Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость
Деньги ,  
0 

В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость

48% таких вложений пришлось на торговый сегмент. Его лидерству поспособствовали вынужденные сделки из-за ухода иностранных игроков
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России (без учета производств и площадок под девелопмент) по итогам девяти месяцев 2023 года составил ₽349 млрд, или $4,3 млрд. Это вдвое превышает годовые результаты за 2022 год, втрое — за 2021 год и является рекордным в рублевом эквиваленте за всю историю наблюдений. Такие данные приводят аналитики Nikoliers в своем исследовании.

Высокий объем транзакций сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса. Как и в предыдущем периоде, в третьем квартале 2023 года были зафиксированы крупные сделки, связанные с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России, поясняют эксперты.

По данным Nikoliers, основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов пришелся на торговую недвижимость — 48%, или ₽167 млрд ($2,1 млрд.). Отмечается, что лидерство торгового сегмента во многом обусловлено высоким количеством вынужденных сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.

Второе место занял офисный сегмент, на который пришлось около 27% от всех вложений, или ₽93 млрд ($1,1 млрд). Гостиничный и складской сегменты заняли практически равные доли в структуре сделок — по 12% в общем объеме: гостиничная недвижимость — ₽42 млрд ($528 млн), складская — ₽43 млрд ($566 млн). «Активы, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, — это активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка: действующие бизнес-центры, торговые центры с успешной концепцией и складские объекты с надежными арендаторами», — уточнили аналитики.

Среди трендов 2023 года в сегменте инвестиций эксперты также отмечают рост числа стрессовых активов, особенно на региональных рынках. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, нередко меньше их рыночной стоимости для скорейшей продажи, поясняют аналитики. В качестве примеров сделок со стрессовыми активами в Nikoliers называют продажу на торгах бизнес-центра «Карьер» и офисного центра на Вознесенском проспекте, ТЦ «Премьера» в Москве, ТЦ «Аквилон» в Московской области.

Что касается регионального распределения инвестиций в коммерческую недвижимость, то основная их доля (65%) пришлась на Московский регион. На втором месте с большим отрывом — Санкт-Петербургская агломерация (12%). Оставшаяся часть (23%) инвестиций пришлась на остальные регионы.

По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 года может составить порядка ₽500 млрд, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. «Мы видим, что 2023 год претендует на звание рекордного года за всю историю наблюдений по объему инвестиций в рублевом эквиваленте. Главным ограничением для рынка инвестиций в недвижимость может стать рост и сохранение на высоком уровне процентных ставок после повышения ключевой ставки», — отметил директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России, включая жилье, по итогам трех кварталов 2023 года составил ₽467 млрд, увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. За три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года. По итогам 2023 года эксперты ждут новый рекорд по инвестициям в российскую недвижимость — на уровне ₽580–600 млрд.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента