Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один месяц
Жилье ,  
0 

Спрос резко упал: как рынок аренды жилья в Москве изменился за один месяц

Первые три недели сентября интерес к долгосрочному найму квартир в Москве был активным, что типично для первой половины осени. Но уже в 20-х числах стало очевидным падение спроса
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Предложение выросло, спрос упал, поиск нанимателей занимает в разы больше времени — всего за месяц рынок аренды столичного жилья, который начал было оживать в начале осени, вернулся к стагнации. Высокий сезон (в аренде обычно длится до конца октября), как считают московские риелторы, в этом году завершился, едва начавшись.

Участники рынка связывают это со стартом частичной мобилизации 21 сентября. Расспросили экспертов о том, что сейчас происходит в сегменте долгосрочного найма.

Спрос упал, предложение подскочило

В риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что осенний сезон в этом году начался довольно активно: число заявок на подбор съемных квартир в компании в три первые недели сентября было примерно на треть больше, чем летом. При этом спрос был на 30% ниже, чем в сентябре 2021-го — прошлогодний сезон в сегменте долгосрочной аренды в Москве выдался ажиотажным, и повышенный интерес со стороны нанимателей сохранялся до декабря. Скорее, показатели первых трех недель сентября соответствовали результатам осени 2020-го, говорят в «Инкоме». Но с объявлением мобилизации сезон практически завершился: спрос упал на 20%. «В нынешних условиях высокий сезон завершился на пике», — заключает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Похожие данные приводят и другие участники рынка. «Спрос на арендные квартиры в октябре сократился по сравнению с сентябрьскими показателями, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Идет уже последняя неделя октября, и по количеству звонков мы фиксируем недобор в 40% от значений сентября».

Статистика ЦИАН говорит о снижении интереса к объявлениям о долгосрочной аренде на платформе примерно на 20% (сравнивались периоды с 1 по 20 сентября и с 1 по 20 октября 2022 года). «По сравнению с октябрем прошлого года активность аудитории ниже более чем в два раза (-54%), — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — Такое резкое снижение объясняется рекордно высоким спросом в прошлом году, когда из-за пересмотра параметров льготной ипотеки часть спроса перешла в сегмент аренды, а не покупки».

В ЦИАН также отмечают серьезный рост предложения жилья в аренду — за последний месяц на сервисе стало на 85% больше таких объявлений. «Объем предложения по одно- и двухкомнатным квартирам в октябре 2022 года составил суммарно 17,7 тыс. лотов, за месяц — прирост на 82%. В годовой динамике рост в четыре раза», — говорит Виктория Кирюхина. Увеличение экспозиции фиксируют и в «Яндекс.Недвижимости» — примерно вдвое к октябрю 2021 года и на 44% к сентябрю 2022-го.

«Доля студий и однокомнатных квартир выросла заметнее всего. В целом сильнее всего предложение растет по квартирам в ценовом диапазоне от 40 тыс. до 80 тыс. за месяц, — говорит руководитель коммерческого департамента «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. — Спрос в этом октябре на 32% ниже, чем в предыдущем месяце». Средний срок, за который съемное жилье в Москве сейчас находит арендаторов, отмечает Оксана Полякова — одна-две недели, тогда как до 21 сентября квартиры сдавались в течение одного-трех дней.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Собственники возвращают квартиры в продажу

Рост арендной экспозиции мог бы быть еще существеннее — но часть квартир, которые в 2022 году предлагались в аренду, сейчас переведены в продажу, говорят риелторы. По статистике «Инкома», это примерно 15% квартир, сдававшихся в аренду до 21 сентября. В ЦИАН отмечают, что за месяц предложение вторичного жилья на продажу обновилось на 12% — но этот объем включает как ранее сдававшиеся квартиры, так и те, что появились на платформе впервые. «В сентябре и октябре произошел массивный выход предложения из аренды на вторичный рынок, — говорит и Екатерина Бережнова. — В результате предложение вторичного рынка восстановилось до допандемийных показателей».

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Торг идет неохотно, но наймодателям придется уступить

Средние ставки аренды жилья в Москве после объявления частичной мобилизации снизились, говорит Виктория Кирюхина. Однушки подешевели в среднем на 6,4%, двухкомнатные квартиры — на 9,9% (сравнивались цены на 20.09.22 и 20.10.22). Средняя стоимость арендной столичной однушки в базе ЦИАН с учетом всех ценовых сегментов сейчас составляет 47 тыс. руб. в месяц, двушки — 77,2 тыс. руб. в месяц. В «Миэль» отмечают, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, в зависимости от округа Москвы, составляет от 30 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Единственное исключение — Центральный АО, где цены заметно выше: в среднем 57 тыс. руб. в месяц.

Пока заметных скидок на съемные квартиры на рынке нет, говорит Оксана Полякова. Дальнейшее развитие ситуации в сегменте будет зависеть от общей ситуации в стране, говорит эксперт, но предпосылок к росту цен явно нет, а значит, наймодателям придется идти на скидки и повышать лояльность к нанимателям. Скорее всего, соглашается Виктория Кирюхина, стоит ждать дальнейшего снижения ставок. В этом случае спрос может несколько оживиться за счет арендаторов, которые будут улучшать свои жилищные условия. «Но вряд ли это будут массовые переезды, все же благосостояние населения не увеличивается, а перспективы остаются неопределенными. Поэтому, скорее, ожидается активный мониторинг рынка на предмет поиска подходящих вариантов с учетом снижения средних ставок аренды», — заключает эксперт.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента