Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год

По сравнению с маем 2022 года число сделок выросло почти в 1,5 раза. Наибольшее увеличение зафиксировано в Новой Москве — на 75%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В Москве и Подмосковье в мае 2023 года зафиксировано резкое по сравнению с тем же месяцем прошлого года увеличение спроса на новостройки. В столичном регионе за месяц было зарегистрировано 11,18 тыс. сделок, что на 48% больше показателя мая 2022 года, но на 2% уступает апрелю этого года, следует из отчета аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).

Наибольший годовой прирост числа сделок (на 75%) аналитики отметили в Новой Москве — 1,78 тыс. в мае 2023 года против 1,02 тыс. в мае прошлого года. Это также на 12% больше, чем в этом апреле. В Старой Москве прирост за год составил 63%, при этом показатель мая текущего года (5,58 тыс.) на 2% уступает апрелю. На первичном рынке Подмосковья в мае зарегистрировано 3,81 тыс. сделок, что на 22% больше, чем год назад (3,1 тыс.), но на 6% меньше, чем в апреле 2023 года.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Из-за увеличения числа сделок в мае выросла и выручка девелоперов — ее аналитики оценивают как поступление платежей на счета эскроу. За год рост в целом по столичному региону составил 84%, до 158,71 млрд руб. в мае. Этот показатель на 2% превосходит итоги апреля.

Наибольший годовой рост был отмечен в Старой Москве — на 108%, до 109,79 млрд руб. Относительно апреля прирост составил 2%.

Выручка девелоперов в Новой Москве по итогам мая составила 19,25 млрд руб., это на 86% больше показателя мая 2022 года и на 16% — апреля 2023 года. В Подмосковье выручка девелоперов составила 29,67 млрд руб., что на 28% больше, чем в прошлом мае, но на 5% уступает апрелю этого года.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве составила в марте 2023 года 383,1 тыс. руб. (+21% за год и +6% за месяц). Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 239,4 тыс. руб., это на 4% больше, чем год назад. С апреля показатель не изменился. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м составила 179,4 тыс. руб., что на 7% больше, чем в мае прошлого года, но на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.

Май 2022 года отличался спадом спроса на жилье. После резкого подъема ключевой ставки Центробанка в конце февраля весной ставки по ипотеке достигли заградительного уровня. Столичный Росреестр в мае 2022 года зафиксировал заметное снижение числа регистраций сделок как со вторичным жильем (–36,6% к апрелю), так и с новостройками (–7%).

По данным столичного Стройкомплекса, с начала 2023 года девелоперы Москвы подготовили к продаже недвижимость в 52 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать около 30,9 тыс. квартир и около 20,7 тыс. нежилых помещений, включая апартаменты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 11:03
В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Жилье, 10:18
Росреестр назвал лидера среди округов Москвы по сделкам с жильем Жилье, 09:15
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве Жилье, 22 апр, 18:59
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье Жилье, 22 апр, 17:01
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Деньги, 22 апр, 15:35
Риелторы оценили рост предложения двухуровневых квартир в Москве Жилье, 22 апр, 13:40
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума Город, 22 апр, 12:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Загород, 22 апр, 12:06
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит Деньги, 22 апр, 11:05
Названы девелоперы с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве Деньги, 22 апр, 09:52
Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в новостройках Москвы Жилье, 22 апр, 09:28
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Главное Лента