Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год
В Москве и Подмосковье в мае 2023 года зафиксировано резкое по сравнению с тем же месяцем прошлого года увеличение спроса на новостройки. В столичном регионе за месяц было зарегистрировано 11,18 тыс. сделок, что на 48% больше показателя мая 2022 года, но на 2% уступает апрелю этого года, следует из отчета аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).
Наибольший годовой прирост числа сделок (на 75%) аналитики отметили в Новой Москве — 1,78 тыс. в мае 2023 года против 1,02 тыс. в мае прошлого года. Это также на 12% больше, чем в этом апреле. В Старой Москве прирост за год составил 63%, при этом показатель мая текущего года (5,58 тыс.) на 2% уступает апрелю. На первичном рынке Подмосковья в мае зарегистрировано 3,81 тыс. сделок, что на 22% больше, чем год назад (3,1 тыс.), но на 6% меньше, чем в апреле 2023 года.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Из-за увеличения числа сделок в мае выросла и выручка девелоперов — ее аналитики оценивают как поступление платежей на счета эскроу. За год рост в целом по столичному региону составил 84%, до 158,71 млрд руб. в мае. Этот показатель на 2% превосходит итоги апреля.
Наибольший годовой рост был отмечен в Старой Москве — на 108%, до 109,79 млрд руб. Относительно апреля прирост составил 2%.
Выручка девелоперов в Новой Москве по итогам мая составила 19,25 млрд руб., это на 86% больше показателя мая 2022 года и на 16% — апреля 2023 года. В Подмосковье выручка девелоперов составила 29,67 млрд руб., что на 28% больше, чем в прошлом мае, но на 5% уступает апрелю этого года.
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве составила в марте 2023 года 383,1 тыс. руб. (+21% за год и +6% за месяц). Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 239,4 тыс. руб., это на 4% больше, чем год назад. С апреля показатель не изменился. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 179,4 тыс. руб., что на 7% больше, чем в мае прошлого года, но на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.
Май 2022 года отличался спадом спроса на жилье. После резкого подъема ключевой ставки Центробанка в конце февраля весной ставки по ипотеке достигли заградительного уровня. Столичный Росреестр в мае 2022 года зафиксировал заметное снижение числа регистраций сделок как со вторичным жильем (–36,6% к апрелю), так и с новостройками (–7%).
По данным столичного Стройкомплекса, с начала 2023 года девелоперы Москвы подготовили к продаже недвижимость в 52 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать около 30,9 тыс. квартир и около 20,7 тыс. нежилых помещений, включая апартаменты.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»