Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Пик спроса пройден: что ждет рынок аренды жилья в Москве в сентябре
Жилье ,  
0 

Пик спроса пройден: что ждет рынок аренды жилья в Москве в сентябре

Сезон выдался аномально активным, так что выбор съемных квартир сократился. Но в перспективе спрос будет спадать, а предложение снова вырастет
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Высокий сезон на рынке аренды в столице стартовал раньше обычного — не в конце, а в середине лета. По оценке столичных риелторов и аналитиков рынка, спрос в августе был заметно выше прошлогоднего уровня. Разбираемся вместе с экспертами, в чем причина, как это повлияло на цены и что ждет потенциальных нанимателей в сентябре.

Ранний старт и повышенная активность нанимателей

Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что спрос на аренду оживился еще в июле. Активный рост заявок в этот период отмечают, в частности, в риелторских компаниях Est-a-Tet и «Инком-Недвижимость». Оба агентства фиксируют и рост спроса в августе и начале сентября к прошлогоднему уровню: в Est-a-Tet — на 15%, в «Инкоме» — на 25%.

Причиной риелторы называют уход из экспозиции значительной части объектов. «Особенность этого года в том, что проблема с выбором самых дешевых квартир возникла не в августе и даже не в конце июля — дефицит наметился уже в июне. В течение 2023 года в массовом сегменте интерес нанимателей сконцентрирован исключительно на предложениях экономкласса — и такие варианты постепенно вымывались с рынка», — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Тот же тренд отмечают и в Est-a-Tet. «Начало года на рынке аренды было спокойным, в январе-феврале наблюдались довольно большой объем предложения и низкий уровень спроса. Арендаторы стали снижать арендные ставки, клиентская активность увеличилась. В начале весны большая часть предложений по низким ценам ушла из экспозиции, а потом в предложении остались менее доступные по стоимости варианты. Постепенно эти лоты тоже вымывались с рынка, к началу лета на рынке аренды затоваренности не было, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — И те граждане, которые мониторили ситуацию, не стали откладывать поиски на конец лета».

Тот факт, что в этом году сезонная активизация нанимателей проходит нестандартно, подтверждает и статистика крупных платформ. «В этом году [высокий] сезон наступил еще в середине лета, — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. — Спрос и средняя цена найма сейчас даже выше, чем в тот же период годом ранее, то есть интерес к аренде квартир в Москве на долгий срок только растет. В данной ситуации не так много арендодателей, готовых на снижение цен, и в основном квартиры снимают по стоимости, указанной в объявлении, если она не завышена относительно рынка».

Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

По оценке руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, на их платформе спрос на аренду оживился даже не в июле, а в мае-июне и был выражен сильнее, чем в прошлогодний высокий сезон. Эксперт объясняет это сочетанием ряда факторов. Во-первых, на рынок аренды стали выходить люди, передумавшие покупать квартиру. «Нулевую ипотеку отменили, цены и в новостройках, и на вторичке держатся на высоком уровне, да и не все хотят на фоне текущей новостной повестки что-то покупать», — поясняет Попов. Во-вторых, часть работодателей стали сворачивать удаленку, и это мотивировало ряд сотрудников вернуться в Москву. В-третьих, добавляет эксперт, домой вернулись и некоторые уехавшие из страны в 2022 году москвичи. В результате, по оценке «ЦИАН.Аналитики», за лето экспозиция съемного жилья на платформе сократилась вдвое, а по сравнению с пиковыми показателями февраля — в 2,9 раза.

Ставки выросли, но это ненадолго

Повышенный спрос закономерно привел и к росту ставок — в сегменте аренды реакция на колебания спроса традиционно наступает быстро. По статистике ЦИАН, цены предложения однокомнатных квартир на платформе за три месяца высокого спроса выросли на 21%, двухкомнатных — на 29%. В «Инкоме» отмечают, что основной рост пришелся на август — в сегменте самых дешевых квартир Старой Москвы он составил порядка 20% (с 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц). В агентстве недвижимости «Миэль» говорят о сезонном росте на 20–30%.

