Сотка земли — это сколько в метрах? Как рассчитать площадь участка
Для определения площади земли существуют различные величины: квадратные метры, гектары и ары. Однако дачные и садовые участки в России принято измерять в сотках. Уточнили у экспертов, что это за величина и как правильно рассчитать площадь в сотках, даже если участок нестандартной формы.
Эксперты в этом материале:
- Иван Фомин, управляющий компании «Строй-стафф»;
- Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»;
- Максим Наумов, специалист по недвижимости, член «Гильдии риэлторов Москвы».
Что такое сотка и как появился термин
Сотка земли — это величина, в которой измеряют площадь земельного участка. Одна сотка представляет собой квадрат со стороной 10 м и площадью 100 кв. м. Таким образом, сотка — это один ар или сотая часть гектара.
Как правило, на сотки делят небольшие дачные и садовые наделы. Типовыми считаются шесть, восемь и двенадцать соток. Базовые шесть соток возникли не просто так: по расчетам специалистов в сельском хозяйстве и экономистов, именно такой площади достаточно для выращивания урожая и запасов на зиму для среднестатистической семьи.
Максим Наумов, специалист по недвижимости, член «Гильдии риэлторов Москвы»:
— Измерять участок сотками принято до площади в 1 гектар. Но все зависит от конкретных обстоятельств и локальных нормативов. В ряде случаев измерение сотками может быть удобным, особенно при работе с небольшими участками, когда точность не является критической. Однако для больших участков, в частности коммерческих, используют единицы с большей точностью — гектары или квадратные метры.
Сколько метров в сотке земли
Чтобы вычислить, сколько квадратных метров в одном участке, нужно умножить количество соток на 100. Для стандартных шести соток расчет будет таким: 6 × 100 = 600 кв. м. Когда нужно перевести метры в сотки — действие обратное. Площадь в квадратных метрах делят на 100. Для того же участка это будет: 600 / 100 = 6 соток.
Описанные правила работают, когда известна площадь в одной из единиц — в квадратных метрах или сотках. В случае если эти значения неизвестны или есть сомнения, что истинная площадь участка может быть иной, требуются дополнительные измерения и подсчеты.
Как рассчитать площадь участка в сотках
Существует несколько способов рассчитать площадь участка в сотках. Для каждого нужно измерить все стороны надела. Для этого потребуется:
- метровая лента или лазерная рулетка;
- бумага для записи значений;
- калькулятор.
Если участок стандартной прямоугольной формы, например 20 × 40 м, то нужно умножить его длину на ширину. Выглядеть расчеты будут так: 20 × 40 = 800. Чтобы понять, сколько это в сотках, делим на 100 — итого восемь соток.
Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»:
— Основные шаги измерения участка в сотках:
1) определите форму участка: прямоугольник, квадрат, трапеция, треугольник или другая;
2) измерьте длину каждой стороны и запишите получившиеся значения;
3) рассчитайте площадь, используя соответствующую формулу для выбранной формы. Например, если у вас трапециевидный участок со сторонами a = 10 м, b = 15 м и высотой h = 8 м, то воспользуйтесь формулой: S = (a + b) × h / 2. В этом случае площадь в метрах будет такой: S = (10 + 15) × 8 / 2 = 200 кв. м;
4) переведите полученное значение в сотки: 200 / 100 = 2 сотки.
Если форма участка позволяет разделить его на две или три простые фигуры, то нужно суммировать их площади. Допустим, участок разбивается на два треугольника и прямоугольник. Сперва измерьте стороны каждой из фигур. Для этого потребуется точная разметка на земле. Пусть площадь первого треугольника равна 30 кв. м, второго — 20 кв. м, а прямоугольника — 40 кв. м. В этом случае общая площадь составит 30 + 20 + 40 = 90 кв. м, или 90/100 = 0,9 сотки.
Расчет площади в сотках для нестандартных участков
Если форма участка не позволяет измерить его площадь за счет разбивки на простые фигуры, придется обратиться к более сложным формулам.
Иван Фомин, управляющий компании «Строй-стафф»:
— Если участок имеет клиновидную форму или форму неправильного четырехугольника, то можно использовать формулу Герона. Сначала измеряем длину двух диагоналей от угла и до угла участка, находим размер угла между ними и подставляем в формулу: S = ½ (диагональ № 1 × диагональ № 2) х sinβ (синус угла между получившимися диагоналями).
Если участок необычной формы, для расчета в сотках нужно умножить длину каждой стороны на ширину соответствующей стороны и сложить результаты, советует Максим Наумов.
Например, для размеров 25 × 15 х 40 площадь участка = (25 × 15) + (15 × 40) = 375 + 600 = 975 кв. м. В сотках это будет 975 / 100 = 9,75 соток.
Эксперты предупреждают, что самостоятельный подсчет площади участка всегда будет не совсем точен: скажутся погрешности на перепады высот. Поэтому лучше ориентироваться на площадь, прописанную в выписке из кадастра. Если межевание участка не проведено, необходимо вызывать специалистов, чтобы отбить и зафиксировать границы надела.
Какие еще есть величины измерения площади земли
В России для измерения земельных участков официально используют несколько величин. Это закреплено в специальном постановлении правительства № 879. В частности, по нему допускается применение:
- международных единиц измерения;
- отдельных внесистемных величин;
- производных в соответствующих степенях;
- основных единиц системы измерения.
Наиболее распространенные величины для земельных участков в России:
- квадратные метры (м2);
- квадратные километры (км2);
- ары (ар);
- гектары (га).
Если переводить эти значения в сотки и метры, то получится следующее:
- 1 сотка — 100 кв. м, или ар;
- 100 соток — 1 гектар;
- 1 гектар — 10 тыс. кв. м, или 100 соток.
Распространенные площади участка в разных величинах