Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что происходит с продажами элитных домов в исторических районах Москвы
Город ,  
0 

Что происходит с продажами элитных домов в исторических районах Москвы

Китай-город. Вид на Ильинку. Наши дни
Китай-город. Вид на Ильинку. Наши дни (Фото: Sibirskaya/shutterstock)

Ровно 170 лет назад, в 1853 году, вышла в свет первая подробная карта столицы. «Атлас столичного города Москвы», составленный топографом Алексеем Хотевым, состоит из схем 17 частей города. Сейчас это дорогие и престижные районы центра мегаполиса, расположенные внутри Садового кольца. Как сегодня в них распределяются продажи новой элитной недвижимости, изучила редакция «РБК-Недвижимости» совместно с крупнейшей цифровой системой анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Первые несколько веков существования, начиная с разрозненных владений суздальского боярина Кучки и до конца XIV века, Москва представляла собой несколько поселений. Улиц в современном понимании не было. Первые территории, которые условно можно считать районами, сформировались только в конце XIV века, а официальное деление Москвы на части, то есть районы, началось в XVIII веке. При этом детального картографирования города не проводилось до 1850-х годов.

Только в 1853 году топограф Алексей Хотев опубликовал «Атлас столичного города Москвы», состоящий из 63 литографических листов. В нем отмечены все каменные и деревянные дома, церкви, парки, пруды и улицы. К атласу прилагался алфавитный указатель, в котором были перечислены объекты, указанные на основных схемах, и имена их владельцев. Описанное в атласе деление Москвы сохранялось до 1896 года.

Во второй половине XIX века центр Москвы включал в себя девять частей:

  • Городскую — Кремль и Китай-город: от стен Кремля до Китайгородского проезда, Старой и Новой площадей и от Москворецкой набережной до Театрального проезда;
  • Тверскую — от Бульварного кольца по улицам Петровке и Моховой до Пречистенской набережной;
  • Мясницкую — внутри Бульварного кольца от Петровки до Москворецкой и Устьинской набережных;
  • Пятницкую — северо-восточная территория современного Замоскворечья внутри Садового кольца;
  • Якиманскую — от Крымской, Берсеневской и Кремлевской набережных до Большой Ордынки;
  • Пречистенскую — от Гоголевского бульвара до Смоленского бульвара и от Пречистенской набережной до Нового Арбата;
  • Арбатскую — от Нового Арбата до Тверской между Садовым и Бульварным кольцами;
  • Сретенскую — от Тверской до Мясницкой и проспекта Академика Сахарова между Садовым и Бульварным кольцами;
  • Яузскую — от Мясницкой улицы до Котельнической и Гончарной набережных между Садовым и Бульварным кольцами.

Тверская и Мясницкая части входили в Белый город. Его граница пролегала там, где сейчас расположено Бульварное кольцо. Пятницкая, Якиманская, Пречистенская, Арбатская, Сретенская и Яузская части принадлежали Земляному городу. Он заканчивался там, где сейчас проходит Садовое кольцо.

С преобразованием Москвы и присоединением к ней сельских территорий вырос престиж земель вокруг Кремля. Здесь стали селиться зажиточные и успешные люди: купцы, дворяне, творческая интеллигенция, меценаты, промышленники. Каждый из них старался построить усадьбу или особняк в своем уникальном стиле, чтобы отличаться от остальных.

Со временем дома образовали органичный ансамбль памятников архитектуры. Сегодня они — центры притяжения покупателей элитной недвижимости. Однако еще пять лет назад люди больше интересовались покупкой дорогих квартир за пределами Земляного города. По данным bnMAP.pro, в 2017 году 61% сделок по продаже новых элитных домов в Центральном административном округе прошел за пределами Земляного города.

В 2022 году интерес покупателей сосредоточился уже на историческом центре Москвы. За пределами Земляного города, то есть исторического центра, был заключен только 1% всех сделок с элитными новостройками в ЦАО. При этом на долю Земляного города пришелся 81% сделок, а на Белый город и Городскую часть — по 9%. Общий объем продаж в историческом центре Москвы составил 21,4 млрд руб.

«Основными характеристиками по-прежнему остаются локация, архитектура, качество, инженерия, функционал, актуальность интерьера. Самые востребованные — уникальные объекты со своей философией, расположенные в историческом центре, бережно вписанные в архитектуру города и органично дополняющие ее. Новые дома, в архитектуре которых девелопер учел окружающую исторически сложившуюся среду, сегодня пользуются большим спросом по сравнению с другими элитными проектами», — рассказал владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.

Наибольший интерес покупатели проявляют к элитной недвижимости в Якиманской части. Согласно подсчетам bnMAP.pro, в 2017 году продажи новой элитной недвижимости в границах Земляного города составили 11,4 млрд руб. На долю Якиманской, Тверской и Пятницкой частей пришлись 30%, 24% и 17% соответственно. Спустя пять лет доля Якиманской части в общем объеме продаж в пределах Садового кольца увеличилась до 44%. При этом доля Пятницкой части снизилась до 6%, а в Тверской части в прошлом году сделок с новой элитной недвижимостью зарегистрировано не было. Доля Сретенской части выросла в десять раз, до 24%. Стартовали продажи в Городской части, на долю которой пришлись 10%.

Рынок продаж квартир в элитных домах-новостройках в исторических районах Москвы, 2017–2022 годы

Часть Москвы Продажи, млн руб. Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Средняя площадь лота, кв. м
Якиманская 3 416 / 9 541 813 / 2 151 112 / 139
Сретенская 512 / 5 104 402 / 1 888 85 / 135
Городская - / 2 014 - / 2 273 - / 93
Мясницкая 676 / 1 940 640 / 1 262 142 / 120
Пречистенская 34 / 1 570 540 / 2 200 63 / 141
Пятницкая 1 928 / 1 195 655 / 2 275 115 / 116
Тверская 2 738 / - 515 / - 119 / -
Яузская 1 869 / - 948 / - 132 / -
Арбатская 247 / - 1 336 / - 185 / -

«Средняя стоимость 1 кв. м в элитных домах в границах Земляного города с 2017 года выросла в 2,7 раза, до 2 млн руб. Одновременно увеличилась и средняя площадь лота в сделках. В 2022 году в Москве начали формироваться новые точки концентрации самых дорогих домов — районы Третьяковской галереи и Болотной площади в Якиманской части», — рассказывает директор bnMAP.pro Сергей Лобджанидзе.

Современный вид на Якиманку, остров Балчуг и Остоженку
Современный вид на Якиманку, остров Балчуг и Остоженку (Фото: Dontsov Evgeny/shutterstock)

Растущий интерес клиентов к покупке квартир ближе к Кремлю отмечают и застройщики, которые фокусируются на строительстве в историческом центре Москвы. «В 2017 году 65% объема продаж девелоперов Sminex и «Интеко» пришлись на районы за Садовым кольцом. В прошлом году нашу элитную недвижимость покупали уже только в пределах Садового кольца. Мы наблюдаем растущий интерес покупателей к статусным и престижным домам вблизи Кремля», — отмечает вице-президент по продажам Sminex-Интеко Роман Семчишин.

По данным bnMAP.pro, в 2022 году 92% всех продаж новой элитной недвижимости в пределах Садового кольца пришлись на дома, расположенные в 1 км от Кремля. Для сравнения, пятью годами ранее их доля составляла 44%. Люди хотят жить в престижном историческом окружении и при этом в комфортной среде.

Вид на Ильинку
Вид на Ильинку (Фото: Фото Георгия Шпикалова)

С 2017 года переменилась и структура покупателей элитной недвижимости — уменьшилось количество инвесторов. «Основной тренд — семейные квартиры для себя. Естественно, на первый план выходит эмоциональная составляющая. Покупатели выбирают дом, где их семьям будет приятно и комфортно жить и который подчеркнет их статус», — говорит Григорий Ашихмин.

Лидерами по продажам в историческом центре Москвы в 2022 году стали Sminex с долей 16%, Capital Group с 15% и «Ингеоцентр» с долей 11%. Они продавали квартиры в Якиманской, Сретенской, Мясницкой и Городской частях. В последней локации на июль 2023 года Sminex был единственной компанией, предлагавшей к покупке высокобюджетную недвижимость.

Что происходит с продажами элитных домов в исторических районах Москвы

В январе — июне 2023 года в историческом центре Москвы покупатели приобрели новой элитной недвижимости на 12,2 млрд руб. По данным bnMAP.pro, лидером по продажам стал девелопер Sminex-Интеко, на долю которого пришлись 34%. Компания продала квартиры в домах «Лаврушинский» и «Обыденский № 1» в Якиманской и Пречистенской частях, «Чистые Пруды» в Мясницкой части и «Ильинка 3/8» в Городской. На второе место вышел девелопер АО ЗС «Экран» с долей 15%, у которого клиенты покупали квартиры в жилом квартале «Русские Сезоны» в Пятницкой части. Третье место досталось компании «Неострой». Ее доля составила 13% благодаря продажам в клубном доме Turgenev в Сретенской части.

Читайте также Эксперты назвали самые популярные районы Москвы для аренды элитного жилья

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента