Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали максимальный рост просрочки по ипотеке в России

Увеличение показателя объясняется высокой популярностью ипотеки от застройщиков с низкими ставками и завышенной стоимостью жилья. Выдачу таких кредитов недавно ограничил ЦБ
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

В четвертом квартале 2022 года объем просроченной задолженности по ипотеке, выданной россиянам на новостройки, вырос на 4,3% к предыдущему периоду. Это максимальный квартальный прирост в 2021–2023 годах, сообщается в поступившем в редакцию исследовании экспертов сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали рынок жилищного кредитования на основе данных Банка России.

В предыдущие кварталы объем просроченной задолженности снижался, за исключением третьего квартала 2022 года (+0,9%). Аналитики напоминают, что Центробанк ввел ограничения по выдаче околонулевой ипотеки от девелоперов как раз из-за риска роста просроченной задолженности. Привлеченные низкими ставками на рынок приходили потенциально менее платежеспособные заемщики, что создавало риски банковской системе и увеличивало долю просрочек, объясняется в исследовании.

Несмотря на максимальный прирост «плохих» долгов за три года, просрочка по кредитам на новостройки, по данным ЦИАН, составляет всего 0,14% по итогам первого квартала 2023 года. Это сопоставимо с четвертым кварталом 2022-го. В сравнении с первым кварталом 2022 года качество текущего портфеля выше: год назад доля «плохой» задолженности среди покупателей новостроек составляла 0,27%.

О том, что околонулевая ипотека от застройщиков создает риски для покупателей и банков, говорят и в «Домклик». По словам директора по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрия Чернова, такие программы в 2022 году стали своего рода допингом для первичного рынка. «Из-за низкой ставки по ипотеке сама стоимость недвижимости оказывалась выше. В дальнейшем покупателю может быть сложно продать свой объект по стоимости, по которой он купил, — пояснил Чернов. — Мы как банк, в свою очередь, по таким программам покупали актив по завышенной цене». После ограничительных мер ЦБ ставки по ипотеке от застройщиков начали расти, в «Сбере» минимальная ставка в апреле по таким программам составила 6,5%.

Нулевая ипотека от застройщика появилась на рынке жилья весной прошлого года в ответ на резкое падение спроса. Несмотря на привлекательные ставки, такие программы несли в себе риски, о которых неоднократно говорил Банк России. Один из основных, помимо роста просрочек, — завышенная стоимость жилья, которое покупалось в кредит по ставке, близкой к нулю. По данным ЦБ, наценка достигала 20%. В итоге регулятор ограничил выдачу такой ипотеки.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента