«Домклик» назвал города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду
Вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на статистику аналитиков «Домклик».
По данным экспертов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Губахе составляет 900 тыс. руб. — это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом рыночная ставка аренды такой квартиры в городе достаточно высокая — 17,2 тыс. руб. «Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых, а окупится жилье за 4,5 года», — отметили в «Домклик».
Как считали
Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено от десяти объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Было проанализировано около 150 российских городов. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе «Домклик». Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.
На втором месте — город Норильск в Красноярском крае. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 3,5 млн руб., а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке «Домклик», составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 года.
Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн руб., а арендная ставка — в 19,4 тыс. руб. в месяц.
В пятерку городов, где сдача квартиры позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 9,5–10 лет, а доходность от сдачи однушки — 10,5% и 10% соответственно.
«Причина, по которой эти города вошли в лидеры по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Мы полагаем, это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города», — пояснили аналитики «Домклик».
Топ-10 городов с самой высокой окупаемостью однушки под сдачу