Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ снова сохранил ключевую: будет ли дешеветь ипотека?
Деньги ,  
0 

ЦБ снова сохранил ключевую: будет ли дешеветь ипотека?

Несмотря на сохранение ключевой ставки, эксперты не прогнозируют снижения ставок по жилищным кредитам
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Банк России на заседании в пятницу, 17 марта, четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Нынешнее решение ЦБ полностью совпало с ожиданиями участников рынка. И участники консенсус-прогноза Bloomberg, и эксперты, опрошенные РБК, прогнозировали сохранение ключевой ставки.

Спросили у экспертов, ждать ли в ближайшее время изменения ипотечных ставок и выдач жилищных кредитов.

Пока предпосылок к снижению ставок по ипотеке нет

Ключевая ставка не меняется с сентября 2022 года, но ставки по ипотеке в этот период продолжали расти, немного снизившись лишь в марте. По данным «Дом.РФ», сейчас средняя ставка на новостройки составляет 11,01% годовых, на готовое жилье — 11,1%.

В дальнейшем, считают опрошенные редакцией эксперты, ставки продолжат расти, несмотря на отсутствие динамики по ключевой. «Предпосылок к снижению ставок нет», — считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Банки, все больше ориентируясь на собственную статистику дефолтности и принимая во внимание риски операционной среды, продолжат планомерно повышать ставки, несмотря на сохранение ключевой», — добавила эксперт. По ее мнению, у большинства банков рост составит 25–50 б.п.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов тоже не видит предпосылок для снижения ставок, но и не прогнозируют их роста. «После сегодняшнего решения ЦБ ситуация будет сохраняться, динамика ипотечных ставок останется околонулевой в ближайшие недели», — считает Додонов. По его мнению, уменьшения ставок по ипотеке можно ожидать во второй половине 2023 года — в случае, если динамика инфляции будет соответствовать прогнозам ЦБ и он возобновит смягчение политики.

В ВТБ также не исключают сохранения ставок по кредитам. «Существенного изменения ставок мы не ожидаем и в сегменте розничного кредитования. ВТБ также в настоящее время не планирует корректировать условия своих продуктов, но будет внимательно следить за конъюнктурой рынка», — рассказали в пресс-службе банка.

В ожидании снижения цен

Спрос на новостройки может начать активизироваться уже весной, прогнозирует Игорь Додонов. Давление на выдачи в связи со сворачиванием программ ипотеки от застройщика будет компенсироваться госпрограммами льготной ипотеки, добавил он. По мнению Ирины Носовой, рост спроса на ипотеку будет замедляться. Это связано в том числе с ожиданием снижения цен на жилье в 2023 году, пояснила эксперт.

«Вместе с тем сильной просадки пока не ожидается. Поддержку выдачам окажет смягчение рядом банков требований к заемщикам, в том числе в части первоначального взноса, перед вступлением в силу майских регуляторных ужесточений», — подытожила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Что было со спросом на ипотеку с начала 2023 года

Спрос на ипотеку в 2023 году продолжил снижаться. По оценке Frank RG и «Дом.РФ», в январе-феврале было выдано 193 тыс. кредитов на 713 млрд руб., что на 16% в количественном и на 11% в денежном выражении меньше, чем годом ранее. Ипотека сильнее просела на рынке новостроек — на 28%, на вторичке — на 11%.

Ранее ЦБ спрогнозировал дальнейшее замедление роста ипотеки. По данным регулятора, рост рынка ипотеки в ближайшие два года замедлится: по итогам 2023 года ипотечный портфель банков может вырасти на 12–16%, а в 2024-м — на 10–15% после 20%-ного роста в 2022 году. На ипотечный рынок будут давить снижение платежеспособного спроса и повышение надбавок к коэффициентам риска по рискованным ипотечным кредитам, а также уровня резервирования по льготной ипотеке от застройщика, считают в Банке России.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку недоступной Жилье, 08:58
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Главное Лента