С неба до земли: выбираем между пентхаусом и сити-хаусом в экорайоне

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

Рынок статусной недвижимости в Москве разнообразнее, чем может показаться на первый взгляд. Город способен предложить нестандартные варианты жилья для покупателей с особыми запросами. Известный пример специфического формата — пентхаус, сочетающий в себе эффектный вид на мегаполис с верхнего этажа и повышенную приватность. Менее известен другой формат — сити-хаус. Его можно назвать противоположностью пентхауса, так как сити-хаусы расположены на первом этаже с собственным входом, что создает полное впечатление жизни в частном доме.

Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираем особенности двух неординарных форматов жилья на примере района ÁLIA — квартала бизнес-класса в экологически чистом районе на северо-западе Москвы. Возведением нового района занимается девелоперская компания Asterus.

Пентхаус: взгляд с высоты

Пентхаус — синоним успешности для состоятельных горожан. При этом расположение на уровне птичьего полета — не единственный отличительный признак пентхауса. По словам основателя агентства «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сам термин «пентхаус» часто трактуют неверно.

«Пентхаус в его классическом понимании — это просторное жилье на последнем этаже или этажах многоквартирного дома, часто с собственной террасой и персональным доступом. И обязательно с панорамными видами, — рассказала Доброхотова. — Пентхаусы появились в США в конце XIX века, а позже, в начале XX-го, закрепили за собой статус роскошной и приватной недвижимости. Чаще всего пентхаус занимает полностью этаж, реже — его часть. Однако пентхаусами часто называют обычные квартиры на последних этажах домов, что технически неверно».

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

Объем предложения подобных лотов на столичном рынке недвижимости невелик. Подсчеты аналитиков компании «Метриум» показали, что в первом квартале 2023 года число пентхаусов в новостройках из разных ценовых сегментов на территории Старой Москвы не превышало 202. На пентхаусы приходилось менее 0,3% от общего числа лотов на первичном рынке.

Спрос на пентхаусы невысок из-за узости сегмента: подобные лоты приобретают состоятельные люди, которые рассматривают пентхаусы не только как объекты для жизни, но и как вложение капитала. «Таким покупателям важен престиж, они ценят красивую визуальную составляющую. В качественном настоящем пентхаусе все это есть. Например, виды Москвы с высоты являются своего рода уникальным активом, значение которого трудно переоценить», — указали в «Бест-Новострое».

Открыточный вид из окон пентхауса обеспечивает локация жилого квартала ÁLIA. Комплекс расположился в районе Покровское-Стрешнево, в северо-западном округе столицы. Эту территорию по праву считают одной из самых зеленых и экологичных в Москве. Из окон резиденции на верхнем этаже ÁLIA можно наблюдать за плавным течением сразу двух водных потоков: Москвы-реки и реки Сходни. Водную гладь обрамляет зелень Москворецкого и Строгинского парков, красоты собственного парка комплекса ÁLIA и благоустроенной набережной. А за природным ландшафтом экорайона открывается городская перспектива с современными зданиями.

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

Кроме выигрышных видовых характеристик, пентхаус должен быть просторным и обеспечивать своим владельцам полную приватность. Исключительный лот в ÁLIA занимает весь 25-й этаж башни целиком, что бережет частную жизнь будущих резидентов. В пентхаус можно подняться на лифте прямо с подземной парковки, не столкнувшись ни с одним соседом. Площадь резиденции составляет 204 кв. м, что обеспечивает необходимое для отдыха или работы уединение.

Пентхаусы обладают возможностями, недоступными для других лотов. Так, в роскошных квартирах на верхних этажах обычно предусмотрено место для камина. В пентхаусе комплекса ÁLIA настоящий дровяной камин можно установить в большой гостиной, а террасу-лоджию при желании превратить в персональный зимний сад или лаундж-зону. Роскошным дополнением к резиденции станет ванная с окном при мастер-спальне.

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

Сити-хаус: дом в доме

Еще один нестандартный вид лотов в жилом квартале ÁLIA — сити-хаусы. Так называют двухуровневые квартиры на первых этажах, у которых есть отдельный вход. «Это своего рода интеграция таунхауса в многоквартирный дом», — пояснил Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

По словам эксперта, подобные лоты широко представлены в Великобритании, Нидерландах и южных странах. «В России на сегодняшний день сити-хаусы менее распространены, — признали в Est-a-Tet. — Такие предложения стали активнее появляться после пандемии, когда увеличилась потребность во времяпрепровождении на свежем воздухе».

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

Если пентхаусы редкое для городского рынка недвижимости предложение, то сити-хаусы — и вовсе штучное. Эксперты рынка называют такие лоты нишевым продуктом для мегаполиса и отмечают, что не каждая локация в столице позволяет реализовать подобное планировочное решение. Ни один из опрошенных «РБК-Недвижимостью» брокеров не смог подсчитать точное количество сити-хаусов на столичном рынке первичной недвижимости.

Кроме расположения на первом этаже и персонального входа, сити-хаусы отличаются увеличенной высотой потолков. В сити-хаусах комплекса ÁLIA их высота достигает 5,3 м. «В сити-хаусах в ÁLIA запроектировано панорамное остекление, которое в сочетании с большой высотой потолка может дать поразительные визуальные эффекты и возможности для оформления интерьеров», — описала особенный формат жилья в новом квартале Ирина Доброхотова.

Лоты такого формата нередко приобретают те, кто хочет разнообразить функционал квартиры и совместить ее с бизнес-пространством. Блогеры, фотографы и художники оценят обилие света и свободную планировку сити-хауса, в котором можно объединить дом и творческую мастерскую. Преподаватели, юристы и психологи смогут легко вести частную практику в помещении с отдельным входом с улицы.

«Если у покупателя бизнес связан с посещениями клиентов, то это удобный вариант, так как есть отдельный вход. Также сити-хаусы бывают востребованы у представителей творческих профессий, где нужно место и освещение для студии», — рассказала Ирина Доброхотова.

Жилой квартал ÁLIA. Визуализация (Фото: пресс-служба Asterus)

По мнению Романа Родионцева, формат сити-хауса станет подходящим вариантом для тех, кто хочет жить в таунхаусе или частном доме, но не желает тратить силы и время на решение вопросов, связанных с индивидуальными системами отопления, водопровода и канализации.

Еще один частый минус собственного дома — расположение вдали от социальной и торговой инфраструктуры. При этом с подобной проблемой сталкиваются и жители больших городов, где самые востребованные объекты размещают в центральных районах. Жилой комплекс ÁLIA изначально задуман в рамках концепции 15-минутного города, согласно которой все необходимое человеку для работы и жизни находится в пешей доступности от дома.

Поблизости от квартала расположились девять парков, бизнес-центр, спорткомплекс, две школы и два детских сада, магазины, рестораны. За счет разнообразия возможностей жителю сити-хауса не придется покидать привычный район, чтобы получить услуги, сделать покупки, организовать деловую встречу или отвести детей в школу. А чистый воздух Покровского-Стрешнева дополнит идиллию загородной расслабленности в черте столицы.

Жилой квартал ÁLIA (Фото: пресс-служба Asterus)

Квартиры: сценарии для жизни

В жилом квартале ÁLIA нестандартные форматы квартир соседствуют с более привычными. При этом классические лоты тоже нельзя назвать ординарными благодаря их планировкам, продуманным под разные сценарии жизни.

Квартиры-студии и однокомнатные лоты отвечают сценарию «виды на будущее». Они созданы специально для людей, которые только начинают самостоятельную жизнь. Большие окна и угловое остекление позволят владельцам ежедневно любоваться пейзажами за окном и заряжаться бодростью для покорения первых карьерных высот.

Жилой квартал ÁLIA (Фото: пресс-служба Asterus)

Беречь домашний уют в комплексе ÁLIA помогают двух- и трехкомнатные лоты, рассчитанные на семьи с детьми. Планировку с двумя спальнями оценят будущие или молодые родители, которым важно иметь достаточно места, чтобы заниматься ребенком и уделять время себе. Большой трехкомнатный лот подойдет для семьи с подрастающими детьми, требующими соблюдать личные границы. Кроме того, в такой квартире задумано три санузла, чтобы утренние сборы не становились причиной для конфликтов в семье.

Значимый тренд последних лет — удаленная работа. Нередко из дома работают сразу два члена семьи. Чтобы каждый решал бизнес-задачи с комфортом, квартиры формата «работа и отдых» предлагают два разграниченных пространства и два санузла. В результате никто никому не мешает, а в конце дня семья собирается вместе в гостиной-столовой, чтобы обсудить достижения прошедшего дня.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. Asterus — ООО ВХД Менеджмент.