Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Глава ЦБ пообещала бороться с вводящими в заблуждение ставками по ипотеке
Деньги ,  
0 

Глава ЦБ пообещала бороться с вводящими в заблуждение ставками по ипотеке

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Околонулевые ставки по ипотечным кредитам могут говорить о завышенной цене недвижимости, заявила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после очередного заседания совета директоров ЦБ.

«Так называемая ипотека от застройщиков — чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — сказала глава ЦБ.

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Благодаря партнерству между застройщиком и банком субсидированная ставка по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя девелопер. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем ставка повышается. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования, в том числе программы под 0,01–0,1%. Застройщики чаще всего закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры; конкретные условия зависят от компании, но общий принцип такой: чем ниже ставка, тем больше наценка.

Как различается стоимость квартиры в зависимости от способа оплаты

По оценке ЦИАН, средняя наценка при субсидировании у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах от 10% до 25% стоимости квартиры. По отдельным лотам наценка может быть и выше.

Так, судя по открытым данным с сайта одного из крупнейших застройщиков, двушка площадью 53,6 кв. м при 100%-ной оплате стоит на 36% дешевле, чем при покупке в ипотеку на 30 лет под 0,1% годовых. В проекте предлагается целая линейка ипотечных программ, в зависимости от выбранной ставки финальная стоимость такой квартиры разнится в пределах 19%.

Вместе с тем итоговая переплата для заемщика при покупке квартиры по субсидированной ипотеке под 0,01–0,1% будет значительно ниже. Так, по оценке риелторской компании Est-a-Tet, при покупке квартиры стоимостью 14,8 млн руб. в ипотеку на 30 лет при первом взносе в 15% переплата по кредиту (полная сумма начисленных процентов) за полный срок пользования составит:

  • при ставке в 0,1% — 198,5 тыс. руб.
  • при ставке в 1,99% — 3,9 млн руб.
  • при ставке в 4,99% — 8,8 млн руб.
  • при ставке в 6,7% — 10,2 млн руб.

Кроме того, субсидированная ставка минимизирует ежемесячный платеж. Подробнее о субсидированной ипотеке и ценообразовании застройщиков читайте в материале «Ипотека под 0,1%: что не так с субсидиями от застройщиков»

По словам Набиуллиной, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ). То есть при нынешней инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%. Глава ЦБ добавила, что регулятор внимательно следит за рисками формирования на рынке недвижимости ипотечного пузыря.

В феврале 2022 года Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов выдачи ипотеки. По мнению главы Центробанка, льготная ипотека должна стать более адресной, а высокие темпы только провоцируют рост цен на жилье.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента