Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кассация запретила застройщику участвовать в собрании жильцов многоэтажки
Жилье ,  
0 

Кассация запретила застройщику участвовать в собрании жильцов многоэтажки

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось из-за конфликта девелопера и жителя многоквартирного дома
Фото: Jayakri\shutterstock
Фото: Jayakri\shutterstock

Принимать участие в собрании жильцов многоэтажки имеют право только собственники квартир и лица, принявшие от застройщика помещения в данном здании в управление, к числу которых сам девелопер не относится. Соответствующее разъяснение дал Третий кассационный суд общей юрисдикции, сообщает РАПСИ.

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как житель многоэтажки в Санкт-Петербурге обратился в суд с иском к управляющей компании (УК), попросив признать недействительными результаты общего собрания собственников (ОСС). Мужчина отметил, что собрание организовал застройщик, который на даты созыва ОСС не являлся управляющей организацией. Кроме того, истец указал, что на этом собрании отсутствовал кворум, следует из материалов дела.

Однако районный суд и апелляция иск жильца не удовлетворили, пояснив, что девелопер является единственным собственником жилых помещений и, соответственно, обязан содержать общее имущество и платить за коммунальные ресурсы, которые поставляются в дом. Поэтому, по мнению районного суда и апелляции, девелопер имеет право голосовать на общем собрании и выбирать УК.

Житель дома с таким решением не согласился и обратился в суд кассационной инстанции, который постановил, что суды не учли то, что право участия в собрании предоставлено только собственникам помещений дома и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме, к числу которых сам девелопер не может относиться. Кассационный суд также отметил, что закон о долевом строительстве не предполагает приобретение застройщиком права собственности на помещения в построенном доме.

Суд высшей инстанции также указал, что застройщик обязан определять компанию для управления домом и заключить с ней договор — однако не в качестве собственника, а в связи с тем, что это является его обязанностью на период до определения управляющей организации и условий договора с ней самими жильцами в ходе голосования. Таким образом, решения нижестоящих судов были отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

С 1 сентября в России изменился порядок выбора управляющих компаний. Согласно новому закону, для выбора новых управленцев необходимо собрать большинство голосов собственников квартир — понадобится как минимум 50% плюс один голос.
 

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента