ставки растут под давлением спроса

Повышенный спрос на съемное жилье на фоне дорожающей ипотеки и других факторов оказывает давление на цены. По данным «Домклик», с начала года аренда столичных однокомнатных квартир в среднем подорожала почти на треть — до 49,5 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 85%, до 108 тыс. руб., трехкомнатные подорожали на 51%, до 175,8 тыс. руб. «За прошедший год рынок долгосрочной аренды Москвы претерпел изменения: мы наблюдаем существенное сокращение объема выставленного жилья (–12% по отношению к январю), прирост медианной стоимости квадратного метра при этом также значительный», — пояснили в «Домклик».

Заметное подорожание (почти на 73%) на московском рынке аренды отметили в «Авито Недвижимости». По их подсчетам, средняя ставка аренды квартир по итогам октября составила 95 тыс. руб. В начале года на фоне слабого спроса она была гораздо меньше — 55 тыс. руб. Помимо высокого спроса, вызванного подорожанием ипотеки и деловым сезоном, давление на цены оказывает и тот факт, что самые доступные варианты вымываются из экспозиции быстрее всего, пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

В Est-a-Tet подорожание на московском рынке арендного жилья оценили в среднем в 20% в зависимости от ликвидности объекта и локации. Повышение цен там объяснили общим ростом спроса на съемные квартиры и обновлением жилого фонда. «На рынок выходят новые жилые комплексы, квартиры в которых идут под аренду. Это более качественные и дорогостоящие лоты, соответственно, и цена на них выше», — пояснила Юлия Дымова.

До конца года выросшие ставки по ипотеке продолжат оказывать давление на рынок аренды. «Стоимость аренды жилья продолжит расти», — прогнозирует директор по стратегии ИК «Финам».

По его мнению, особенно заметно этот тренд будет проявляться в крупных городах с высоким спросом на жилье, в том числе в столице. В «Авито» в свою очередь придерживаются более оптимистичного прогноза. «Мы ожидаем, что к концу года, когда спрос будет слабее, ситуация изменится: предложение пополнится новыми объектами, а средние ставки найма квартир разной комнатности снизятся», — сказал Константин Каменев.

Дорожающая ипотека продолжит подогревать спрос на аренду жилья 
Дорожающая ипотека продолжит подогревать спрос на аренду жилья  (Фото: Shutterstock)

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве Жилье, 22 апр, 18:59
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье Жилье, 22 апр, 17:01
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Деньги, 22 апр, 15:35
Риелторы оценили рост предложения двухуровневых квартир в Москве Жилье, 22 апр, 13:40
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума Город, 22 апр, 12:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Загород, 22 апр, 12:06
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит Деньги, 22 апр, 11:05
Названы девелоперы с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве Деньги, 22 апр, 09:52
Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в новостройках Москвы Жилье, 22 апр, 09:28
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Главное Лента