Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили возвращение спроса на жилье на докризисный уровень

Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

Активность клиентов на вторичке эксперты ЦИАН оценивали по числу кликов на номер телефона в объявлении и звонков в 37 городах с численностью от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также в Сочи, Московской и Ленинградской областях. Согласно их наблюдениям, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года, а в 2023 году темпы ускорились. Резкий рост зафиксирован в апреле — активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели.

«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.

Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России
Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России

Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.

Саму причину популярности вторички эксперты объяснили в том числе тем, что цены на нее ниже, чем на новостройки, в среднем на 15% по всей стране. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи («квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке, за счет дефицита нового жилья) и Астрахани (на 55%).

О возвращении спроса к уровню 2021 года рассказали аналитики «Домклик», которые оценивали показатель по числу ипотечных сделок на вторичке в топ-10 регионах по выдаче кредитов. «Спрос в нестоличных регионах восстановился: прирост по количеству сделок по отношению к маю 2021 года почти везде более 20%. В Башкортостане и Татарстане — более 50%», — рассказали аналитики «Домклик». При этом в Москве и Санкт-Петербурге спрос пока отстает примерно на 10% от уровня 2021 года, добавили эксперты. Как пояснили в «Домклик», основные причины, поддерживающие спрос на вторичку, — стабильная ставка ЦБ, скидки от собственников. Причина снижения спроса в Москве и Петербурге — снижение количества инвестиционных сделок, уточнили там.

Что касается цен на вторичное жилье, то за месяц (май к апрелю), по данным «Домклик», стоимость квадрата снизилась на 0,3%, до 80 тыс. руб. Похожая ситуация в Москве, где «квадрат» за месяц подешевел на 0,5%, до 247 тыс. руб. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подешевели в Свердловской области — на 5,8%, до 69 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен также зафиксировано в Красноярском крае (-3,3%), Краснодарском крае (-2,7%) и Московской области (-0,9%). Сильнее всего за месяц цены выросли в Тюменской (+4,8%) и Челябинской (+3,7%) областях.

Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)

Ранее аналитики «Дом.РФ» назвали регионы с самым высоким ростом спроса на ипотеку на вторичку. В топ-3 регионов-лидеров с самым высоким ростом выдач ипотеки на вторичное жилье в 2023 году вошли Московская область, Санкт-Петербург и Москва. Спрос на вторичное жилье в этих городах вырос в 2,3–2,6 раза за полгода.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку недоступной Жилье, 08:58
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Главное Лента