Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России заработал закон о гаражных объединениях. Что это значит
Жилье ,  
0 

В России заработал закон о гаражных объединениях. Что это значит

Вместе с экспертами рассказываем, как нововведение повлияет на жизнь собственников гаражей
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

1 октября 2023 года вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества их собственников.

Юристы рассказали, как нововведение повлияет на жизнь владельцев гаражей.

Что считается гаражом

Согласно новому закону, под гаражом понимается нежилое здание, которое предназначено исключительно для хранения транспортных средств. «Гаражи могут быть не более двух наземных этажей и при этом иметь подвальные помещения. Гаражи могут быть отдельно стоящими или расположенными в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. На эти строения распространяется новый закон», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он подчеркнул, что нововведение не касается гаражей, которые являются:

1) вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам;

2) объектами производственного или коммерческого назначения;

3) объектами госсектора;

4) объектами транспортных организаций;

5) некапитальными объектами;

6) парковочными местами.

Документ вводит в законодательство два новых понятия: «территория гаражного назначения» — земельный участок с расположенными на нем гаражами и «гаражный комплекс» — здание или сооружение, которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места, резюмировал юрист.

Что считается общим имуществом

Согласно закону, к общему имуществу в гаражном комплексе относятся вспомогательные помещения, среди которых технические этажи, подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое и другое оборудование.

«Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Доля собственности пропорциональна площади принадлежащих человеку машино-мест и помещений. Соразмерно такой доле платятся налоги и другие платежи, связанные с коллективным имуществом», — уточнила заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

В России изменили нормы управления общим имуществом в СНТ. Что это значит

Управление имуществом

Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости (раньше мог быть только потребительским кооперативом), рассказал Климов. Он пояснил, что теперь членам кооператива при принятии новой редакции устава нужно будет внести соответствующие изменения — строгого срока для внесения изменений закон не предусматривает.

«Член кооператива вместе с правом собственности на гараж получает долю в праве собственности на общее имущество. Раньше такой долей он не наделялся. Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация. Согласно нововведению, такое имущество разрешено передать третьим лицам, но только по решению общего собрания владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов», — пояснила Романюк.

Права владельцев

В законе говорится, что никто не имеет право ограничивать въезд автомобилистов в свои гаражи, то есть ставить несогласованные ворота или шлагбаумы, взимать за это плату, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk. Кроме того, по его словам, запрещено использовать общую территорию в своих интересах и в ущерб остальным собственникам, например складывать мусор или ставить какую-либо мебель.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве снизились реальные цены на новостройки Жилье, 12:46
Как собрать и установить рулонную штору на окно. Инструкция Дом, 12:14
Что такое ЗОУИТ и как узнать, попадает ли участок в охранную зону Загород, 11:00
Названы ЖК бизнес-класса Москвы — лидеры по спросу в первом квартале Жилье, 10:00
Почему коммерческая недвижимость стала интересна «жилым» девелоперам Город, 10:00
Только рядом с парком: чем отличаются новые проекты ГК «Основа» Город, 10:00
Росреестр зафиксировал снижение числа ипотечных сделок в Москве Деньги, 09:35
Собянин заявил о старте работ по благоустройству в Москве Город, 16 апр, 16:34
Больше воздуха: в Москве есть ЖК с нетипично низкой плотностью застройки Город, 16 апр, 16:00
Риелторы сообщили об удвоении предложения элитного жилья в Москве Жилье, 16 апр, 14:31
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве Жилье, 16 апр, 13:00
ФАС возбудила дело в отношении Альфа-Банка из-за рекламы ипотеки Жилье, 16 апр, 12:40
Москва стала третьей по темпам падения ввода жилья в России Жилье, 16 апр, 12:02
Названы лидеры по продажам жилья в массовых новостройках Москвы Жилье, 16 апр, 10:36
Главное Лента