Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне рассказали, сколько тратят на содержание квартиры и дачи Деньги, 08:57
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 31 мая, 21:55
На форуме «Движение» обсудили самые интересные проекты в недвижимости Новости компаний, 31 мая, 18:38
В Хамовниках построят музей Новодевичьего монастыря в стиле необрутализм Город, 31 мая, 18:30
Минстрой подготовил проект предоставления малоимущим жилья без очереди Жилье, 31 мая, 17:31
«Дом.РФ» сообщил об ипотечном рекорде в сегменте ИЖС Загород, 31 мая, 17:13
Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья Жилье, 31 мая, 16:11
Спрос россиян на ИЖС составит около 3 млн домов в течение 5 лет Загород, 31 мая, 15:25
ВТБ предложил запустить единую региональную программу по ипотеке Деньги, 31 мая, 14:27
Дачи в России: аномалия на 2 трлн рублей Мнения, 31 мая, 13:44
Певица Рианна выставила на продажу особняк в Беверли-Хиллз за $10,5 млн Деньги, 31 мая, 13:23
Правительство внесло в Госдуму проект закона об НДС на апартаменты Деньги, 31 мая, 12:55
Аналитики отметили резкий рост предложения элитного жилья в Москве за год Жилье, 31 мая, 12:09
Краснодар четвертый месяц подряд обогнал Москву по предложению новостроек Жилье, 31 мая, 11:11
Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно
Город ,  
0 

Как разделить лицевой счет в квартире и зачем это нужно

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

При едином лицевом счете оплата коммунальных услуг поровну ложится на всех совладельцев недвижимости. Но лицевой счет можно разделить, после чего каждый совладелец долевой собственности начнет платить только за себя. Вместе с экспертами рассказываем, как разделить лицевой счет.

Что дает разделение лицевых счетов

  • Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
  • Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

Когда возможен раздел лицевого счета

Сособственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Читайте также: Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Когда нельзя разделить лицевой счет

  • Квартира служебная.
  • На квартиру наложен арест.
  • У квартиры только один собственник.
  • В квартире несколько собственников и только одна комната.
  • Вход в комнату очень узок (менее 70 см).
  • Окно помещения выходит во двор площадью менее чем 5 × 5 м.
  • Комната шириной менее или равна 2 м.
  • Между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Как разделить лицевой счет

По соглашению сособствеников

  1. Составление соглашения о разделе лицевого счета
    Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
  2. Обращение с заявлением в управляющую компанию
    К заявлению прилагаются следующие документы:
    • письменное соглашение;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документы, подтверждающие личность заявителей.
  3. Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
    В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
    «Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.

Лицевой счет в квартире можно разделить по соглашению сособственников, а можно через суд
Лицевой счет в квартире можно разделить по соглашению сособственников, а можно через суд (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Через суд

Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.

  1. Составление искового заявления в суд
    Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
  2. Рассмотрение дела в суде
    Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
    • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
    • справка о составе семьи по форме 9;
    • копия финансового счета;
    • копия паспорта заявителя;
    • документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.
  3. Раздел лицевого счета
    Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента