Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Более 40% арендного жилья в Москве сдается дешевле 45 тыс. рублей в месяц
Жилье ,  
0 

Более 40% арендного жилья в Москве сдается дешевле 45 тыс. рублей в месяц

Спрос на аренду в 1,5 раза уступает прошлогоднему уровню, а экспозиция существенно выросла — это сказывается на ставках. В феврале ситуация не изменится, полагают риелторы
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Самую большую долю съемных квартир на столичном рынке сейчас занимают лоты в бюджете от 26 тыс. до 46 тыс. руб. в месяц, следует из обзора аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». На такие квартиры приходится 37,4% предложения, еще 4,3% — это квартиры стоимостью до 26 тыс. руб. в месяц.

На квартиры в бюджете до 45 тыс. руб. в месяц приходится, таким образом, 41,7% текущей арендной экспозиции. При этом, как сообщили «РБК-Недвижимости» в компании, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве, учитывая все ценовые категории и локации, в базе «Инкома» составила к началу года 47 тыс. руб. в месяц.

Статистика «Инкома» свидетельствует, что 28,7% предложения сейчас приходится на квартиры стоимостью от 46 тыс. до 65 тыс. руб. в месяц, еще 29,6% — лоты от 66 тыс. руб. в месяц и дороже. В основном рост доли относительно недорогого арендного предложения обусловлен расширением экспозиции за счет более демократичных вариантов.

Средние ставки найма за год снизились в большинстве столичных округов, подсчитали риелторы, — исключениями стали Северный и Северо-Восточный АО, где показатели остались неизменными. Самое существенное снижение — минус 5,5% — отмечено в Юго-Восточном АО. Выраженная отрицательная динамика также зафиксирована в Юго-Западном (–5,2%), Восточном (–3,7%) и Центральном (–3,5%) АО. Статистика по округам дается для однокомнатных квартир без учета элитных объектов.

Средние ставки найма 1-комнатных квартир по административным округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года

Округ Средняя ставка, январь 2022 года, тыс. руб. в месяц Средняя ставка, январь 2023 года, тыс. руб. в месяц Динамика
ЦАО 57 55 –3,5%
ЗАО 44 43 –2,3%
ЮЗАО 38,3 36,3 –5,2%
САО 39,3 39,3 0%
СЗАО 38,2 37,2 –2,6%
СВАО 35,4 35,4 0%
ВАО 35 33,7 –3,7%
ЮАО 35,6 34,6 –2,8%
ЮВАО 34,9 33 –5,4%

Данные: «Инком-Недвижимость»

Снижение ставок в «Инкоме» объясняют высоким объемом предложения и слабым спросом. По оценке компании, предложение последовательно росло весь год за исключением августа и большей части сентября. Но в конце сентября спрос резко упал, предложение вновь начало расти. В октябре экспозиция приросла на 25%, этот уровень держится в течение трех месяцев, говорят риелторы. Спрос при этом в 1,5 раза ниже, чем годом ранее. На февраль в «Инкоме» прогнозируют сохранение невысокого спроса и текущего уровня ставок.

«Во-первых, социально-экономическая неопределенность не способствует подъему деловой активности; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В перспективе, прогнозирует эксперт, арендный спрос может отчасти укрепиться за счет приезжающих в Москву жителей регионов. «Вероятно, что некоторые приезжающие в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру будут ждать дальнейшего снижения цен в сегменте продаж и пока предпочтут арендовать жилье», — говорит Полякова. Но в целом оживление спроса возможно не раньше марта-апреля, прогнозирует эксперт.

Недавно аналитики «Дом.РФ» тоже оценили падение спроса и снижение ставок на аренду в Москве. По их данным, за год — декабрь к декабрю — экспозиция в столице выросла примерно втрое, а ставки скорректировались на 19%.

Читайте также: В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента