Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Скидки и снижение бюджетов: что удерживает спрос на элитное жилье Москвы
Жилье ,  
0 

Скидки и снижение бюджетов: что удерживает спрос на элитное жилье Москвы

Площадь высокобюджетных лотов сокращается как в предложении, так и в заключаемых сделках. На показателях также сказывается вывод новых проектов
Фото: Максим Стулов / ТАСС
Фото: Максим Стулов / ТАСС

Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate.

Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.

Средневзвешенные цены сделок за 1 кв. м, руб.
Средневзвешенные цены сделок за 1 кв. м, руб.

Предложение растет, площади сокращаются

В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.

Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».

Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет

Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.

«В июле мы зафиксировали существенный всплеск покупательской активности, — отмечает и Анна Раджабова. — Это связано с выходом на рынок новых проектов в привлекательных локациях, повышением стадии строительной готовности существующих и наличием отложенного спроса». О том, что вывод новых проектов положительно сказался на спросе, говорит и Сергей Бондаренко. «Сейчас все больше и больше сделок с клиентами, ранее отложившими покупку, также сказалось изменение курса валют, все ждали обвала рынка, но его нет», — добавляет эксперт.

Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года. «Сейчас основное внимание девелоперов сосредоточено на кастомизации конечного продукта и проработке качественных характеристик объектов, которые могли бы стать уникальными на рынке и создать дополнительный интерес со стороны покупателей недвижимости. Стимулирование спроса происходит в том числе за счет сохраняющихся дисконтов, но возможно уменьшение размера скидок при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте», — говорит эксперт. «Динамика средневзвешенной цены предложения до конца года сохранит умеренный характер, при этом возможна корректировка показателя в зависимости от общего баланса спроса и предложения», — заключает он.

По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).

Читайте также: Падение спроса и цен: что ждет рынок вторичного жилья после роста ставок

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок в новостройках Жилье, 09:15
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Главное Лента