Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Куда инвестировать на волатильном рынке? Ищем перспективные варианты
Новости компаний Деньги ,  
0 

Куда инвестировать на волатильном рынке? Ищем перспективные варианты

Может ли недвижимость принести больший доход, чем депозиты и золото, и как подобрать оптимальный вариант для вложения капитала?
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park (Фото: Prime Park)

Выбрать объект для инвестиций в 2022 году стало сложнее. Условия то и дело меняются: варианты, казавшиеся консервативными, внезапно приносят большую маржу, а высокодоходные варианты также быстро теряют привлекательность. Так произошло с акциями крупных российских компаний. Голубые фишки традиционно считались максимально выгодным вложением, но в этом году результат разочаровал инвесторов: гиганты рынка отказались от дивидендов, а котировки пошли вниз.

Противоположная картина сложилась в сегменте срочных депозитов. Банковские вклады всегда рассматривались как предельно простая опция с низкой, но стабильной доходностью. Весной 2022 года ситуация с депозитами перевернулась с ног на голову. Банки начали предлагать вклады под 20% годовых и выше, что разом перекрыло доходность любых других вариантов. На несколько месяцев депозиты стали самым привлекательным способом инвестирования.

Те, кто воспользовались ситуацией и вложили деньги под 20% весной и летом, сейчас столкнулись с новым вызовом. Срок вкладов заканчивается, и настало время решить: где разместить капитал осенью 2022 года? Разберем основные варианты.

Валюта

Пожалуй, самый непредсказуемый актив в текущих реалиях. Российские банки один за другим вводят комиссии за хранение долларов и евро на счетах. Иными словами, по мере нахождения валюты на счете итоговая сумма уменьшается. Такая ситуация привычна в Европе с ее отрицательными ключевыми ставками, но для России эта картина в новинку. Остается вариант держать валюту дома в наличном виде, но это не защищает от инфляции и не дает деньгам работать.

Золото

Весной 2022 года в отделениях банков выстраивались очереди из желающих купить золотые слитки. К середине осени спрос нормализовался: от былого ажиотажа остались золотые счета и слитки в банковских ячейках. Трейдеры давно торгуют золотом на бирже, но такой вариант больше подойдет для профессионалов, готовых ежеминутно мониторить свежие новости и совершать быстрые сделки по купле или продаже фьючерсов. Что касается физического золота, то перспективы его туманны. Чтобы продать имеющийся слиток, нужно тщательно следить за его чистотой и вовремя найти желающего совершить сделку — нетривиальная задача для быстрого получения средств.

Ценные бумаги

Enfant terrible инвестиционного мира. Пока профессионалы продолжают зарабатывать на падении акций и индексе страха, рядовые инвесторы наблюдают за стремительным снижением индексов и падением голубых фишек. Хорошей альтернативой акциям могли бы стать облигации, но даже они оказались подвержены волатильности на рынке. Достаточно вспомнить, что в этом году произошла инверсия кривых доходностей казначейских облигаций США — верный признак надвигающейся рецессии. В таких условиях под вопросом оказывается платежеспособность даже проверенных эмитентов.

Недвижимость

Островок стабильности на волатильном рынке — 2022. Миллиардеры знают: людям всегда будет нужна крыша над головой. Поэтому среди богатейших людей на планете так много владельцев премиальной недвижимости в самых крупных городах мира. В Москве, по данным «Мира квартир», по итогам 2021 года стоимость новостроек в столице прибавила 32%, а цены на вторичку выросли на 19%. Оба показателя значительно опередили инфляцию, которая в тот же период была равна 8,39%. Рост цен заметили и в ЦИАН — здесь динамику цен на жилье за 2021 год оценили в +29%.

Показательный пример — жилой квартал Prime Park в Хорошевском районе столицы. По итогам первого полугодия 2022 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в этом проекте составила 632,6 тыс. руб. Сейчас стоимость квартир в проекте начинается от 479 тыс. руб за 1 кв. м. По расчетам девелопера, компании Optima Development, к моменту окончания строительства доходность вложений может составить от 12% годовых.

Не менее интересной выглядит перспектива сдавать квартиру в Prime Park. Жилой квартал расположен у парков и нескольких вузов — с таким соседством спрос на аренду со стороны семей с детьми и студентов должен оставаться предсказуемо высоким.

На момент написания статьи квартиры в Prime Park покупали в основном для себя — только 5% сделок в этом квартале были инвестиционными. Такое распределение открывает перед инвесторами дополнительные перспективы: малое число лотов для перепродажи снижает конкуренцию и повышает привлекательность каждого выставленного объекта.

Сейчас к покупке доступны как готовые квартиры в сданных домах, так и объекты в строящихся корпусах на старте продаж. Одни из наиболее привлекательных цен — от 479 тыс. руб. за 1 кв. м — можно найти в башне третьей очереди Queen Elizabeth Park Tower. Ее строительная готовность — 35%. Настолько умеренные цены удивительны для объекта в престижной локации: Prime Park возводят в статусном месте между Петровским парком и Ходынским полем, а в пешей доступности от жилого квартала расположены сразу три станции метро — «Динамо», «Аэропорт» и «ЦСКА».

По расчетам Optima Development, текущие расценки на готовую недвижимость в этой локации уступают разве что Тверскому району, где жилье продают за 1,6 млн руб. за 1 кв. м. По мнению девелопера, при грамотном выборе лота и времени для вхождения в проект вложения в квартиру в Prime Park способны принести до 50% доходности. В Optima Development уверены, что этот жилой квартал предлагает один из наиболее перспективных вариантов для выгодного вложения капитала.

Реклама, рекламодатель: ООО«РЕД ПОИНТ» https://primepark.ru/


Материалы статьи не являются персональной инвестиционной рекомендацией

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением Жилье, 15 мар, 18:16
Росстат зафиксировал падение ввода жилья в Москве Жилье, 15 мар, 18:02
«Домклик» вычислил регионы России с самыми низкими ценами на жилье Жилье, 15 мар, 16:20
Главное Лента