Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России
Жилье ,  
0 

ЦИАН заявил о рекордном росте срочных продаж квартир в России

Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами составляет 5,26 млн руб. Это на 7,5% ниже, чем в среднем по рынку, подсчитали эксперты
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. Это максимум за всю историю подобной статистики, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, которые проанализировали объявления о срочной продаже квартир в городах с населением 500 тыс. человек и более. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, при этом общее предложение увеличилось лишь на 29%.

К началу ноября доля объявлений о срочной продаже достигла двухлетнего максимума — 4% всего предложения в базе ЦИАН. По наблюдениям аналитиков компании, доля квартир со срочной продажей начала расти этой весной: на 1 марта это было 2,8% предложения, на 1 апреля — уже 3,4%, на 1 мая — 3,7%. Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 года — 3,9%.

Затем показатель пошел на спад — 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%, а новый этап роста начался во второй половине сентября. В итоге к 1 октября доля срочных продаж повысилась до 3,9%, а к 1 ноября достигла показателя 4%. «Это максимальные отметки за последние два года», — отметили в ЦИАН.

Среди крупных городов самая высокая доля срочных продаж в начале ноября отмечена в Махачкале — 13,7% предложения. На втором месте Ставрополь с долей в 7,8%, на третьем — Набережные Челны с 6,7%. В лидерах также Краснодар и Ростов-на-Дону с показателями 6,3% и 6,4% соответственно.

В Москве и Подмосковье доля объявлений со срочной продажей квартир ниже, чем в среднем по рынку: 3% в столице и 3,2% в области. В Санкт-Петербурге этот показатель находится на уровне 3,6%. Менее 2% составляют показатели во Владивостоке и Перми. По числу квартир со срочными продажами лидируют Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петербург (1,2 тыс.).

Фото: «ЦИАН. Аналитика»

При срочной продаже собственники чаще всего предоставляют скидки. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. руб. против 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по всему вторичному рынку. То есть средний дисконт при срочной продаже составил 5,1%. Если рассматривать среднюю стоимость квартир, то тут скидка окажется выше. Так, по объявлениям со срочной продажей средняя цена лота составляет 5,26 млн руб., в то время как по всему рынку — 5,69 млн руб. Разница — 7,5%, подсчитали эксперты.

В 2022 году это уже вторая волна срочных продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса, прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но, несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, отметил он. «Удерживать средние цены позволит относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж в отличие от осени 2022 года», — пояснил он.

Одновременно с этим риелторы отмечают рост доли квартир, которые продаются по доверенности. Например, по данным «Инкома», в октябре доля сделок по доверенности в продажах компании в Москве составляла 17%, тогда как обычно показатель держится на отметке 5%. Таким образом, доля выросла в 3,4 раза. Речь о доверенностях, подтвержденных российскими и зарубежными нотариусами, а также о консульских доверенностях, то есть заверенных в консульском отделе посольства России за рубежом.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
Главное Лента