Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Города для инвестиций: где будет выгодно покупать жилье в 2023 году
Деньги ,  
0 

Города для инвестиций: где будет выгодно покупать жилье в 2023 году

Редакция «РБК-Недвижимости» третий год подряд собирает города, которые могут быть интересны с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость. В 2023 году в списке таких локаций оказались как миллионники, так и небольшие курортные города
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Попросили экспертов рассказать, в каких городах в 2023 году будет выгодно покупать жилье (вторичное или новостройки) для инвестиций. В качестве критерия отбора эксперты выделяли локации с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и стабильным спросом на аренду.

Инвестиции в жилье в 2023 году

В 2023 году покупка квартиры с инвестиционной целью выглядит уже не столь привлекательным вариантом, как в предыдущие два-три года. Об этом, в частности, свидетельствует сокращение доли инвестиционных сделок. На рынке новостроек Москвы она начала снижаться прошлой весной. По данным ЦИАН, если в начале 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 12–14% от общего числа ДДУ, то сейчас около 8–9%.

«В нынешних условиях на рынке нет того высокого спроса, который наблюдался в 2020–2021 годах. Инвесторы понимают, что вряд ли получится заработать на перепродаже квартир так же, как в предыдущие два года», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Фото: ЦИАН

По ее мнению, покупка недвижимости сегодня воспринимается больше как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Последние полгода стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке крупных городов стагнирует, а в некоторых локациях, в том числе и в Москве, даже уменьшается.

Тем не менее недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, особенно во время экономической нестабильности. «Не для собственного проживания сейчас покупают квартиры те, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений (заморозка акций подорвала доверие к фондовому рынку, вклады приносят низкие проценты, автомобили подорожали в полтора-два раза), на фоне высокой инфляции россияне традиционно ценят реальные активы. Поэтому покупка квадратных метров востребована даже при нулевой ценовой динамике», — добавила Елена Лапшина.

Рассмотрим несколько городов, где покупка жилья может быть интересна с точки зрения инвестиций в 2023 году.

Читайте также Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

Перспективные миллионники и не только

Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.

«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции», — пояснила она.

Екатеринбург — крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022 г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос», — привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.

По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени», — согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил он.

Один из привлекательных городов для инвестиций в недвижимость — Тюмень
Один из привлекательных городов для инвестиций в недвижимость — Тюмень

Читайте также 10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

Еще один перспективный миллионник, по мнению экспертов, — Ростов-на-Дону, который входит в топ-5 самых комфортных городов России. Стоимость 1 кв. м на вторичке здесь составляет 106 тыс. руб. Город расположен в комфортных южных условиях, что повышает его привлекательность. При этом здесь, в отличие от Краснодара, еще есть возможность наращивать цены, отметила Елена Лапшина.

По данным «Этажей», в Ростове-на-Дону средняя стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости на фоне геополитической обстановки в этом году продемонстрировала самый низкий из городов-миллионников рост — всего 6,6%, до 94,8 тыс. руб. «После стабилизации геополитической обстановки жилая недвижимость в Ростове-на-Дону будет стремиться закрыть образовавшийся гэп. Поэтому город может быть интересен инвестору», — отметил Сергей Зайцев.

Если при выборе города для инвестиций ориентироваться на годовую доходность от сдачи в аренду, то в среднем по миллионникам она составляет 5,9%. Наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. Арендная доходность здесь составляет 4,6–4,8% годовых. Инвесторам, планирующим приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна — до 7,5%.

Еще один перспективный миллионник, по мнению экспертов, — Ростов-на-Дону
Еще один перспективный миллионник, по мнению экспертов, — Ростов-на-Дону

Динамика цены на вторичке в миллионниках и доходность

Город Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, тыс. руб. Динамика в 2022 году, % Годовая доходность аренды, %
Москва 302,2 -0,4% 4,8%
Санкт-Петербург 199,7 +2,7% 4,6%
Казань 144,1 +6,6% 4,7%
Нижний Новгород 117,0 +7,5% 5,6%
Краснодар 114,0 +3% 5,9%
Новосибирск 111,9 +11,2% 6,3%
Екатеринбург 106,6 +8,3% 6,6%
Ростов-на-Дону 106,0 +14% 6,6%
Уфа 104,6 +11,6% 5%
Самара 101,8 +13,6% 5,6%
Красноярск 100,9 +11,4% 6,2%
Воронеж 87,1 +8,5% 6,4%
Омск 87,1 +11,7% 6,4%
Пермь 86,8 +9,2% 5,9%
Волгоград 81,8 +17,2% 6,2%
Челябинск 68,9 +18,8% 7,5%
В среднем по миллионникам 120 +7,6 5,9%

