Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Документы и штрафы: можно ли сдавать в аренду баню на даче
Жилье ,  
0 

Документы и штрафы: можно ли сдавать в аренду баню на даче

Рассказываем, в каком случае вести коммерческую деятельность на загородном участке можно, а когда бизнес обернется серьезными штрафами
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Приобретая земельные участки, помимо дома, дачники зачастую возводят на них бани, гаражи, беседки для барбекю и другие объекты. Нередко владельцы хотят заработать на их сдаче в аренду. Однако сделать это не так просто. В отличие от сдачи квартир или дач, сдача бани в аренду уже относится к коммерческой деятельности (оказание услуг) и требует регистрации бизнеса. Это относится и к сдаче жилья в аренду, если в нем оказываются гостиничные услуги (организация хостела).

Юристы разъяснили, в каком случае за коммерческую деятельность на участке грозят штрафы и даже уголовная ответственность, когда можно заработать не нарушая закон.

Когда аренда запрещена

Согласно законодательству, на участке с назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых некоммерческих товариществ (СНТ) можно строить различные виды объектов.

«Все возводимые строения должны соответствовать нормам СНиП и Федеральному закону № 384-ФЗ, а также должны быть запроектированы и согласованы. Владелец участка может построить на нем, гараж, баню, теплицу, сарай, туалет, веранду, беседки и прочие объекты. К землям ИЖС применяется пониженная налоговая ставка, если участок не используется в коммерческих целях. Однако сдавать такие объекты на землях ИЖС и СНТ в аренду запрещено. Создать коммерческую баню можно только в объектах общественно-деловой застройки на землях населенных пунктов», — отметил эксперт загородной недвижимости Игорь Капустин.

При этом закон не запрещает владельцам участка приглашать в свою баню соседей или друзей, уточнил эксперт. Он отметил, что если появятся доказательства коммерческого интереса дачника, то его будут ожидать серьезные неприятности.

Читайте также:

Как сделать бизнес легальным

Для того, чтобы сдать баню на даче в аренду легально, нужно получить ряд разрешений, отметил юрист АБ Asterisk Вячеслав Климов. По его словам, к ним относится:

  • Оформление земельного участка, на котором находится баня, а также самой бани как недвижимости коммерческого назначения. Это оформление делается через Росреестр. Если этого не сделать, есть риск привлечения к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 0,5 — 1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 10 тыс. руб.
  • Регистрация в качестве ИП или создание ЮЛ. Регистрацию осуществляет налоговая инспекция. Предпринимательская деятельность без соответствующей регистрации влечет за собой административную ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ — предусмотрен штраф в размере от 500 до 2 тыс. руб. Кроме того, в рамках налоговой ответственности нужно будет заплатить все недоимки и штраф (20% от неуплаченной суммы налога — ч.1 ст. 122 НК РФ).

«В случае, если выручка (без вычета расходов) составила более 2 250 000 руб. за год, то за незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность (ст. 171 УК РФ — штраф до 300 тыс. руб.). Неуплата налогов в размере более 2,7 млн руб. повлечет уголовную ответственность по ст. 198 УК (в виде штрафа от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. или лишения свободы на срок до 1 года). Но, учитывая не столь большие обороты при аренде бани и других объектов на дачном участке и сложность доказывания по этим составам, риск уголовной ответственности очень низкий», — отметил Климов.

Таким образом, гражданам, которые хотят сдавать в аренду свою баню, лучше не рисковать и оформить все по закону. «Если раньше еще можно было с малым риском делать все без разрешений, пользуясь «сарафанным радио», то сейчас, с рекламой в интернете и прочих источниках очень легко получить внезапный штраф. Достаточно выборочной проверки налоговой, жалобы от недовольного арендатора или соседа», — резюмировал юрист.

Что с дачами

Со сдачей в аренду загородного дома все гораздо проще. Для этого не нужно регистрировать ИП или ЮЛ, сдавать дачу можно без препятствий и как физическое лицо. «Главное, чтобы такая деятельность не носила масштабный характер. Например, если собственник начинает сдавать в аренду не только дачу, но и одновременно с ней еще один (или более) дом, тогда регистрация в качестве индивидуального предпринимателя будет обязательна (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23)», — пояснил юрист АБ Asterisk.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента