Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит
Рынок недвижимости Азербайджана богат на жилье любого формата. Это и квартиры комфорт-класса как на первичном, так и на вторичном рынке, и премиальные новостройки, и дома у моря, и качественное готовое жилье. Все это повышает привлекательность местного рынка жилья в глазах иностранцев, говорит генеральный директор международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Есть ли ограничения в Азербайджане для покупки жилья иностранцами
Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане, объясняет юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law Эмиль Худиев.
Читайте также: Жилье в Черногории: сколько стоит и как купить
Могут ли россияне приобрести жилье в Азербайджане
Граждане России обладают теми же правами, что и остальные иностранные граждане, поэтому россияне могут свободно приобретать любую недвижимость в Азербайджане. Это может быть как жилая недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи), так и коммерческая (офисы, торговые помещения, рестораны), промышленная (фабрики, склады) и специализированная (гостиницы, больницы, спортивные объекты), а также объекты для отдыха и развлечений (отели, курорты) и т. д. Для иностранцев в равной степени открыт как первичный, так и вторичный рынок, говорит Эмиль Худиев.
Законы Азербайджана хорошо регулируют все процессы и механизмы покупки жилья. И это дополнительно повышает интерес к местному рынку недвижимости со стороны иностранцев, добавляет Виктор Садыгов.
Читайте также: Квартира в Киргизии: как купить и сколько стоит
Сколько стоит квартира в Азербайджане
Основной рынок жилья приходится на следующие города: Баку, Гянджа, Сумгаит и Мингячевир.
По данным агентства недвижимости Baku Estate, средняя цена 1 кв. м в квартирах в сентябре 2023 года составляет:
- на рынке новостроек Баку — $ 1,6 тыс. (153,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — 1,2 тыс. (115,4 тыс. руб.);
- в новостройках Гянджи — $600 (57 тыс. руб.), на вторичке — $500 (48,1 тыс. руб.);
- в новостройках Сумгаита — $650 (62,5 тыс. руб.), на вторичном рынке — $550 (52,9 тыс. руб.);
- в Мингячевире — $600 (57,7 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — $500 (48,1 тыс. руб.).
«Основной российский спрос на недвижимость в этой стране сосредоточен в столице. Спрос на такие крупные по меркам Азербайджана города, как Сумгаит или Гянджа, в несколько раз ниже, чем в Баку», — говорит аналитик рынка недвижимости Алексей Щербатых.
Как купить жилье в Азербайджане
Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Азербайджане на сегодняшний день не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:
- выбор объекта;
- внесение депозита, который в большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;
- заключение предварительного договора купли-продажи (делается только через нотариуса);
- заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);
- регистрация права собственности в государственном реестре Азербайджана.
Читайте также: Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит
Покупатель должен иметь следующие документы:
- заграничный паспорт;
- номер счета в банке на территории Азербайджана, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
- справку о семейном положении.
Продавец должен иметь следующие документы (при продаже жилья на вторичном рынке):
- паспорт;
- оригиналы документов на недвижимость;
- согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справку о том, что в браке он не состоит;
- выписку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
- квитанцию об оплате коммунальных услуг.
Эмиль Худиев, юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law (Баку, Азербайджан):
— Есть некоторые отличия в схемах покупки жилья на рынке новостроек и на вторичном рынке. Готовое жилье в Азербайджане, как правило, имеет выписку из реестра и оформлено надлежащим образом. Покупка жилья в еще строящемся здании напрямую от застройщика оформляется на основании договора купли-продажи. Таким образом, вам придется ждать официальной сдачи здания в эксплуатацию, а это может продлиться до трех-четырех лет (в зависимости от этапа стройки). При этом вы все равно будете являться законным собственником квартиры с момента оформления договора купли-продажи с застройщиком.
Бывают случаи, когда недобросовестный застройщик продает одну квартиру нескольким людям, поэтому рекомендуется быть достаточно внимательным в этом процессе. Не лишним будет нанять юриста, чтобы провести грамотный due diligence (оценка рисков при инвестировании) перед оформлением сделки купли-продажи.
Что должно быть в договоре купли-продажи
- Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.
- Заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость.
- Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
- Информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости.
- Цена объекта, схема и сроки выплат.
- Обязанности продавца и покупателя.
- Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка).
- Подписи продавца, покупателя и нотариуса.
Можно ли купить жилье в Азербайджане дистанционно
Купить недвижимость в Азербайджане из-за пределов страны в режиме онлайн в настоящее время нельзя. Но сделку можно полностью оформить, выдав доверенность находящемуся в стране близкому человеку или юристу, резюмирует Эмиль Худиев.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»