Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один месяц
Предложение выросло, спрос упал, поиск нанимателей занимает в разы больше времени — всего за месяц рынок аренды столичного жилья, который начал было оживать в начале осени, вернулся к стагнации. Высокий сезон (в аренде обычно длится до конца октября), как считают московские риелторы, в этом году завершился, едва начавшись.
Участники рынка связывают это со стартом частичной мобилизации 21 сентября. Расспросили экспертов о том, что сейчас происходит в сегменте долгосрочного найма.
Спрос упал, предложение подскочило
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что осенний сезон в этом году начался довольно активно: число заявок на подбор съемных квартир в компании в три первые недели сентября было примерно на треть больше, чем летом. При этом спрос был на 30% ниже, чем в сентябре 2021-го — прошлогодний сезон в сегменте долгосрочной аренды в Москве выдался ажиотажным, и повышенный интерес со стороны нанимателей сохранялся до декабря. Скорее, показатели первых трех недель сентября соответствовали результатам осени 2020-го, говорят в «Инкоме». Но с объявлением мобилизации сезон практически завершился: спрос упал на 20%. «В нынешних условиях высокий сезон завершился на пике», — заключает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Похожие данные приводят и другие участники рынка. «Спрос на арендные квартиры в октябре сократился по сравнению с сентябрьскими показателями, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Идет уже последняя неделя октября, и по количеству звонков мы фиксируем недобор в 40% от значений сентября».
Статистика ЦИАН говорит о снижении интереса к объявлениям о долгосрочной аренде на платформе примерно на 20% (сравнивались периоды с 1 по 20 сентября и с 1 по 20 октября 2022 года). «По сравнению с октябрем прошлого года активность аудитории ниже более чем в два раза (-54%), — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — Такое резкое снижение объясняется рекордно высоким спросом в прошлом году, когда из-за пересмотра параметров льготной ипотеки часть спроса перешла в сегмент аренды, а не покупки».
В ЦИАН также отмечают серьезный рост предложения жилья в аренду — за последний месяц на сервисе стало на 85% больше таких объявлений. «Объем предложения по одно- и двухкомнатным квартирам в октябре 2022 года составил суммарно 17,7 тыс. лотов, за месяц — прирост на 82%. В годовой динамике рост в четыре раза», — говорит Виктория Кирюхина. Увеличение экспозиции фиксируют и в «Яндекс.Недвижимости» — примерно вдвое к октябрю 2021 года и на 44% к сентябрю 2022-го.
«Доля студий и однокомнатных квартир выросла заметнее всего. В целом сильнее всего предложение растет по квартирам в ценовом диапазоне от 40 тыс. до 80 тыс. за месяц, — говорит руководитель коммерческого департамента «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. — Спрос в этом октябре на 32% ниже, чем в предыдущем месяце». Средний срок, за который съемное жилье в Москве сейчас находит арендаторов, отмечает Оксана Полякова — одна-две недели, тогда как до 21 сентября квартиры сдавались в течение одного-трех дней.
Собственники возвращают квартиры в продажу
Рост арендной экспозиции мог бы быть еще существеннее — но часть квартир, которые в 2022 году предлагались в аренду, сейчас переведены в продажу, говорят риелторы. По статистике «Инкома», это примерно 15% квартир, сдававшихся в аренду до 21 сентября. В ЦИАН отмечают, что за месяц предложение вторичного жилья на продажу обновилось на 12% — но этот объем включает как ранее сдававшиеся квартиры, так и те, что появились на платформе впервые. «В сентябре и октябре произошел массивный выход предложения из аренды на вторичный рынок, — говорит и Екатерина Бережнова. — В результате предложение вторичного рынка восстановилось до допандемийных показателей».
Торг идет неохотно, но наймодателям придется уступить
Средние ставки аренды жилья в Москве после объявления частичной мобилизации снизились, говорит Виктория Кирюхина. Однушки подешевели в среднем на 6,4%, двухкомнатные квартиры — на 9,9% (сравнивались цены на 20.09.22 и 20.10.22). Средняя стоимость арендной столичной однушки в базе ЦИАН с учетом всех ценовых сегментов сейчас составляет 47 тыс. руб. в месяц, двушки — 77,2 тыс. руб. в месяц. В «Миэль» отмечают, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, в зависимости от округа Москвы, составляет от 30 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Единственное исключение — Центральный АО, где цены заметно выше: в среднем 57 тыс. руб. в месяц.
Пока заметных скидок на съемные квартиры на рынке нет, говорит Оксана Полякова. Дальнейшее развитие ситуации в сегменте будет зависеть от общей ситуации в стране, говорит эксперт, но предпосылок к росту цен явно нет, а значит, наймодателям придется идти на скидки и повышать лояльность к нанимателям. Скорее всего, соглашается Виктория Кирюхина, стоит ждать дальнейшего снижения ставок. В этом случае спрос может несколько оживиться за счет арендаторов, которые будут улучшать свои жилищные условия. «Но вряд ли это будут массовые переезды, все же благосостояние населения не увеличивается, а перспективы остаются неопределенными. Поэтому, скорее, ожидается активный мониторинг рынка на предмет поиска подходящих вариантов с учетом снижения средних ставок аренды», — заключает эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»