Средние ставки аренды по округам Старой Москвы, август-сентябрь 2023 года

Округ Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц
ЦАО 56
ЗАО 46
ЮЗАО 39,4
САО 40,2
СЗАО 40,5
СВАО 38,7
ВАО 37,5
ЮАО 38,8
ЮВАО 39

Данные: «Инком Недвижимость»

Но это именно сезонные изменения, подчеркивают опрошенные эксперты. «Изменение медианной цены происходит механически: самые дешевые квартиры активно покидают экспозицию — их арендуют буквально сразу после появления в рекламе, база не успевает пополняться ими, соответственно, остаются более дорогие, что поднимает усредненный показатель стоимости», — поясняет Оксана Полякова. По ее оценке, год к году рост составляет порядка 2–3 тыс. руб. На сезонный характер роста цен обращает внимание и Алексей Попов. По его словам, за год средняя ставка предложения в базе увеличилась на 4% для однушек и на 11% — для двухкомнатных квартир. В «Миэль» не видят роста ставок относительно прошлогоднего сезона.

«Бюджетная однокомнатная квартира в типовом или старом доме сейчас сдается за 30–35 тыс. руб., двухкомнатная — за 40–45 тыс. руб., — рассказывает руководитель отдела аренды офиса «Миэль» «На Николоямской» Ольга Яцевская. — В бюджетных, но новых домах (как строит ПИК или как в Новой Москве) однокомнатные квартиры, даже маленькие студии, сдаются за 40–50 тыс. руб. Новый фонд стал более востребованным: клиент стал моложе и требует другое качество дома». Такие квартиры, уточняет эксперт, потенциальные наниматели часто ищут самостоятельно. «Наниматель становится моложе, жилье снимают более продвинутые и активные, не нуждающиеся в помощи риелтора», — говорит Яцевская.

Фото: Сергей Булкин / TACC

Впереди — спад спроса и коррекция ставок

Участники рынка сходятся во мнении, что сложившаяся ситуация продержится недолго: спрос начнет падать, предложение — расти, а ставки будут снижаться. «Пик спроса уже пройден, — говорит Алексей Попов. — Если с середины июля до середины августа число лотов в активном предложении снижалось на 1–1,2 тыс. в неделю, то за последние семь дней — лишь на 0,6 тыс. объявлений. Объем предложения не может все время сокращаться, а ставки все время расти, и постепенно показатели ставок аренды и объема предложения скорректируются относительно экстремумов конца лета». Пополнится и предложение в новом фонде, добавляет эксперт: в конце года обычно сдается в эксплуатацию больше новостроек, многие квартиры из них переходят на рынок долгосрочной аренды.

По прогнозам Оксаны Поляковой, высокий спрос может продержаться до середины октября, но затем он ослабеет, а собственники будут снижать ставки на 10–15%. «Можно предполагать, что предложений от наймодателей постепенно станет больше — в том числе за счет того, что на вторичном и на первичном рынках в августе было очень сильное оживление в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования. Многие вкладываются в недвижимость для сбережения накоплений, и часть приобретенных квартир перейдет в сегмент аренды», — прогнозирует Полякова.

Так что если есть возможность не торопиться с выбором съемной квартиры, имеет смысл выждать, советует Юлия Дымова. «Арендодатели стали более тщательно выбирать нанимателей. Сейчас основной вопрос к будущим жильцам — платежеспособность. Собственники уточняют место работы, уровень оклада, сопоставляют уровень дохода и возраст нанимателя. Также уточняют, кто будет платить за жилье в случае, если у нанимателя возникнут непредвиденные финансовые сложности», — рассказывает эксперт. Но с окончанием сезона требовательность традиционно снизится. «В сезон, если объект не переоценен, квартира сдается за два дня при активных показах, — поясняет Ольга Яцевская. — Вне сезона требуется уже месяц, возможно, несколько месяцев. К концу сентября и в октябре будет снижение и спроса, и стоимости».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 20 июн, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 20 июн, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 20 июн, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 20 июн, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 20 июн, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 20 июн, 07:30
Главное Лента