Жилье , 01 дек 2022, 00:01

Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье

Российская столица заняла в этом рейтинге второе место, уступая лишь Севастополю

Фото: Егор Алеев / ТАСС

Лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (–4,24%), Москва (–2,17%) и Калининград (–2,15%). Такие данные содержатся в обзоре, предоставленном редакции аналитиками консалтинговой компании SRG.

В первую десятку по этому показателю также вошли:

Санкт-Петербург (–1,81%);
Тверь (–1,52%);
Пенза (–1,45%);
Казань (–1,43%);
Ижевск (–1,31%);
Оренбург (–1,26%);
Курск (–1,09%).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, определила среднюю стоимость 1 кв. м по 50 крупным городам. Анализировались цены предложения на основных федеральных площадках объявлений и в региональных базах — всего более 100 источников.

По данным SRG, цены на вторичное жилье в ноябре снизились в 25 из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья, отмечают аналитики компании. Снижение в течение трех и более месяцев подряд зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Казани, Ярославле, Балашихе, Калининграде, Курске и Твери.

Как менялись цены на вторичное жилье в крупных городах России, ноябрь 2022 года к ноябрю 2021 года и к январю 2022 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, ноябрь 2022 года, руб.	Динамика к ноябрю 2021 года	Динамика к январю 2022 года
Севастополь	150 484	-4,24%	3,11%

Москва	283 061	-2,17%	1,46%

Калининград	112 096	-2,15%	9,84%

Санкт-Петербург	201 605	-1,81%	7,09%

Тверь	87 520	-1,52%	4,32%

Пенза	79 365	-1,45%	12,11%

Казань	142 411	-1,43%	12,99%

Ижевск	77 053	-1,31%	8,32%

Оренбург	68 595	-1,26%	14,99%

Курск	77 013	-1,09%	3,29%

Ярославль	82 036	-1,05%	17,27%

Брянск	75 616	-0,94%	16,46%

Набережные Челны	83 153	-0,85%	13,09%

Нижний Новгород	114 714	-0,77%	9,44%

Уфа	100 356	-0,77%	6,92%

Новосибирск	103 272	-0,66%	7,98%

Липецк	75 517	-0,63%	11,65%

Краснодар	106 607	-0,38%	0,90%

Ставрополь	86 323	-0,27%	15,35%

Тула	92 642	-0,25%	9,89%

Воронеж	85 608	-0,24%	13,73%

Магнитогорск	54 216	-0,19%	5,20%

Балашиха	153 669	-0,19%	4,44%

Ульяновск	71 013	-0,18%	16,03%

Тюмень	107 896	-0,01%	9,13%

Сочи	236 971	0,08%	-0,01%

Екатеринбург	104 806	0,13%	5,91%

Владивосток	157 876	0,17%	6,79%

Ростов-на-Дону	95 592	0,19%	14,37%

Томск	94 351	0,25%	10,89%

Челябинск	67 111	0,27%	19,67%

Рязань	80 315	0,28%	14,21%

Киров	75 524	0,30%	20,76%

Улан-Удэ	96 537	0,32%	10,94%

Астрахань	68 312	0,43%	15,24%

Самара	93 220	0,57%	17,12%

Волгоград	77 787	0,65%	17,90%

Хабаровск	114 238	0,68%	1,09%

Кемерово	84 021	0,80%	29,66%

Барнаул	93 929	0,83%	20,02%

Чебоксары	79 342	0,90%	17,00%

Махачкала	64 122	1,11%	9,63%

Иркутск	109 479	1,33%	9,87%

Красноярск	95 835	1,41%	15,98%

Иваново	75 148	1,50%	12,60%

Омск	81 638	1,56%	14,72%

Новокузнецк	67 049	1,57%	14,68%

Пермь	87 233	2,00%	10,51%

Саратов	70 582	2,24%	27,04%

Тольятти	66 936	2,75%	15,74%

Данные: SRG

Средний «квадрат» вторичного жилья в Москве по итогам ноября подешевел до 283 тыс. руб., отмечается в исследовании. При этом с начала года 1 кв. м стал дороже в среднем на 1,47%. В SRG подчеркивают, что единственным городом, где вторичка не выросла в цене к январю 2022-го, стал Сочи (минус 0,01%).

Рост цен в ноябре отмечен в половине исследуемых городов. Самым выраженным он был в Тольятти (+2,75%), Саратове (+2,24%) и Перми (+2%). В лидерах по годовому росту — Кемерово (+29,66%), Саратов (+27,04%), Киров (+20,76%) и Барнаул (+20,02%).

Недавно в ЦИАН сообщили о стагнации на вторичном рынке жилья в России. Статистика сервиса говорит о том, что в ноябре средняя стоимость 1 кв. м жилья в предложении в городах с населением не менее 500 тыс. человек (в рейтинге учитывались также Подмосковье и Ленобласть) осталась практически неизменной (+0,4% к октябрю). Снижение цен предложения за месяц в базе ЦИАН было отмечено в Краснодаре, Московской области, Санкт-Петербурге, Иркутске, Москве, Ленинградской области и Севастополе. Аналитики сервиса не исключают, что при общении с продавцом потенциальные покупатели могут рассчитывать на дополнительный дисконт от цены, указанной в объявлении.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Автор

Валерия Семенова

Вторичное жилье

rbc.group

Москва стала предпоследней среди миллионников по росту цен в новостройках

Сколько денег тратит Москва на стройку. Анализ бюджета города

Москва выставила на торги квартиру за ₽627 тыс. Как она выглядит