Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно

Фото: Shutterstock

При едином лицевом счете оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. Но лицевой счет можно разделить, после чего каждый совладелец долевой собственности начнет платить только за себя. Вместе с экспертами рассказываем, как разделить лицевой счет.

Что дает разделение лицевых счетов в квартире

• Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
• Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

Когда можно разделить лицевой счет в квартире

Сособственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, согласно ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Недвижимость

Как разделить лицевой счет

По соглашению собственников

1. Составление соглашения о разделе лицевого счета
   Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2. Обращение с заявлением в управляющую компанию
   К заявлению прилагаются следующие документы:

• письменное соглашение;
• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• кадастровый паспорт квартиры;
• документы, подтверждающие личность заявителей.

1. Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
   В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.

«Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.

Лицевой счет в квартире можно разделить по соглашению сособственников, а можно через суд

(Фото: Shutterstock)

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Недвижимость

Через суд

Составление искового заявления в суд

Заявление в суд подает один из собственников (если второй не согласен), привлекая третьим лицом управляющую компанию.

Рассмотрение дела в суде

Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками, говорит управляющий партнер ЮК «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский. Он отметил, что при этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:

• доказательства наличия права собственности (договор о приобретении права собственности, решение суда или иной правоустанавливающий документ);
• свежую выписку из ЕГРН (не более 30 дней до обращения в суд);
• кадастровый паспорт жилой недвижимости;
• справку о составе семьи по форме 9;
• копию финансового счета;
• копию паспорта заявителя;
• документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.

Раздел лицевого счета

Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.

Краткие тезисы

• Цель разделения ЛС: освободить добросовестного собственника от оплаты долгов других совладельцев и исключить разногласия по платежам.
• Законное право: каждый совладелец долевой собственности имеет право на отдельный платежный документ согласно ЖК и ГК РФ.
• Условия для разделения: квартира должна быть приватизирована, находиться в долевой собственности и быть технически возможной для разделения.
• Критерии технической возможности: планировка должна позволять выделить изолированное помещение с отдельным входом, соответствующим нормативам.
• Основные препятствия: невозможно разделить ЛС в служебной или арестованной квартире, а также при отсутствии долевой собственности.
• Два законных пути: разделение возможно через добровольное соглашение совладельцев или в принудительном порядке через суд.
• Процедура через УК: при согласии всех совладельцев необходимо подать в управляющую компанию заявление с пакетом документов (соглашение, выписка из ЕГРН, паспорта).
• Судебный порядок: если совладельцы не договорились, необходимо подавать иск в суд с привлечением УК в качестве третьего лица.
• Пакет документов: для обращения потребуются правоустанавливающие документы, технический и финансовый паспорта квартиры, подтверждение оплаты.

Москвичи смогут отказаться от бумажных квитанций по оплате ЖКХ

Недвижимость