Данные: «Циан.Аналитика»

Туристические города

Среди перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области — Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь на фоне геополитической ситуации цена 1 кв. м в новостройках в 2022 году заморозилась и стартует от 90 тыс. руб. в спальных районах и примерно от 100 тыс. руб. на побережье. А временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке есть квартиры с дисконтом до 25–30%, указал директор по продажам федеральной компании «Этажи».

«В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — допустил он. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно приобрести по цене от 4,5 млн руб., в Светлогорске — от 3,3 млн руб., а в Калининграде стоимость привлекательных для покупки квартир начинается от 3,5 млн руб.

Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году. «Здесь ведется строительство инфраструктуры, на рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. На фоне развития внутреннего туризма недвижимость в Шерегеше становится хорошим вариантом как для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи», — сказал Сергей Зайцев. По данным этажей, стоимость апартаментов в Шерегеше стартует от 8 млн руб. за 36 «квадратов».

Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году 
Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году 

Читайте также 11 туристических городов, где можно выгодно купить квартиру под сдачу

На Черноморском побережье одним из самых недооцененных эксперты называют рынок недвижимости в Туапсе. В городе есть все не только для сезонного, но и для постоянного проживания — инфраструктура, собственный порт и ряд промышленных предприятий. Цена «квадрата» в ликвидных квартирах на вторичном рынке здесь стартует от 80 тыс. руб., а новостройках — от 100 тыс. руб. А вот в Сочи цены близки к московским и доходность от сдачи в аренду ниже.

Из интересных вариантов для пассивного дохода от сдачи квартир в аренду представитель «Этажей» отметил северные города нефтяников и газовиков, где миграционные потоки высоки и спрос на аренду стабильный. Например, в Новом Уренгое средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке находится на уровне 159 тыс. руб., что вдвое ниже, чем в Москве. При этом средние ставки аренды квартир ненамного ниже столичных. Ставки аренды однокомнатных квартир — 30–35 тыс. руб., двухкомнатных — около 50 тыс. руб., трехкомнатных — 60–70 тыс. руб.

Если говорить о Черноморском побережье, то одним из самых недооцененных эксперты называют рынок недвижимости в Туапсе
Если говорить о Черноморском побережье, то одним из самых недооцененных эксперты называют рынок недвижимости в Туапсе

«В этом году вырастет спрос на курортные города с целебными минеральными источниками»

Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимости»:

— Среди городов, где в 2023 году будет выгодно покупать недвижимость с инвестиционными целями, я могу назвать Казань, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск. Также в условиях активного развития внутреннего туризма стоит выделить города-курорты с целебными водами — Пятигорск, Железноводск и Кисловодск.

Казань — один из культурных и туристических центров России. Кроме того, среди перечисленных городов она входит в тройку лидеров по росту цен на первичную недвижимость за год. Екатеринбург — крупный и активно развивающийся уральский город, где на фоне увеличения населения также продолжает дорожать недвижимость. То же самое можно сказать и о Новосибирске. Краснодар — один из самых больших южных городов России, который также интересен туристам.

Кроме того, мы предполагаем, что в этом году вырастет спрос на курортные города с мягким климатом и целебными минеральными источниками, например на Пятигорск, Железноводск или Кисловодск. Эти города входят в лидеры по росту цен на первичное и вторичное жилье. По данным «Авито Недвижимости», в 2022 году наиболее заметное удорожание новостроек наблюдалось в Пятигорске (+30%), Железноводске (+29,2%) и Казани (+25,6%), вторичной недвижимости — в Железноводске (+35,7%), Пятигорске (+22,1%) и Кисловодске (+16%).

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуЖилье, 12 дек, 12:53
Главное Лента