Антирейтинг квартир: какое жилье быстрее теряет в цене
В последние месяцы спрос на квартиры снизился, а вместе с ним вниз пошли и цены. А вот число предложений и срок реализации устремились вверх. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас рынок готового жилья — это рынок покупателя, который диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов.
Вместе с экспертами рассказываем, какое вторичное жилье в Москве сейчас либо почти не дорожает, либо с каждым годом теряет в цене.
Квартиры в старых домах
Традиционно сложно продаются квартиры в старых домах, построенных более 50 лет назад. Квартиры в таких домах зачастую очень неудобны, нерациональны и непригодны для комфортного проживания, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Представление о комфортном жилье поменялось за несколько десятилетий. Никого уже не устраивают маленькие кухни и узкие коридоры вместо больших квадратных прихожих, маленькие ванные, где не поставить стиральную машинку, старые подъезды без лифтов. Тенденции таковы, что подобное жилье будет и дальше терять свою потребительскую стоимость, считает руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. Такие квартиры теряют ликвидность и не выдерживают конкуренции с современным качественным жильем, отмечают эксперты.
Главные факторы, снижающие цену квартиры на вторичном рынке:
- расположение на первом этаже;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- узкий коридор;
- маленькая по площади кухня;
- дом — панельный или блочный и построен в 1958–1971 годах.
Плохие планировки
Плохо продаются, практически не дорожают, а зачастую и дешевеют квартиры, которые не отличаются комфортной планировкой. Например, в некоторых типах домов брежневской эпохи встречаются узкие коридоры, маленькие кухни, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория, а инженерные коммуникации здания изношены. Все это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жилье в перспективе продолжит дешеветь на фоне появления новых современных проектов на уровень выше типового жилья, замечает Виктория Кирюхина.
Цены на жилье в таких зданиях проседают, поддерживает коллегу Елена Качанова. По ее мнению, варианты сохранять такое жилье или надеяться на рост цен — это не лучший выбор. «Я бы его обменяла на новое современное жилье», — говорит Елена Качанова.
Квартиры в хрущевках
Не дорожают, а очень часто теряют в цене морально устаревшие объекты. В первую очередь, — квартиры в пятиэтажках, не подпавших под снос, особенно в панельных, с высоким коэффициентом износа, расположенных далеко от метро, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам эксперта, минусов в таком жилье довольно много: устаревшая планировка, низкое качество дома, старые коммуникации. Если у дома нет перспективы на реновацию, то для большей части покупателей объект практически не представляет интереса, а значит, не только не будет дорожать, но и с каждым годом начнет терять в цене, добавляет Юлия Дымова.
Исключение из правил
В качестве исключения выступают квартиры в хрущевках, включенные в первый этап реновации (2020–2024 годы). Такое жилье часто продается даже дороже рынка, поскольку собственник получит взамен квартиру в новом доме и большей площади.
Незаконная перепланировка
Не прибавляют в цене квартиры с перепланировкой, которая была проведена без согласований, а значит — незаконна. Случается, что незаконная перепланировка еще и наносит вред соседям. Например, в квартире снесли стену, не имея на это соответствующего разрешения, а трещина образовалась в другой квартире. Как в первом, так и во втором случае продать такое жилье сложно. И уж точно оно будет не дорожать, а дешеветь, рассказывает Юлия Дымова.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
