Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Куда инвестировать на волатильном рынке? Ищем перспективные варианты
Новости компаний Деньги ,  
0 

Куда инвестировать на волатильном рынке? Ищем перспективные варианты

Может ли недвижимость принести больший доход, чем депозиты и золото, и как подобрать оптимальный вариант для вложения капитала?
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park (Фото: Prime Park)

Выбрать объект для инвестиций в 2022 году стало сложнее. Условия то и дело меняются: варианты, казавшиеся консервативными, внезапно приносят большую маржу, а высокодоходные варианты также быстро теряют привлекательность. Так произошло с акциями крупных российских компаний. Голубые фишки традиционно считались максимально выгодным вложением, но в этом году результат разочаровал инвесторов: гиганты рынка отказались от дивидендов, а котировки пошли вниз.

Противоположная картина сложилась в сегменте срочных депозитов. Банковские вклады всегда рассматривались как предельно простая опция с низкой, но стабильной доходностью. Весной 2022 года ситуация с депозитами перевернулась с ног на голову. Банки начали предлагать вклады под 20% годовых и выше, что разом перекрыло доходность любых других вариантов. На несколько месяцев депозиты стали самым привлекательным способом инвестирования.

Те, кто воспользовались ситуацией и вложили деньги под 20% весной и летом, сейчас столкнулись с новым вызовом. Срок вкладов заканчивается, и настало время решить: где разместить капитал осенью 2022 года? Разберем основные варианты.

Валюта

Пожалуй, самый непредсказуемый актив в текущих реалиях. Российские банки один за другим вводят комиссии за хранение долларов и евро на счетах. Иными словами, по мере нахождения валюты на счете итоговая сумма уменьшается. Такая ситуация привычна в Европе с ее отрицательными ключевыми ставками, но для России эта картина в новинку. Остается вариант держать валюту дома в наличном виде, но это не защищает от инфляции и не дает деньгам работать.

Золото

Весной 2022 года в отделениях банков выстраивались очереди из желающих купить золотые слитки. К середине осени спрос нормализовался: от былого ажиотажа остались золотые счета и слитки в банковских ячейках. Трейдеры давно торгуют золотом на бирже, но такой вариант больше подойдет для профессионалов, готовых ежеминутно мониторить свежие новости и совершать быстрые сделки по купле или продаже фьючерсов. Что касается физического золота, то перспективы его туманны. Чтобы продать имеющийся слиток, нужно тщательно следить за его чистотой и вовремя найти желающего совершить сделку — нетривиальная задача для быстрого получения средств.

Ценные бумаги

Enfant terrible инвестиционного мира. Пока профессионалы продолжают зарабатывать на падении акций и индексе страха, рядовые инвесторы наблюдают за стремительным снижением индексов и падением голубых фишек. Хорошей альтернативой акциям могли бы стать облигации, но даже они оказались подвержены волатильности на рынке. Достаточно вспомнить, что в этом году произошла инверсия кривых доходностей казначейских облигаций США — верный признак надвигающейся рецессии. В таких условиях под вопросом оказывается платежеспособность даже проверенных эмитентов.

Недвижимость

Островок стабильности на волатильном рынке — 2022. Миллиардеры знают: людям всегда будет нужна крыша над головой. Поэтому среди богатейших людей на планете так много владельцев премиальной недвижимости в самых крупных городах мира. В Москве, по данным «Мира квартир», по итогам 2021 года стоимость новостроек в столице прибавила 32%, а цены на вторичку выросли на 19%. Оба показателя значительно опередили инфляцию, которая в тот же период была равна 8,39%. Рост цен заметили и в ЦИАН — здесь динамику цен на жилье за 2021 год оценили в +29%.

Показательный пример — жилой квартал Prime Park в Хорошевском районе столицы. По итогам первого полугодия 2022 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в этом проекте составила 632,6 тыс. руб. Сейчас стоимость квартир в проекте начинается от 479 тыс. руб за 1 кв. м. По расчетам девелопера, компании Optima Development, к моменту окончания строительства доходность вложений может составить от 12% годовых.

Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park
Жилой квартал Prime Park

Не менее интересной выглядит перспектива сдавать квартиру в Prime Park. Жилой квартал расположен у парков и нескольких вузов — с таким соседством спрос на аренду со стороны семей с детьми и студентов должен оставаться предсказуемо высоким.

На момент написания статьи квартиры в Prime Park покупали в основном для себя — только 5% сделок в этом квартале были инвестиционными. Такое распределение открывает перед инвесторами дополнительные перспективы: малое число лотов для перепродажи снижает конкуренцию и повышает привлекательность каждого выставленного объекта.

Сейчас к покупке доступны как готовые квартиры в сданных домах, так и объекты в строящихся корпусах на старте продаж. Одни из наиболее привлекательных цен — от 479 тыс. руб. за 1 кв. м — можно найти в башне третьей очереди Queen Elizabeth Park Tower. Ее строительная готовность — 35%. Настолько умеренные цены удивительны для объекта в престижной локации: Prime Park возводят в статусном месте между Петровским парком и Ходынским полем, а в пешей доступности от жилого квартала расположены сразу три станции метро — «Динамо», «Аэропорт» и «ЦСКА».

По расчетам Optima Development, текущие расценки на готовую недвижимость в этой локации уступают разве что Тверскому району, где жилье продают за 1,6 млн руб. за 1 кв. м. По мнению девелопера, при грамотном выборе лота и времени для вхождения в проект вложения в квартиру в Prime Park способны принести до 50% доходности. В Optima Development уверены, что этот жилой квартал предлагает один из наиболее перспективных вариантов для выгодного вложения капитала.

Реклама, рекламодатель: ООО«РЕД ПОИНТ» https://primepark.ru/


Материалы статьи не являются персональной инвестиционной рекомендацией

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Главное Лента