Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы оценили вероятность снижения спроса и цен на жилье в 2023 году
Жилье ,  
0 

Риелторы оценили вероятность снижения спроса и цен на жилье в 2023 году

Почти каждый второй специалист ждет охлаждения спроса на жилье в четвертом квартале. Примерно 43% допускают снижения цен на вторичную недвижимость, прогноз по новостройкам более оптимистичный
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ожидания риелторов насчет спроса на жилье в четвертом квартале 2023 года расходятся, но большинство прогнозирует спад, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка опроса аналитиков «Домклик». Опрос проводился в сентябре, в нем приняло участие порядка 1,8 тыс. риелторов из разных регионов России. 

Как показало исследование, примерно 50% опрошенных риелторов ожидают сокращения числа сделок в четвертом квартале среди желающих купить жилье за собственные средства. Около 36% респондентов при этом уверены, что спрос сократится более чем на 5%. Оставшиеся 14% участников сентябрьского опроса допускают снижение спроса в четвертом квартале в пределах 5%.

Каждый четвертый риелтор считает, что никаких заметных изменений не произойдет. Повышения спроса ожидают около 23% риелторов: 11,5% прогнозируют повышение более чем на 5%, почти столько же — менее чем на 5%.

Ожидания большинства риелторов совпадают с прогнозами аналитиков «Домклик», которые прогнозируют замедление темпов выдачи ипотеки в ближайшее время. Это связано с несколькими причинами — повышение ключевой ставки, ужесточение требований к выдаче ипотеки со стороны ЦБ, а также реализация основного спроса, пояснили эксперты.

Фото: «Домклик»

Что будет с ценами на новостройки

Несмотря на прогнозируемое снижение спроса, больше половины риелторов ждут роста цен на новостройки в четвертом квартале. Причем доля таких респондентов относительно прошлого квартала заметно выросла — с 38% до 54%. Четверть опрошенных ожидают, что цены  к концу года вырастут более чем на 5%.

Еще примерно 27% респондентов не ждут ценовых колебаний в конце 2023 года. Доля экспертов, которые разделяют такое мнение, за квартал снизилась на 10%. Допускают снижение цен на новостройки около 24%.

Фото: «Домклик»

Как изменится стоимость вторичного жилья

Если на рынке новостроек большая часть риелторов не ждут снижения цен, то на вторичном рынке ситуация выглядит иначе. Около 43% участников опроса допускают уменьшение цен на вторичку. Для сравнения, кварталом ранее таких респондентов было меньше — 37%. Сокращения цен на вторичное жилье более чем на 5% прогнозируют около 19% опрошенных против 12% кварталом ранее.

Около 27% респондентов ожидают, что цены на готовое жилье в четвертом квартале останутся неизменными. Подорожание на вторичном рынке жилья допускают порядка 29% участников опроса. Рост цен до 5% ожидают 15,5% риелторов, увеличение стоимости на 5% и более — чуть более 13%.

Фото: «Домклик»

Что будет с предложением

Что касается предложения, то почти 40% риелторов ждут, что его объемы под конец года будут расти. Обратную точку зрения высказало порядка 28% респондентов против 15,5% кварталом ранее.

При этом мнения экспертов существенно разнятся в зависимости от региона, отмечают в «Домклик». Например, в Москве (52%) и на юге России (Волгоградская область — 50%, Краснодарский край — 45%) риелторы рассчитывают на рост объемов предложения. А в Нижегородской, Челябинской и Свердловской областях распространено обратное мнение — с долями 56%, 47% и 43% соответственно.

Фото: «Домклик»

В сентябре правительство ужесточило требования по льготной ипотеке, повысив размер первого взноса и снизив размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», повышение первого взноса по льготной ипотеке сможет снизить спрос на новостройки на 20–30%, а проценты по льготным программам из-за снижения ставки субсидирования могут повыситься до предельных значений. Давление на спрос в четвертом квартале будут оказывать ужесточения требований ЦБ к выдаче ипотеки и общий рост ставок по кредитам.

Пока спрос на ипотеку растет высокими темпами. По данным правительства, выдача ипотеки в России за девять месяцев 2023 года увеличилась на 62% в годовом выражении. Рост льготной ипотеке оказался еще сильнее и составил 84%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новая эра офисов: как изменились рабочие пространства и почему это важноМнения, 28 апр, 18:54
Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотекиЖилье, 28 апр, 16:33
«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроекДеньги, 28 апр, 15:48
Москва вошла в топ-5 городов мира по цене элитного жильяЖилье, 28 апр, 15:20
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 годаЖилье, 28 апр, 13:50
Что нужно сделать за три года освоения земельного участка. ПереченьЗагород, 28 апр, 13:33
«Госуслуги Дом» рассказали, как молодежь решает проблемы с ЖКХЖилье, 28 апр, 12:20
За пять лет суды в Москве признали самостроями более 1,2 тыс. объектовГород, 28 апр, 11:34
Куда москвичи поедут на майские праздники в 2025 годуЖилье, 28 апр, 11:20
Названы города-спутники Москвы — лидеры по росту цен на жилье за годЖилье, 28 апр, 09:45
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
Главное Лента