Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Скидки и снижение бюджетов: что удерживает спрос на элитное жилье Москвы
Жилье ,  
0 

Скидки и снижение бюджетов: что удерживает спрос на элитное жилье Москвы

Площадь высокобюджетных лотов сокращается как в предложении, так и в заключаемых сделках. На показателях также сказывается вывод новых проектов
Фото: Максим Стулов / ТАСС
Фото: Максим Стулов / ТАСС

Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate.

Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.

Средневзвешенные цены сделок за 1 кв. м, руб.
Средневзвешенные цены сделок за 1 кв. м, руб.

Предложение растет, площади сокращаются

В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.

Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».

Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет

Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.

«В июле мы зафиксировали существенный всплеск покупательской активности, — отмечает и Анна Раджабова. — Это связано с выходом на рынок новых проектов в привлекательных локациях, повышением стадии строительной готовности существующих и наличием отложенного спроса». О том, что вывод новых проектов положительно сказался на спросе, говорит и Сергей Бондаренко. «Сейчас все больше и больше сделок с клиентами, ранее отложившими покупку, также сказалось изменение курса валют, все ждали обвала рынка, но его нет», — добавляет эксперт.

Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года. «Сейчас основное внимание девелоперов сосредоточено на кастомизации конечного продукта и проработке качественных характеристик объектов, которые могли бы стать уникальными на рынке и создать дополнительный интерес со стороны покупателей недвижимости. Стимулирование спроса происходит в том числе за счет сохраняющихся дисконтов, но возможно уменьшение размера скидок при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте», — говорит эксперт. «Динамика средневзвешенной цены предложения до конца года сохранит умеренный характер, при этом возможна корректировка показателя в зависимости от общего баланса спроса и предложения», — заключает он.

По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).

Читайте также: Падение спроса и цен: что ждет рынок вторичного жилья после роста ставок

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Греф предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия госпрограммы Жилье, 03 июл, 17:55
Москва сдаст в аренду по ставке рубль за 1 кв. м три исторических здания Город, 03 июл, 17:35
В России в 2024 году построят и реконструируют 212 дорог по нацпроекту Город, 03 июл, 17:01
Закон о строительстве частных домов по эскроу прошел второе чтение Загород, 03 июл, 16:57
Как выбрать кондиционер для частного дома Загород, 03 июл, 16:20
Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару Дом, 03 июл, 15:36
Новое ралли повышения ставок: почему банки подняли проценты по ипотеке Деньги, 03 июл, 15:23
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 03 июл, 13:59
Мэры городов БРИКС+: современные проблемы мегаполисов и пути их решения Город, 03 июл, 13:23
Одуванчики, мак и мята: за какие растения могут оштрафовать дачников Загород, 03 июл, 11:00
Троицкий округ стал первым в Москве по росту цен на новостройки Жилье, 03 июл, 10:00
В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье Жилье, 03 июл, 00:00
Кто такой геодезист, что он делает и сколько зарабатывает Отрасль, 02 июл, 18:45
Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое Жилье, 02 июл, 17:37
Главное Лента