Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России

Увеличение показателя объясняется высокой популярностью ипотеки от застройщиков с низкими ставками и завышенной стоимостью жилья. Выдачу таких кредитов недавно ограничил ЦБ
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

В четвертом квартале 2022 года объем просроченной задолженности по ипотеке, выданной россиянам на новостройки, вырос на 4,3% к предыдущему периоду. Это максимальный квартальный прирост в 2021–2023 годах, сообщается в поступившем в редакцию исследовании экспертов сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали рынок жилищного кредитования на основе данных Банка России.

В предыдущие кварталы объем просроченной задолженности снижался, за исключением третьего квартала 2022 года (+0,9%). Аналитики напоминают, что Центробанк ввел ограничения по выдаче околонулевой ипотеки от девелоперов как раз из-за риска роста просроченной задолженности. Привлеченные низкими ставками на рынок приходили потенциально менее платежеспособные заемщики, что создавало риски банковской системе и увеличивало долю просрочек, объясняется в исследовании.

Несмотря на максимальный прирост «плохих» долгов за три года, просрочка по кредитам на новостройки, по данным ЦИАН, составляет всего 0,14% по итогам первого квартала 2023 года. Это сопоставимо с четвертым кварталом 2022-го. В сравнении с первым кварталом 2022 года качество текущего портфеля выше: год назад доля «плохой» задолженности среди покупателей новостроек составляла 0,27%.

О том, что околонулевая ипотека от застройщиков создает риски для покупателей и банков, говорят и в «Домклик». По словам директора по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрия Чернова, такие программы в 2022 году стали своего рода допингом для первичного рынка. «Из-за низкой ставки по ипотеке сама стоимость недвижимости оказывалась выше. В дальнейшем покупателю может быть сложно продать свой объект по стоимости, по которой он купил, — пояснил Чернов. — Мы как банк, в свою очередь, по таким программам покупали актив по завышенной цене». После ограничительных мер ЦБ ставки по ипотеке от застройщиков начали расти, в «Сбере» минимальная ставка в апреле по таким программам составила 6,5%.

Нулевая ипотека от застройщика появилась на рынке жилья весной прошлого года в ответ на резкое падение спроса. Несмотря на привлекательные ставки, такие программы несли в себе риски, о которых неоднократно говорил Банк России. Один из основных, помимо роста просрочек, — завышенная стоимость жилья, которое покупалось в кредит по ставке, близкой к нулю. По данным ЦБ, наценка достигала 20%. В итоге регулятор ограничил выдачу такой ипотеки.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента